Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земельного участка под частным домом в Украине». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как мы уже говорили, если дом оформлен на вас, то это не значит что и земля также принадлежит вам. У вас есть только право собственности на недвижимость, а земля находится в вашем пользовании. Для того что бы вы были законным владельцем не только дома, но и земельного участка под ним, вам нужно пройти процедуру приватизации.
Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы
Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:
- Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
- Для постройки дачи – до 10 соток.
- С целью садоводства – до 12 соток.
- Для постройки гаража – до 1 сотки.
- Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
- Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.
Какую площадь участка можно приватизировать в Украине?
Согласно законодательству и ЗКУ чётко выписаны объёмы (площади) предусмотренные для бесплатной приватизации земли:
- Для ведения личного фермерского хозяйства – в размере земельной части (пая), которая определена для всех работников сельхозпредприятий, которые расположены на территории сельского, поселкового, городского совета, где расположено фермерское хозяйство. В случаях когда на территории соответствующего совета расположено несколько сельхозпредприятий, размер земельной части (пая) считается как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия таких сельхозпредприятий размер принято считать как средний по данному району;
- Для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2.0000 га;
- Для ведения индивидуального или коллективного садоводства – не больше 0.1200 га;
- Для строительства и обслуживания частного жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0.2500 га, в поселках — не больше 0.1500 га, в городах — не больше 0.1000 га;
- Для индивидуального дачного строительства – не больше 0.1000 га;
- Для строительства индивидуального гаража — не больше 0.0100 га.
Как же приватизировать участок в Украине?
Если у вас возникает вопрос, как приватизировать участок под личным домом, если он уже находится в вашей собственности, то тут всё просто, вам необходимо подать заявление в местный сельский, поселковый или городской совет либо областное управление Госгеокадастра, в зависимости от того, где и в какой форме собственности находится ваш земельный участок, а именно: коммунальной или государственной.
При бесплатном получении в личную собственность участка земли за счёт земель государственной или коммунальной собственности есть так называемая «стандартная схема» приватизации земельного участка. Каждый гражданин Украины, который не успел использовать личное и законное право дающее бесплатно приватизировать земельный участок с выбранным целевым назначением, лично должен написать заявление в местный орган самоуправления, а именно по месту расположения данного земельного участка. В этом заявлении указываются такие параметры участка, как: ориентировачная площадь, а так же целевое назначение земельного участка. К заявлению владельца прилагается схема из генерального плана или другие необходимые графические материалы, с указанием на них ориентировочного места нахождения земельного участка. К заявлению обязательно прикрепляют копии всех страниц паспорта гражданина Украины и его идентификационного кода. Последующее решение дающее право на разработку проекта землеустройства выдается совершенно бесплатно.
Любые местные органы власти должны на протяжении одного месяца дать ответ (решение, распоряжение, приказ): либо разрешить разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка в личную собственность, либо мотивировано дать отказ в его выдаче. Уведомление о принятии данного решения направляется заявителю в письменной форме либо вручается лично в течении 3-х рабочих дней с момента его принятия. Основанием для отказа, в выдаче данного решения, может быть лишь несоответствие расположения земельного участка требованиям законодательства Украины, а так же принятых на их основании нормативно-правовых актов, генеральных планов соответствующих населенных пунктов и другой градостроительной документации, которые были утверждены в установленном украинским законодательством порядке.
Молчаливое согласие! Если заявление не было рассмотрено, то лицо, заинтересованное в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, имеет право заказать разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.
Приватизация земли: Киев
Приватизировать земельный участок в городе Киев помогут специалисты из компании «Земприват». Каждый клиент, который хочет осуществить приватизацию земли под частным домом, получит профессиональное сопровождение опытных специалистов компании, они проследят, чтобы каждое действие человека было верным. Клиент получает юридическую помощь, специалисты помогают получить все необходимые разрешения и документы в максимально короткие сроки, без лишней волокиты, при необходимости подают в инстанции ходатайства.
Чтобы начать сотрудничество с компанией «Земприват», нужно только набрать номер телефона, который указан на сайте. Сотрудники с удовольствием ответят на все интересующие вопросы и помогут решить текущий вопрос. Техническая документация будет оформлена в течение трех дней, ее стоимость будет от 2500 гривен.
| Вид документации | Срок выполнения | Цена (грн) |
| Тех. документация | 3 дня | від 2500 грн. |
ПРОЦЕДУРА ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Чтобы приватизировать земельный участок под домом, который уже находится в пользовании гражданина, нужно всего лишь подать заявление в соответствующий местный совет или орган государственной администрации, это зависит от того, в государственной или коммунальной форме собственности находится участок. Затем соответствующий уполномоченный орган в месячный срок обязан принять решение о приватизации земельного участка на основании документов, которые подтверждают размер такого участка, и технических материалов. Свидетельство о праве собственности на земельный участок Вы получите именно на основании указанного решения.
Для получения земельного участка в собственность бесплатно из земель государственной или коммунальной собственности существует единственная стандартная процедура приватизации земли.
Земельные участки, подлежащие приватизации
Согласно действующего законодательства Украины приватизация осуществляется двумя способами – либо путем разработки технической документации, либо через проект отвода земельного участка.
Объектами приватизации могут быть только те земельные участки, которые не изъяты из оборота в соответствии с другими законами и подзаконными актами. К примеру, из приватизации исключаются земли лесного и водного фондов.
Законодательством допускается возможность приватизации земельных участков, на которых расположены приватизируемые предприятия, иные объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, а также объекты недвижимости, сданные в аренду. В то же время установлен ряд ограничений.
Законодательство закрепляет также право физических и юридических лиц (российских, иностранных, лиц без гражданства) на приватизацию земельного участка, на котором (или под которым) расположено приватизированное ими предприятие.
Особенности и стоимость
Утверждены предельные размеры платы за выполнение землеустроительных работ в случае бесплатной приватизации земли или передачи в пользование гражданам Украины земельных участков, а именно:
- за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при выделении в натуре земельного участка владельцу земельной доли (пая) не может превышать 5 необлагаемых минимумов доходов граждан;
- за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при бесплатной приватизации земли гражданами Украины в соответствии со ст. 121ЗКУ, кроме случаев, определенных ч. 1 этой статьи, не может превышать 9 необлагаемых минимумов доходов граждан.
Сверх норм бесплатной приватизации земель или передачи в пользование граждане могут приобретать в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства только по гражданско-правовым соглашениям. Что касается приобретения земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) или личного подсобного хозяйства сверх норм, установленных ст. 121 ЗКУ, то процедура выкупа указанных земель определена постановлением КМУ от 24.01.2000 г. № 118.
Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам
По сети давно гуляет мем, о том, что гражданам Саудовской Аравии при рождении открывается счет в банке, на который зачисляются денежные средства от продажи нефти государством. Введение экономической карты Украинца, было одним из предвыборных обещаний политических сил на президентских и парламентских выборах. Данные идеи свидетельствуют о том, что все желают получать бесплатные блага и глубоко в душе все мы социалисты. Не зря же лозунг — от каждого по способностям, каждому по потребностям завладел умами одной шестой части суши, и заставил напрячься остальные пять шестых частей.
Однако нам невдомек, что законодатель, которым мы сильно недовольны, позаботился о рядовом, как любят сейчас говорить «маленьком» украинце, не хуже, чем принцы крови о жителях Аравийского полуострова.
Так, от рождения каждому украинцу гарантировано право на бесплатную приватизацию земли.
✅ Что делать, если у дома два хозяина?
Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае?
Первое условие – согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет?
Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.
Пример:
Два хозяина – Белов В.Г. и Усманов А.Ю. проживали в старом 2-х этажном частном доме. Жилье досталось им давно, но они успели приватизировать каждый свое жилое помещение в домовладении. Земельный участок под зданием находился в руках муниципалитета. Усманов изъявил желание приватизировать землю, и предложил другому собственнику, Белову, подать заявления в местную администрацию. Но Белов отказывался, мотивируя это тем, что у него нет денег на проведение кадастровых работ и прочие расходы. Не добившись согласия второго хозяина дома, Усманов был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
Общая информация о приватизации земельного участка в Украине
Приватизация земли в Украине возможна согласно законодательству, которое предусматривает возможность гражданам получить право владения земельными участками путем их приватизации. На сегодняшний день, вопрос приватизации земли остается актуальным, поскольку многие граждане пока не имеют возможности владеть ими.
Какие земельные участки могут приватизировать граждане? В соответствии с Земельным кодексом Украины, граждане могут приватизировать нежилые земельные участки, находящиеся в городском и сельском хозяйстве. Также, приватизации могут подлежать муниципальные земельные участки, находящиеся в ведении местных органов самоуправления.
Для получения права на приватизацию земли, граждане должны подать заявление в орган, ответственный за передачу земельных участков в личное пользование. Необходимо будет представить документы, подтверждающие право на владение земельным участком в соответствии с кадастровым актом.
Важно учитывать, что приватизация земли связана с некоторыми ограничениями в праве пользования ею. Например, по договору аренды земли на сельскохозяйственные нужды, граждане могут получить право на использование земли на определенный срок. Также имеется ряд ограничений в праве владения земельным участком, например, в отношении расположенных на нем недвижимых объектов – гаража, дачной постройки и т.д.
Для получения права на приватизацию земли необходимо иметь на руках документы, подтверждающие основания для ее приватизации и право на владение. Среди таких документов могут быть кадастровый паспорт и акт об уточнении границ земельного участка.
Процесс приватизации земли в Украине регулируется законодательством, которое определяет правила и особенности для граждан, желающих приобрести право на владение частичкой природного богатства страны.
Продажа и переоформление земельного участка
Приватизация земельного участка в Украине, как и продажа, осуществляется на основаниях законодательства и правил, установленных законом. При ведении продажи земель nского участка необходимо иметь при себе паспорт и документы, подтверждающие право владения данной недвижимостью. Бесплатная передаче земельных участков возможна только в случае, если это предусмотрено муниципальную программой государственной поддержки и определены ограничения по их использованию.
При покупке земельного участка в городском или сельском раёнах необходимо ознакомиться с проектом границ участка и документами, допускающими его продажу. Все документы должны соответствовать закону. По решению местной самоуправления можно приватизировать какие-либо участки земли и получить право владения на них.
Процедура приватизации землей определена Кодексом Украины о земле и законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимость. Для этого необходимо общаться с органом государственной регистрации кадастровых данных. Также необходимо оформить договор на приобретение земельного участка и получить разрешение на использование этого участка.
Для получения земли для сельскохозяйственных целей граждане могут походить в аренду участки находящихся в границах сельскохозяйственных угодий, по ценам, установленным законодательством. Продажа дачной, гаражной недвижимости, а также земельных участков находящихся за пределами населенных пунктов осуществляется в соответствии с законодательством и решением местной администрации.
Приватизация земельных участков — важный вопрос для многих граждан Украины. Согласно законодательству, земля может приватизироваться на основании кадастрового паспорта и проекта границ земельного участка. Все действия должны соответствовать закону, иначе приватизация может быть оспорена.
| Документы | Описание |
|---|---|
| Заявление | Необходимо подать в орган местной самоуправления на получение земельного участка в частной собственности. |
| Паспорт гражданина Украины | Данная бумага подтверждает личность заявителя. |
| Документы на право владения или аренды недвижимости | Если заявитель хочет приватизировать землю, расположенную под гаражом или дачной постройкой, необходимо предоставить документы на право владения или аренды данной недвижимости. |
| Решение о приватизации земельного участка | Процесс приватизации завершается выдачей решения, которое подписывается представителем органа местной самоуправления. |
Все лица, находящиеся на территории Украины, могут приватизировать земельные участки на индивидуальное или коллективное пользование. При этом владельцы земли обязаны выполнять определенные ограничения, указанные в законе. Например, при приватизации земельных участков, расположенных на территории сельского населенного пункта, гражданам запрещено строить массовые жилые дома.
Приватизация муниципальной земли возможна только при передаче ее в государственную собственность. Кроме того, при приватизации земельных участков, используемых для ведения сельскохозяйственных работ, граждане должны предоставлять ежегодный отчет о проделанной работе органу местной самоуправления.
Кто может бесплатно приватизировать землю в Украине?
Каждый без исключения гражданин Украины имеет право бесплатно получить земельный участок в собственность. Основанием для получения права на бесплатную приватизацию является решение органов местного самоуправления или органов государственной власти, на территории которых расположен земельный участок.
Данная приватизация предусмотрена в случае:
- приватизации земельных участков, которые долгое время находятся в пользовании граждан;
- выделения земельных участков за счет земель государственной или коммунальной собственности в рамках норм бесплатной приватизации земли;
- получения земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в результате приватизации сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений;
- наличия зарегистрированного жилого дома, расположенного на планируемом к отводу земельном участке;
Кто и сколько может приватизировать земли?
Приватизировать участок земли можно под разные цели, но от них будет зависеть и размер участка. К примеру, для строительства дома выдадут земельный участок меньше, нежели для ведения сельхозхозяйства.
Таким образом, каждому украинцу, достигшему 18 лет, полагается:
Читай также: Большая приватизация: в Украине продадут 35 тюрем
- для ведения сельского хозяйства – до 2-х гектар;
- для ведения садоводства – до 0,12 гектара;
- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка) в селах – до 0,25 гектара, в поселках – до 0,15 гектара, в городах – до 0,10 гектара;
- для строительства дачи – до 0,10 гектара;
- для строительства индивидуальных гаражей – до 0,01 гектара.
Согласно ч.4, ст. 116 Земельного кодекса Украины, бесплатная передача земельного участка в собственность гражданина проводится по каждому виду участка один раз. То есть, один украинец может получить в собственность по одному участку каждого вида, но только один раз в жизни.
Читай также: Земельная реформа: в Украине хотят ввести электронные торги
Перед тем, как получить участок земли, нужно выбрать регион и населенный пункт, который вам нужен. Затем нужно собрать некоторые документы и отнести все это в органы местного самоуправления, для получения ответа.
Итак, какие документы понадобятся:
- документ, в котором указано место расположения земельного участка;
- согласование с пользователем земли (в том случае, если участок изымается из пользования других граждан);
- документы о наличии образования в аграрной сфере и опыте работы (если выбранный участок для сельхозхозяйства);
- копию паспорта и идентификационного кода.
Читай также: Рынок земли в Украине: Какие документы отменят
На сегодняшний день только разработка документов по землеустройству обойдется примерно в 30 тыс. гривен, что на сегодняшний день является значительной суммой для большинства населения страны.
Кроме того, как только возможность бесплатной приватизации земли вступила в силу, в Госгеокадастре раздавали «направо и налево» участки, не следя за тем, кто и сколько получил. То есть, один человек могу получить в собственность несколько участков в разных регионах, в то время как другой гражданин не получил ни одного. К слову, в Геокадастре злоупотребления не скрывают и объясняют это тем, что не был создан единый реестр, в котором можно было бы отследить эту информацию.
На сегодняшний день землю получить уже не так легко. Местные власти часто отказывают в приватизации, ссылаясь на то, что участок закреплен за кем-то, к примеру, за участником боевых действий. Также гражданам отказывают из-за того, что в регионе попросту нет свободной земли, а значит и приватизировать нечего.
Читай также: У нас есть 226 голосов за рынок земли, – Арахамия
Решение местной власти можно оспорить в суде, но процессы могут затянуться на годы, и за это время землю отдадут другому человеку. Или же, если у вас есть друзья чиновники, можно воспользоваться нечестными и коррупционными схемами для получения участка. Но это, во-первых, дорого, а значит уже не бесплатно, а, во-вторых, незаконно.
В любом случае, на сегодняшний день процесс получения прав на бесплатную приватизацию земли – очень трудоемкий, затратный и нервный.
- Наличный рынок
- НБУ
| 1 USD | 1 EUR | 1 RUB | |
|---|---|---|---|
| Купить | |||
| Продать | |||