Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить сделку купли-продажи квартиры через домклик». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сбербанк Домклик предоставляет уникальную возможность быстро и удобно оформить сделку купли-продажи квартиры, воспользовавшись онлайн-сервисом. Это значительно ускоряет процесс сделки по сравнению с традиционными методами.
Есть ли какие-то ограничения
- Воспользоваться сервисом оформления договора купли-продажи можно при покупке или продаже квартиры, комнаты, дома с земельным участком или земельного участка (земли населенных пунктов или сельхозназначения) на вторичном рынке.
- Сервис нельзя использовать при купле-продаже одной доли или части объекта недвижимости, военной ипотеке и при сделках с апартаментами, покупке гаражей или машиномест.
- В сделке должно быть максимум 5 продавцов и 6 покупателей (не больше).
- В сделке не должно быть несовершеннолетних продавцов, участников-нерезидентов РФ или участников под опекой и попечительством.
- Сделка должна проходить между физическими лицами.
Удобство использования онлайн-сервиса
Сбербанк Домклик предлагает удобный и простой в использовании онлайн-сервис для оформления сделки купли-продажи квартиры. Благодаря этому сервису вы можете сэкономить время и усилия, избавившись от необходимости обращаться в офис банка и проводить все операции прямо из дома.
Для начала процесса оформления сделки достаточно зайти на сайт Сбербанк Домклик и авторизоваться в своем личном кабинете. Затем вы можете выбрать нужную вкладку для оформления сделки купли-продажи квартиры и заполнить все необходимые данные. Вся информация вводится легко и интуитивно понятным образом, что позволяет сэкономить время и избежать ошибок при заполнении.
Онлайн-сервис Сбербанк Домклик также предлагает возможность загрузки и подписания всех необходимых документов в электронном виде. Это удобно, потому что вы можете избежать необходимости посещать нотариуса или брокера для подписания бумажных договоров. Все этапы сделки проходят в электронном виде, что упрощает и ускоряет процесс.
Кроме того, сервис Сбербанк Домклик позволяет отслеживать все этапы сделки в режиме онлайн. Вы можете получать уведомления о статусе вашей сделки, комментировать этапы, задавать вопросы специалистам банка и получать оперативную помощь. Это позволяет быть уверенным, что весь процесс оформления сделки проходит гладко и без затруднений.
Таким образом, использование онлайн-сервиса Сбербанк Домклик предоставляет множество преимуществ и удобств. Вы экономите время, избавляетесь от необходимости посещать офисы банка или других участников сделки, а также можете быть уверены в безопасности и прозрачности всех этапов процесса купли-продажи квартиры.
Доступность для всех клиентов Сбербанка
Пользование Сбербанком Домклик доступно для всех клиентов банка, независимо от их уровня дохода или стажа работы. Для того чтобы начать процесс оформления сделки, нужно всего лишь зарегистрироваться на официальном сайте Сбербанка и получить доступ к своему личному кабинету.
Сервис обладает интуитивно понятным интерфейсом, даже для тех, кто впервые пользуется онлайн-банкингом. Сотрудники Сбербанка также готовы помочь и поддержать клиента на каждом этапе оформления сделки. Для этого можно обратиться в ближайшее отделение банка или воспользоваться онлайн-консультацией.
Кроме того, Сбербанк Домклик предоставляет дополнительные возможности для клиентов. Например, можно воспользоваться ипотечным кредитом, предоставляемым банком на выгодных условиях. Также есть возможность получить обратную связь от других пользователей, которые уже воспользовались услугами Сбербанка Домклик.
Благодаря доступности и удобству оформления сделок через Сбербанк Домклик все клиенты, не зависимо от своих возможностей и предпочтений, могут с комфортом и уверенностью приобрести или продать свою квартиру.
Аналог банковской ячейки
Оформление предварительного договора купли-продажи — это необходимый документ для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Используя сервис «Аналог банковской ячейки», вы можете оформить все необходимые документы и провести сделку с помощью Сбербанка.
- Что такое «Аналог банковской ячейки»?
- Какие особенности и преимущества у данного сервиса?
- Как провести оформление предварительного договора купли-продажи через Сбербанк?
Что такое «Аналог банковской ячейки»?
Аналог банковской ячейки – это услуга от ДомКлик Сбер, которая предоставляет возможность оформить предварительный договор купли-продажи недвижимости через Сбербанк. Это удобная и защищенная услуга, которая гарантирует безопасное проведение сделки как для продавца, так и для покупателя.
Какие особенности и преимущества у данного сервиса?
Основное преимущество «Аналога банковской ячейки» – это безопасность и надежность проведения сделки. Все необходимые документы оформляются через Сбербанк и хранятся в защищенном хранилище. Это позволяет избежать риска мошенничества и гарантирует безопасность сделки.
Как провести оформление предварительного договора купли-продажи через Сбербанк?
- Свяжитесь с ДомКлик Сбер для оформления предварительного договора купли-продажи.
- Предоставьте необходимые документы и информацию о недвижимости.
- Сбербанк проведет проверку документов и подготовит договор.
- Договор будет оформлен в специальном защищенном хранилище, доступ к которому имеют только стороны сделки и представитель Сбербанка.
- После оформления договора покупатель и продавец могут подписать его в офисе Сбербанка или с использованием электронной подписи.
Таким образом, «Аналог банковской ячейки» от ДомКлик Сбер — это удобная и безопасная услуга для оформления предварительного договора купли-продажи недвижимости через Сбербанк. Она позволяет избежать риска мошенничества и гарантирует безопасность сделки для обеих сторон.
Покупка и продажа квартиры через ипотеку Сбербанка – плюсы и минусы
У кредитного учреждения большое количество отделений, в том числе в сельской местности. Не надо быть жителем мегаполиса, чтобы купить/продать жилье. Многие жители России получают зарплату через Сбер. Это значит, что при оформлении купли продажи квартиры через Сбербанк придется собирать минимальное количество бумаг. Все самые важные сведения о клиенте уже есть в базе.
Для ипотечных заемщиков действует ряд льготных программ. В банке рады молодым и многодетным семьям, сотрудничают с Росвоенипотекой, принимают в качестве оплаты материнский капитал и всегда готовы снизить ставку платежеспособным заемщикам при соблюдении ряда условий.
Среди минусов покупки и продажи квартиры через Сбербанк в отзывах называют:
- человеческий фактор (сектор дистанционного обслуживания так динамично развивается, что банк не успевает обучать и мотивировать своих сотрудников);
- задержки со снятием обременения и опоздания с проверкой документов (иногда);
- наличие дополнительных платных опций (от ряда из них можно отказаться).
Полезные сервисы ПАО Сбербанк по продаже квартир
Учреждение идет в ногу со временем. Сегодня ряд дочерних структур Сбербанка, созданных при его покровительстве и прямой финансовой поддержке, оказывает гражданам содействие в поиске и переоформлении жилья. Как платное, так и бесплатное. Многие знают о таком сервисе, как продажа квартиры через Дом клик Сбербанка. Но к этой финансовой организации привязана целая группа компаний. Они готовы упростить жизнь всем, кто так или иначе связан с недвижимостью:
- ООО центр недвижимости ЦНС – работает с 2015 года, предлагает широкий спектр услуг по реализации, консультированию, страхованию, регистрации имущественных прав;
- Сбербанк ACT — продажа квартир с помощью электронной системы торгов;
- ООО СК Сбербанк страхование;
- СБР – сервис безопасных расчетов.
Сопровождение продажи квартиры Сбербанком дает собственнику определенные преимущества, помогает провести сделку с учетом всех юридических тонкостей. Ипотечный заем – решит проблему покупки дорогостоящей недвижимости. Конечно, в выигрыше только тот собственник, у которого жилье в хорошем состоянии, соответствует санитарным и противопожарным нормам, не имеет обременений.
При этом доверять банковским работникам на все 100% все же не стоит. Проверяйте информацию, изложенную в договоре, уточняйте наличие комиссий и доплат посредникам за различные процедуры. Тогда от сделки продажи квартиры через Сбербанк в ипотеку или без нее останутся только позитивные эмоции.
Пользуйтесь услугами риэлторов и хороших юристов, которые будут защищать ВАШУ сторону и минимизировать ВАШИ риски. Тогда все шаги по переоформлению собственности пройдут без осложнений.
Пакет документов и стоимость услуги
Сервис безопасных сделок с недвижимостью от Сбербанка — платная услуга, стоимость которой фиксированная, составляет 3400 рублей. Она не зависит от срока пользования специальным счетом и от суммы, которая будет на нем находиться.
Но Сбер просит обратить внимание на то, что безналичный перевод на спецсчет может быть платным, если он совершается из другого банка. Например, если комиссия составляет 1%, а сумма сделки — 5000000, придется отдать сверху 50000 рублей, что довольно много. А порой комиссия выше.
Идеальный вариант — перевод на спецсчет с обычного, тоже открытого в Сбербанке. В крайнем случае, если не хотите нести расходы на комиссии, снимите деньги через кассу обслуживающего банка и положите их на счет, открытый в Сбербанке, через кассу самого Сбера.
Продавцу тоже нужно подумать, какой счет использовать для получения денег по итогу совершения сделки. Он может быть открыт в любом банке, но нужно смотреть, чтобы не было комиссий за получение переводов от юридического лица, и чтобы снятие было удобным и бесплатным.
Пакет документов для проведения безопасной сделки при продаже квартиры или иной недвижимости:
- договор купли-продажи (составленный, подписанный, но не зарегистрированный);
- покупатель предоставляет паспорт и ИНН;
- продавец приносит паспорт и реквизиты, на которые после будут переведены деньги.
Как подтвердить доход в Домклик
Для того, чтобы подтвердить свой доход при получении кредита в Домклик, необходимо предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика. Если вы хотите документально подтвердить доход, нужно предоставить справку о доходах и суммах налога физического лица за последние 12 месяцев, которую вы можете получить в отделе кадров или бухгалтерии своего работодателя. Эта справка позволит доказать, что вы имеете стабильный доход и можете взять на себя финансовые обязательства перед банком. Также, при наличии дополнительных источников дохода, вы можете предоставить справки о заработной плате, доходах от сдачи в аренду недвижимости или других источниках. В любом случае, для подтверждения дохода в Домклик нужно предоставить соответствующие документы, которые позволят банку убедиться в вашей платежеспособности.
Договор купли — продажи квартиры с использованием сервиса «Безопасные расчеты»
Прежде чем предложить клиенту способ расчета через номинальный счет ООО «Центр недвижимости Сбербанка» ( ООО «ЦНС»), риэлтор должен понимать, что ООО «ЦНС» — это не Сбербанк.
Это — дочерняя компания Сбербанка!
НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАПИСАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ДомКлик! Если вы хотите применить сервис «Безопасные расчеты» без ипотеки.
Мне нравится расчет по сделке через аккредитив. Продавец от покупателя не зависит и волен его раскрыть в любой момент при предъявлении в банк зарегистрированных документов.
Сервис «Безопасные расчеты» не требует и этого. Так как информация о переходе права поступает в сервис автоматически.
Оформление договора на оказание услуги с ООО «Центр недвижимости Сбербанка» (ООО»ЦНС» — 100% дочка Сбербанка) применения «Сервиса безопасных расчетов» происходит на покупателя.
Продавец указывается в нем получателем платежа.
Для оформления такой формы оплаты в ДКП и договоре оказания услуги прописывается банковский счет продавца.
Заранее побеспокойтесь об его открытии в Сбербанке.
Есть ограничения:
1. Собственность зарегистрирована до 1998 и нет кадастрового номера объекта
2. Получатели средств НЕ граждане РФ, зачисление НЕ в рублях.
3. Несовершеннолетние получатели средств
4. Более двух получателей средств
5.Отсутствие номера ИНН у покупателя
Оформление договора займет примерно 40 минут.
ООО «ЦНС» — является исполнителем по договору оказания услуг. Для ООО «ЦНС», как юридического лица в Сбербанке открыт специальный счет для зачисления денег покупателями по ДКП между физическими лицами.
Все денежные средства (от всех покупателей) поступают на номинальный счет:
Таким образом , ООО «ЦНС» является посредником между продавцом и покупателем недвижимости.
Пример Договора купли-продажи с такой формой расчета прикреплен во вложении (смотри вкладку).
Электронная регистрация Сбербанка
Как происходит электронная регистрация договора? После оформления предварительного договора купли-продажи, который является основной документацией для ипотеки, необходимо провести его регистрацию в сервисе ДомКлик Сбер. Это делается через специальную онлайн-форму, где нужно будет заполнить все необходимые данные и приложить сканы документов.
- Нужно указать данные продавца и покупателя.
- Приложить отсканированные копии паспортов сторон.
- Указать основные моменты договора: цена, сроки, условия оплаты и т.д.
Одной из важных особенностей оформления договора через сервис ДомКлик Сбер является удобство и безопасность. Сделка проходит в защищенной банковской среде Сбербанка, что гарантирует безопасное проведение сделки и хранение важных документов. Также, электронная форма позволяет сэкономить время и силы при подготовке необходимых документов.
ДомКлик Сбер предоставляет возможность провести электронную регистрацию договора для разных видов сделок, включая ипотеку. Тем самым, сервис значительно упрощает и ускоряет процесс оформления сделок в сравнении с аналогичными услугами от других банков.
| Преимущества электронной регистрации договора в ДомКлик Сбер: |
|
Какие основные моменты следует учесть при оформлении ипотеки от Сбербанка?
- Необходимые документы: для оформления ипотеки от Сбербанка необходимо предоставить определенный перечень документов, включающий, например, паспорт и СНИЛС заявителя, документы, подтверждающие доход, а также документы, относящиеся к объекту залога.
- Важные условия: при оформлении ипотечного кредита важно учесть такие факторы, как процентная ставка, срок кредита, ежемесячный платеж и размер первоначального взноса. Эти условия определяются индивидуально для каждого клиента, исходя из его финансовых возможностей.
- Сделка через Сбербанк: оформление предварительного договора купли-продажи недвижимости через Сбербанк предоставляет дополнительные гарантии безопасности и удобство для всех сторон сделки.
Какие особенности ипотеки от Сбера выгодны для клиентов?
- Быстрое оформление: благодаря электронной услуге Сбербанка, оформление ипотеки происходит быстро и удобно, без необходимости посещать филиал.
- Низкая процентная ставка: Сбербанк предлагает конкурентные условия по ставке ипотечного кредита, что делает ипотеку от Сбера выгодной для клиентов.
- Возможность получения скидки: для клиентов ДомКлик Сбер предусмотрена возможность получения скидки на ипотечный кредит при условии оформления предварительного договора купли-продажи через сервис.
Оформление ипотеки от Сбера через сервис ДомКлик Сбер – это удобная и выгодная услуга для всех, кто планирует приобретение недвижимости. Благодаря электронной регистрации договора и передовым технологиям Сбербанка, клиенты получают удобство, безопасность и преимущества при проведении сделки покупки недвижимости.
Принцип работы сервиса «ДомКлик»
Вряд ли какой-либо другой онлайн-сервис в сфере недвижимости вот так презентовали – в кабинете президента страны, одно только это говорит о знаковости проекта для Сбербанка. А после заявления Грефа о том, что «ДомКлик» будет работать без привлечения риелторов, в риелторском сообществе началась бурная дискуссия. Её участники предположили, что Сбербанк намерен «захватить» риелторский рынок.
Однако в реальности новый ресурс работает и с застройщиками, и с риелторами, и с гражданами. Под крылом компании «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС) запустили несколько сервисов. Это, прежде всего, «Поиск недвижимости». На сайте размещены квартиры, аккредитованные Сбербанком, содержатся сведения о продавцах, а звонки можно заказать непосредственно с сайта. По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, так как объявления размещают именно партнеры банка, у клиентов нет риска попасть на фиктивное и неактуальное предложение, которые встречаются на многих ресурсах, предлагающих «вторичку».
Покупатель может удаленно подать заявку на ипотечный кредит, который будет одобрен также в режиме онлайн. Документы подготавливают работники ЦНС вместе с агентами сторон. Подписание самого кредитного договора происходит в офисе. Выбирая на «ДомКлике» вторичную квартиру со значком «Одобрение онлайн», покупатель получает скидку в 0,3 п.п. к ипотечной ставке.
Затем «ДомКлик» регистрирует сделку в электронном режиме. Подать документы можно в центре ипотечного кредитования Сбербанка, куда придется прийти один раз. Клиент получит электронную подпись. Покупателю отправят договор купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с электронной отметкой о государственной регистрации по электронной почте. Такая услуга обойдется в 5550 – 10250 рублей плюс государственная пошлина в размере 1400 рублей. Клиент получит бонус: снижение ипотечной ставки на 0,1%. Такая «скидка» предоставляется и при регистрации прав на вторичное жилье или договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Оплата происходит через сервис безопасных расчетов. Покупатель переводит на спецсчет центра недвижимости деньги за квартиру, которые продавец получает на свой счет после регистрации права собственности. Стоимость услуги для покупателя составляет 2 тысячи рублей, она оформляется в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.
На «ДомКлике» даже есть услуга по ремонту жилья со скидкой. В Сбербанке отмечают, что клиент может сам выбирать, воспользоваться ли ему какой-либо из платных услуг. По словам руководителя федеральной риелторской компании «Этажи», партнера Сбербанка, Ильдара Хусаинова, Сбербанк стимулирует клиентов пользоваться своими сервисами, предлагая снизить процентную ставку, однако выбор все же делает клиент. Остановимся на этом подробнее.