Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды квартиры с залогом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сдавая собственную недвижимость в наём, владелец квартиры, кроме прибыли в виде арендной платы, может получить и ряд проблем. В таком случае страховой депозит выступит как спасательный круг и поможет защититься от ряда «сюрпризов».
Составление соглашения с залогом: как правильно делать?
При составлении соглашения с залогом необходимо учесть все детали и гарантии, чтобы обеспечить безопасность для обеих сторон. Чем же отличается соглашение с залогом от обычного договора аренды? Как его правильно составить? Давайте разберемся.
Соглашение с залогом – это дополнительное соглашение к основному договору аренды, в котором стороны договариваются о внесении залога как дополнительной гарантии исполнения условий договора аренды.
Основную функцию залога можно описать следующим образом: залог представляет собой имущество, которое арендатор вносит (или уже внес) в качестве обеспечения исполнения своих обязательств, а арендодатель получает право использовать это имущество на случай, если арендатор не выполнит свои обязательства.
Для составления соглашения с залогом важно учесть следующие моменты:
- Укажите точное понятие залога и его роль в договоре аренды.
- Определите размер и способ внесения залога.
- Опишите условия возврата залога.
- Укажите порядок учета и использования залога в случае неисполнения или нарушения условий договора.
- Укажите ответственность сторон за сохранность и возврат залога.
Плюсы составления соглашения с залогом включают повышение гарантий исполнения условий договора и защиту прав обеих сторон. Арендатор, внесший залог, будет стараться соблюдать условия договора, чтобы избежать потери залога. Арендодатель, в свою очередь, получает дополнительную защиту и возможность урегулировать возникшие споры.
Однако, соглашение с залогом имеет и свои минусы. Некоторые арендаторы могут не иметь возможности внести залог или не желать этого, что может снизить количество потенциальных арендаторов. Также, возникают дополнительные юридические и финансовые обязательства при внесении и возврате залога.
Теперь, зная основные моменты составления соглашения с залогом, вы сможете оформить его правильно и учесть все необходимые детали для обеих сторон.
Важность гарантий при заключении договора аренды с залогом
При составлении договора аренды квартиры с залогом очень важно уделить внимание гарантиям, которые включаются в соглашение. Наличие гарантийных условий позволяет обоим сторонам быть уверенными в соблюдении обязательств и защите своих прав и интересов.
Но что такое гарантии и чем они отличаются от залога? Гарантии — это обязательства сторон договора, которые направлены на обеспечение исполнения обязательств по соглашению. Залог, в свою очередь, является видом гарантии, предусматривающим предоставление имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств.
Гарантии при аренде с залогом позволяют защитить интересы как арендодателя, так и арендатора. Арендодатель может быть уверен, что в случае неисполнения арендатором своих обязательств, он сможет использовать залог в качестве компенсации или платы за задолженность. Арендатор же может быть уверен, что свой депозит он получит обратно, если исполнит все условия договора аренды.
Как правильно составить гарантии и залоговое соглашение? Важно учесть следующие моменты:
| Плюсы гарантий и залогового соглашения: | Минусы гарантий и залогового соглашения: |
| Защита прав и интересов сторон. | Необходимость дополнительных формальностей при заключении договора. |
| Повышение доверия и надежности договора. | Риск потери или повреждения заложенного имущества. |
| Привлечение более ответственных арендаторов. | Дополнительные расходы на оценку и хранение залога. |
| Возможность использования залога в качестве компенсации в случае неисполнения обязательств по договору аренды. |
В итоге, составление гарантий и залогового соглашения является важным этапом при заключении договора аренды квартиры с залогом. Тщательное описание гарантий и условий использования залога поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем, а также обеспечит защиту прав и интересов обеих сторон договора.
Возврат залога может производиться разными способами. В некоторых случаях, залог может быть возвращен непосредственно арендатору при выселении, после проверки состояния жилого помещения арендодателем. Другой вариант — арендатор может потребовать возврата залога путем составления дополнительного соглашения.
Что касается документов, которые могут понадобиться в процессе возврата залога, то главным документом является сам договор аренды квартиры с залогом. В нем должны быть четко прописаны условия возврата залога, сроки и порядок выполнения всех обязательств.
Также для возврата залога могут потребоваться следующие документы:
- Свидетельство о собственности на арендуемую недвижимость;
- Паспорт арендатора;
- Квитанция о внесении залога;
- Акт приема-передачи жилого помещения;
- Другие документы, указанные в договоре аренды.
При составлении договора аренды квартиры с залогом, необходимо учесть как плюсы, так и минусы этого вида договора. Плюсы включают возможность возврата залога после исполнения всех обязательств, а также большую гарантию для арендодателя в случае возникновения проблем со стороны арендатора. Минусы заключаются в том, что арендатору приходится предоставить дополнительные деньги в качестве залога, а также в том, что процесс возврата залога может быть затяжным и вызывать определенные трудности.
Что такое залог при аренде недвижимости
Залог может быть внесен в виде денежной суммы или в форме других ценностей (например, драгоценностей или автомобилей). Сумма залога обычно составляет одну или две месячные арендные платежи. В договоре аренды должны быть указаны условия, при которых залог будет возвращен арендатору.
Какие же случаи могут потребовать внесения залога при аренде недвижимости? В большинстве случаев требуется залог при аренде квартир, особенно если это первичная аренда или аренда длительного срока. Залог также может потребоваться в случаях, когда арендатор не имеет постоянной работы или достаточного дохода. Сумма залога может также зависеть от региона и ценовой категории арендуемого жилья.
Составить договор аренды квартиры с залогом важно грамотно и безопасно для обеих сторон. Договор должен содержать пункты о сумме залога, условиях возврата, ответственности за повреждения и другие важные моменты. Залог может вернуться арендатору при соблюдении всех условий договора и при отсутствии задолженности по арендной плате или ущербу имуществу. В случае нарушения договора аренды, залог может быть использован для покрытия ущерба или просто удержан собственником жилья.
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее – «Предмет залога»).
1.2. Предметом залога является:
1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание площадью кв. м, по адресу: , под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации от «»2022 г., составленной по состоянию на «»2022 г., являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).
Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации от «»2022 г., являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).
1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей кв. м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3).
1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в п.1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от года № серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2022 года сделана запись регистрации № (реестровый номер объекта).
1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка № от «»2022 г., заключенным с на срок до года и учтенным в реестре под № от «»2022 г.
1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в п.1.2.1 объекта недвижимости составляет рубля, что подтверждается справкой № от «»2022 г.
1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в п.1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с составляет на день подписания Договора рублей, исходя из ставки земельного налога рублей за гектар.
1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в рублей.
1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.
1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ
2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств , (далее – «Заемщик») перед по договору о предоставлении кредита № от «»2022 г. (далее по тексту – «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств перед по договору поручительства № от «»2022 г.
2.2. предоставляет Заемщику кредит на сумму рублей на года. Сумма кредита выдается в течение банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога № от «»2022 г. в .
2.3. Процентная ставка по кредиту составляет % годовых.
2.4. Повышенная процентная ставка составляет % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
2.5. Цель кредитования: .
2.6. Кредит предоставляется единым траншем.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.
6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой – Залогодателю.
6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.
6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
Предварительный документ найма жилого помещения с задатком
Этот документ необходим, если стороны уже знакомы друг с другом, но по каким-то причинам владелец не может пользоваться квартирой в данный момент или арендатор не может заплатить полный депозит «сейчас».
Этот документ гарантирует, что стороны будут продолжать сотрудничество, и может быть заключен только в письменной форме. Заключение такого договора регулируется статьей 429 Гражданского кодекса, уплата авансовых платежей — статьями 380 и 381 Гражданского кодекса.
Примечание: Предварительный контракт не требуется.
В документе обязательно должна содержаться основная информация основного договора (например, сроки, условия, сумма и т.д.). Это поможет избежать возможных споров между сторонами в будущем.
Дополнительным инструментом для этой цели является подшивка. Страховой депозит несет арендатор, и если арендатор отказывается от договора, депозит выплачивается арендодателю. Однако, согласно Гражданскому кодексу, если владелец отказывается сдавать квартиру, он должен вернуть страховой депозит разочарованному арендатору в двойном размере.
Договор аренды требует простой письменной формы. Устные соглашения, заключенные между участниками сделки, не имеют юридической силы и не будут приняты в случае обращения в суд.
Текст соглашения должен включать следующие разделы
- Личные данные сторон, точное название договора, а также прелюдия, в которой должны быть указаны дата и место подписания документа.
- Цель договора. В этом разделе необходимо подробно описать передаваемое недвижимое имущество и его фактический адрес.
- Размер конвенционных сборов и процесс урегулирования счетов между сторонами.
- Сумма гарантий и депозитов, а также условия оплаты и возмещения арендатору.
- Права и обязанности сторон.
- Срок, на который заключается контракт.
- Элементы арендатора и арендодателя.
- Подписи сторон.
После окончания срока договора аренды и возврата квартиры владельцу, арендатор может получить обратно залог, который был внесен при заключении договора. Чтобы вернуть залог по договору аренды, нужно соблюсти несколько условий и действий:
- Сначала уточните в договоре аренды, была ли сумма залога обозначена как гарантийное покрытие или как предоплату. В зависимости от этого процедура возврата может отличаться.
- Если в договоре указано, что залог является гарантийным покрытием, то его можно вернуть после полного выполнения арендатором всех обязательств, установленных договором.
- Если же залог был внесен в качестве предоплаты за аренду, то сумма залога будет вычтена из оплаты за последний месяц проживания. При этом, арендатор должен выполнить все обязательства из договора и своевременно уведомить владельца о своих планах покинуть квартиру, чтобы не возникло разногласий по срокам возврата.
- Чтобы вернуть залог, необходимо написать заявление владельцу квартиры. В заявлении укажите свои контактные данные, дату окончания договора аренды, сумму залога и просьбу вернуть его. Приложите к заявлению копию договора аренды и другие необходимые документы.
- Далее, владелец квартиры должен проверить квартиру на предмет возможных повреждений и неисправностей. Если обнаружены повреждения, владелец имеет право удержать часть или всю сумму залога для возмещения ущерба.
- В случае отсутствия претензий к состоянию квартиры, владелец должен вернуть залог арендатору в течение установленного договором срока (обычно не более 30 дней). Деньги можно вернуть наличными, банковским переводом или любым другим удобным способом, оговоренным сторонами.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Требования к договору
Самый верный способ обезопасить сделку с обеих сторон — заключить отдельный контракт залога (образец можно скачать в Сети).
Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.
В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.
Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.