Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чём разница между постоянным и срочным сервитутом? Существуют ли бессрочные или временные ограниченные права пользования?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Срочный сервитут – вид сервитута, который действует ограниченное время, определенное в документе, регулирующем его использование. Он может устанавливаться на землю или другое имущество в интересах конкретных лиц или групп лиц.
Само отличие между видами сервитутов кроется в их терминологии. Рассмотрим ключевые моменты, отображенные в таблице:
| Признак | Срочный/временный сервитут | Бессрочный/постоянный сервитут |
| Срок | Строго определенный срок (прописывается в договоре) | Не имеет четкого срока действия (в договоре не указывается) |
| Причина прекращения | Окончание срока служит главной причиной прекращения договора наряду с другими законными основаниями | Обременение снимается в связи с прекращением актуальности действующего сервитута наряду с прочими законными основаниями |
Постоянный сервитут — это вид сервитута, который действует на протяжении всего срока действия прав на недвижимость, то есть бессрочно. Он может быть установлен на любой вид недвижимого имущества, такой как жилые дома, квартиры, земеля.
Какие жилплощади могут попасть под постоянный сервитут? Это может быть жилое помещение, земельный участок, где использование земли связано с необходимостью удовлетворения различных нужд в качестве прохода, проезда, нахождения трубопроводов и т.д.
Постоянный сервитут может быть установлен разными способами. Например, в древних монастырях могли быть установлены сервитуты, которые действовали бессрочно, в связи с правом этих монастырей на использование лесных насаждений, источников воды и т.д.
В новой жилой застройке в связи с миграционным наплывом и необходимостью быстрого вселения в жилье был установлен постоянный сервитут, позволяющий владельцу жилья сдавать квартиру в найм другим жильцам, без необходимости заключения договора на территории муниципального образования.
В случае, если вы являетесь иностранцем и зарегистрировались на территории России, то для оформления постоянного сервитута вам необходимо будет внести заявление о регистрации места жительства в соответствующие органы. По законодательству города или региона, в котором вы проживаете, должно быть предоставлено право на использование имущества на постоянной основе.
Данный вид сервитута может действовать на землю, воздушное пространство, водный объект или другой вид недвижимости. Владелец имущества всегда остается в праве распоряжаться своим имуществом, однако, сервитут позволяет другим лицам использовать его в интересах себя.
Законодательство предоставляет возможности для граждан и иностранцев получения постоянного сервитута на территории своей страны. Данный вид сервитута позволяет обеспечивать беспрепятственный доступ к нужным ресурсам и решает задачи, связанные с использованием инфраструктуры, проезда по территории, обслуживания жилых домов.
Оценка сервитута и обременений
Сервитут
является одним из распространенных прав на земельные участки. Он признается
вещным правом, действующим как обременение для собственника обслуживающего
участка.
В
соответствии с п. 2 ст. 275 ГК РФ, сервитут не может быть самостоятельным
предметом купли-продажи, залога, равно как не может передаваться лицам, не
являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования
которого он установлен.
В силу этого положения, сервитут не является объектом оценки – в качестве объекта указываются земельный участок, здание, сооружение и другое недвижимое имущество, в отношении которого он установлен. Для целей и задач оценки определяется соразмерная плата за сервитут.
Понятие сервитута относится к зоне действия гражданского законодательства. Гражданский кодекс, в статье 274, под ним понимает право ограниченного пользования соседним земельным участком.
Дублируется это понятие и в Земельном кодексе РФ (статья 23), а порядок госрегистрации сервитута закреплен в № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пользоваться земельным участком через данный институт можно только тогда, когда есть конкретная и обоснованная цель.
Если цель вполне обоснована, об использовании сервитутного права следует заключить специальное соглашение (договор о сервитуте).
Существует несколько видов сервитутов, отличающихся между собой некоторыми особенностями. Принято различать следующие виды:
- срочный и бессрочный;
- постоянный и временный.
Это две классификации, суть которых в разделении сервитутов одинакова.
Классификация сервитутов
Сервитуты – это ограничения и обязанности, установленные в отношении земельных участков соседними участками или владельцами недвижимости и регулируемые гражданским законодательством. В зависимости от характера и срока действия, сервитуты могут быть разделены на несколько видов.
Во-первых, сервитуты могут быть временными или бессрочными. Временные сервитуты устанавливаются на определенное время в соответствии с документами или по решению органа государственной власти. Бессрочные сервитуты действуют до прекращения нужд в сервитуте или до соглашения лиц, участвующих в обременении земельного участка.
Во-вторых, сервитуты могут быть ограниченными или неограниченными. Ограниченные сервитуты предоставляют право пользования земельным участком только в отношении определенной категории работ или действий, например, проход скота или прокладка водопровода. Неограниченные сервитуты позволяют совершать любые работы или действия на участке в соответствии с их назначением.
В-третьих, сервитуты делятся на публичные и частные. Публичные сервитуты предусматривают возможность пользования земельным участком всеми гражданами или организациями в соответствии с законодательством или местным актом. Частные сервитуты устанавливаются только в отношении определенных лиц и обычно в результате соглашения между соседними собственниками.
В-четвертых, сервитуты могут быть также классифицированы по объекту, на котором они устанавливаются. Например, сервитуты могут относиться к лесным массивам, водопоям, земельным участкам и другим объектам недвижимости.
Порядок установления сервитутов определен гражданским кодексом Российской Федерации. Он включает в себя процедуру заключения соглашения о сервитуте, составление соответствующих документов, их регистрацию в государственных записях и дальнейшее использование сервитута в соответствии с его условиями.
Сервитуты на земельные участки с постоянным сроком действия
Сервитуты на земельные участки с постоянным сроком действия устанавливаются на основании закона, соглашения между соседями или решению государственного органа. Этот вид сервитута является ограниченным обременением на землю и позволяет соседу использовать часть собственности другого лица в течение неопределенного периода времени.
Сервитуты с постоянным сроком действия могут предоставлять право пользования вырубленной соседом лесной породы, обустройство водопоя для скота или право прохода через земельный участок соседа для нужд ведения государственной или коммунальной деятельности.
Гражданский кодекс РФ определяет процедуру установления сервитута с постоянным сроком действия. Для этого необходимо заключить публичное соглашение, которое должно быть оформлено в письменной форме и зарегистрировано в органе регистрации прав на недвижимость. В таком документе должны быть определены условия использования части земельного участка, включая размер платы за пользование и порядок компенсации причиненных убытков.
Сервитуты с постоянным сроком действия могут быть установлены как в отношении земельных участков в государственной или муниципальной собственности, так и в отношении земли, находящейся в частной собственности. Окончание действия сервитута может произойти по решению суда или по соглашению сторон. В случае прекращения сервитута необходимо внести соответствующие изменения в реестр прав и записи в отношении земельного участка.
Владение земельными участками и их использование может сопровождаться различными ограничениями, в том числе сервитутами с постоянным сроком действия. Такие сервитуты устанавливаются в интересах соседей или государства и имеют целью обеспечить удобство и общую безопасность в сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих районах.
Сервитуты на проведение строительных работ
Сервитуты, связанные с разрешением проведения строительных работ на земельных участках, устанавливаются в случаях, когда для соседних участков возникает необходимость в прокладке прохода для строительной техники, строительных материалов и т.д.
Такие сервитуты могут быть установлены как населением по соглашению, так и по решению местного органа государственной власти в соответствии с законом. Для установления сервитута необходимо составление соответствующего документа, который должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном государственном органе по земельным вопросам.
Сервитут на проведение строительных работ может быть как временным, так и бессрочным. Временный сервитут имеет срок действия определенное законодательством или указанным в договоре, заключенном между сторонами. Бессрочный сервитут действует до прекращения прав собственника на соседний участок земли, заключения между сторонами нового соглашения или изменения условий сервитута по решению компетентных органов.
Сервитут на проведение строительных работ может быть установлен как на земельные участки, находящиеся в частной собственности, так и на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Порядок установления сервитута в каждом случае может отличаться, однако в целом процедура установления и прекращения сервитута регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
Виды сервитута на земельные участки классифицируются по сроку действия. Сервитут — это ограничение прав собственника на землю, которое возникает в связи с необходимостью использования чужого участка для удовлетворения собственных нужд. Он подразделяется на временный и бессрочный.
Временный сервитут действует в определенный срок и устанавливается по решению органа государственной власти. Его виды могут быть различными, например, сервитут на проход или сервитут на пользование лесной породой.
Оформление временного сервитута осуществляется по процедуре, установленной законом. Собственник земельного участка или иной лицо, имеющий на это право на основании документа, подает заявление в местный орган власти с указанием необходимого вида сервитута и срока его действия. При положительном решении органа сервитут записывается в Государственный реестр прав на недвижимость и получается свидетельство на сервитут.
Бессрочный сервитут действует до прекращения основания его установления. Он может быть установлен по соглашению с соседом или на основании публичных требований, например, водопоя или прохода.
Прекращение бессрочного сервитута может наступить с согласия сторон, в случае продажи земельного участка или по решению суда. Прекращение временного сервитута происходит по истечении установленного срока действия или по решению органа государственной власти.
Таким образом, сервитуты на земельные участки классифицируются по сроку действия и устанавливаются в случаях, когда имущественные и иные права собственников земли ограничиваются в связи с необходимостью использования соседнего участка для удовлетворения собственных нужд.
Что такое сервитут и как его получить
Мы уже объясняли, что узуфрукт — это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (статья 1, N 122-ФЗ). Это право передается другому лицу, имеющему право обременения.
Право обременения также известно как право исковой давности. Его определение содержится в разделе 1(1) Закона о национальной регистрации прав. Закон или уполномоченный орган накладывает ограничения на осуществление землевладельцем прав собственности или иных имущественных прав на землю.
Жильцам соседних зданий могут понадобиться сервитуты для прохождения коммуникаций через чужую собственность и для их использования. Права могут существовать отдельно от использования земли.
Приобретение сервитута не означает, что владелец приобрел право собственности на землю и утратил право пользования ею (Гражданский кодекс, статья 274(2)). Владелец продолжает пользоваться им, но с определенной целью, указанной в договоре или соглашении.
Для приобретения объекта необходимо получить согласие владельца МФБ; для ОСС достаточно простого большинства. Затем заключается соглашение или контракт. Этот документ включен в техническую документацию MFB.
Основания для прекращения действия сервитута
Рабство обычно заканчивается устранением причины, вызвавшей нарушение чужой собственности. Например, монтаж электрической системы был завершен в срок или раньше даты, оговоренной в договоре. Срок действия утилиты истекает по истечении установленного срока.
Важно! Как и в случае с установлением права пользования иностранной собственностью, прекращение этого договора также подлежит государственной регистрации.
Однако есть и другие причины для прекращения рабства. Они следующие.
- Стороны договорились о прекращении оказания услуг и подписали контракт.
- Причины, по которым она была создана, больше не действуют. В этом случае владелец нарушенного участка имеет право потребовать прекращения сервитута.
- Поскольку сервитут установлен, земля не может быть использована по первоначальному назначению. В этом случае владелец нарушенного участка может обратиться в суд и
- Уполномоченный орган издал акт о прекращении предоставления государственных услуг.
Преимущества постоянных соглашений о сервитутах
1. Гарантированная длительность: Постоянные соглашения о сервитутах обеспечивают постоянную и неизменную длительность права пользования земельным участком. Это означает, что владелец земли или пользующаяся лицо могут использовать участок на протяжении длительного периода времени без риска потерять это право.
2. Устойчивость прав: В отличие от срочных соглашений о сервитутах, постоянные соглашения обеспечивают стабильность и непрерывность права пользования земельным участком. Они обеспечивают стабильность использования участка и позволяют избежать возможных споров или проблем, которые могут возникнуть при изменении или завершении срочного соглашения.
3. Широкий спектр использования: Постоянные соглашения о сервитутах могут позволить использование земельного участка для различных целей, включая производственные, коммерческие или рекреационные. Владелец земли и пользующаяся сторона могут согласовать условия использования участка наиболее выгодным образом для обеих сторон.
4. Инвестиционная привлекательность: Постоянные соглашения о сервитутах могут повысить инвестиционную привлекательность земельного участка. Устойчивость и долгосрочность права пользования землей могут убедить потенциальных инвесторов в стабильности и долгосрочности проекта или деятельности, проводимой на участке.
5. Возможность передачи права: Постоянные соглашения о сервитутах могут быть переданы третьей стороне. Это означает, что владелец земельного участка или пользующаяся сторона могут передать свои права на использование участка другому лицу или организации, что может быть выгодным с точки зрения развития проекта или рентабельности участка.
В заключение, постоянные соглашения о сервитутах обеспечивают стабильность и надежность права пользования земельным участком на протяжении длительного периода времени. Они предоставляют возможность широкого спектра использования и повышают инвестиционную привлекательность участка.
Стадии регистрации сервитутного права
Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.
-
Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.
-
Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.
-
Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.
-
Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.
В чем отличие этих сервитутов
Сроки, которые прописаны в данном свидетельстве, никаким образом не привязываются к собственнику земли. Даже если в течение этого срока хозяин погибнет, ограничение на участок все равно сохраняется.
Ниже будут представлены основные отличия бессрочного и срочного сервитутов.
- Бессрочный сервитут. Основаниями для снятия обременения, являются: нарушение договора, нет возможности использовать земельный участок по прямому его предназначению. Также предусмотрены иные обстоятельства, при которых регламентировались ограничительные аспекты. Срок действия договора наделен юридической силой, пока не пропадет в этом необходимость.
- Срочный сервитут. Основанием для снятия обременения с территории является завершение срока действия документа. Период его действия определяется, согласно обоюдной договоренности субъектов сервитутных отношений.
Стадии регистрации сервитутного права
Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.
-
Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.
-
Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.
-
Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.
-
Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.
Сервитут может быть постоянным или срочным. Постоянные сервитуты включают такие права, как право прохода через земельный участок или право использования соседнего участка для доступа к воде. Срочные сервитуты, напротив, временны и применяются в случае необходимости.
Обычно сервитуты устанавливаются в пользу соседних участков или для общественных целей, например, для строительства дороги или укладки трубопровода. Они могут быть установлены добровольно или на основании судебного решения.
Законодательство разных стран может предусматривать различные правила и требования для установления и использования сервитутов. Поэтому важно обратиться к местному законодательству и получить профессиональную консультацию перед установлением или использованием сервитута.