Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить пристройку к нежилому зданию СПБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы узаконить пристройку балкона, террасы, хозпостроек и других видов объектов самовольного строительства существует два варианта – обращение в районную Администрацию или решение вопросов легализации самостроя через суд.
Пристройка — реконструкция или перепланировка?
Для начала давайте определимся, что такое «пристройка».
Каждое капитальное строение имеет определенные габариты: длина, высота, ширина, площадь и объем. Изначально эти данные отражены в проектно-разрешительной документации на строительство, а после ввода здания в эксплуатацию — в техпаспортах, техпланах, ЕГРН и БТИ.
В процессе эксплуатации здания может возникнуть необходимость в изменении его параметров как в сторону увеличения площади или этажности, так и в сторону их уменьшения. Это может быть надстройка, пристройка, демонтаж части строения.
Следовательно, пристройка к любому зданию увеличивает его габариты, делает иным его контур, то есть изменяет его первоначальные — проектные — параметры. Именно поэтому такое строительство по закону считается реконструкцией, а значит, требует непременного согласования с Госстройнадзором.
При введении объекта в эксплуатацию в новой технической документации пристроенная часть будет объединена общими внешними границами (стенами) с основным зданием. Обе части, как правило, соединяются общими внутренними помещениями, коридорами, инженерными системами. Возможно обустройство отдельного выхода из пристройки.
|
РегионБюро: профессиональное согласование и помощь в узаконивании самовольных пристроек
Самостоятельное проведение согласования и получения разрешения на пристройку к частному дому, многоквартирному зданию или любому другому сооружению нередко связано с множеством трудностей и может затянуться надолго. Чтобы избежать возможных проблем, связанных с незнанием нюансов всей процедуры и ее юридических аспектов, а также сэкономить нервы и время стоит обратиться в нашу компанию! Обратившись к нам за консультацией вы узнаете, как можно узаконить пристройку к дому с наименьшими трудностями.
Воспользовавшись услугами РегионБюро узаконить незаконную пристройку можно в минимальные сроки, а наши опытные сотрудники возьмут все заботы по сбору и оформлению документов на себя, избавив вас от бумажной волокиты и существенно сэкономив ваше время.
Как узаконить пристройку к дачному нежилому дому в году
Вот перечень обязательных бумаг на оформление: Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность. Право собственности на дом. Техническая документация на строение.
Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф. Во избежание проблем рекомендуем оформлять пристройку заранее Пристройка — это реконструкция существующего сооружения.
Разрешение на строительство пристройки
При строительстве пристройки к многоквартирному дому необходимо получить разрешение на строительство от компетентных органов. Это важный шаг, который обеспечит законность и легальность проекта.
Для получения разрешения на строительство пристройки вам потребуется предоставить следующие документы:
- Заявление на получение разрешения на строительство.
- Проектная документация, включающая план пристройки, чертежи, технические характеристики и расчеты надежности конструкций.
- Технический паспорт здания многоквартирного дома.
- Договор аренды или свидетельство о собственности на земельный участок, на котором планируется строительство.
- Результаты геодезических и инженерно-геологических изысканий.
- Согласование проекта с соседними собственниками или арендаторами.
После предоставления всех необходимых документов вам будет выдано разрешение на строительство пристройки. Соблюдение всех строительных норм и правил, указанных в разрешении, является обязательным.
Проверка соответствия пристройки законодательству
При строительстве пристройки к многоквартирному дому необходимо учитывать требования законодательства, чтобы избежать проблем с государственными органами и соседями. В данном разделе мы рассмотрим основные требования и нормы, которым должна соответствовать пристройка.
1. Соответствие планировочным правилам и нормативам:
- Планировка пристройки должна соответствовать установленным планировочным правилам и нормативам.
- Необходимо учитывать минимальные требования к жилой площади, высоте потолков и другим параметрам, установленным законодательством.
2. Соответствие требованиям безопасности:
- Строительство пристройки должно быть выполнено с соблюдением норм и правил технической безопасности.
- Необходимо установить противопожарные мероприятия, такие как наличие аварийных выходов, огнетушителей и т.д.
3. Соответствие требованиям энергоэффективности:
- При строительстве пристройки необходимо учитывать требования энергоэффективности, установленные законодательством.
- Необходимо предусмотреть утепление стен, кровли и перекрытий для минимизации потерь тепла.
4. Соблюдение санитарных норм и требований:
- Строительство пристройки должно соответствовать санитарным нормам и требованиям по вентиляции, освещению и другим параметрам.
- Необходимо предусмотреть систему водоотведения и водоснабжения.
Проверка соответствия пристройки законодательству осуществляется органами государственного контроля, такими как Госархитектура и Госпромстройнадзор. В случае выявления нарушений пристройка может быть признана незаконной, что может повлечь за собой штрафы и принудительное снос.
Для чего проводится процедура узаконивания?
Существует несколько основных причин, по которым нужно узаконить здание или узаконить реконструкцию:
- Возможность избежать штрафа. В настоящее время за самострой налагаются весьма серьезные штрафные санкции. Поэтому, если не узаконить нежилое здание вовремя, то процедура регистрации может стать значительно более сложной.
- Возможность совершать с объектом различные операции. Если узаконить пристройку к зданию, то с ней можно официально совершать таких процедуры как дарение, продажа, выдача в залог.
- Возможность подключения технических коммуникаций. Если узаконить нежилое помещение, то подключить к нему все необходимые коммуникации достаточно просто. До тех пор, пока регистрация не завершена, добиться этого практически невозможно.
- Защита от потери собственности. Без регистрации самострой может быть отобран.
Оформление пристройки к нежилому зданию
С целью рациональной эксплуатации нежилых помещений, новые владельцы зачастую после их покупки сразу же проводят перепланировку, переустройство или реконструкцию. В законодательстве нет документов, разграничивающих эти три понятия, поэтому при оформлении пристройки к нежилому зданию руководствуются нормами Жилищного кодекса.
Важно! Перепланировка помещения не требует получения специальной разрешительной документации, а вот реконструкция и переустройство – это работы, на проведение которых потребуются разрешения контролирующих органов.
Узаконивание перепланировки предполагает обращение в БТИ. В данном случае специалист Бюро выезжает на объект, проводит экспертизу и выдает новый техпаспорт. Документы направляются в Росеестр, где оформляют свидетельство права собственности.
Как узаконить реконструкцию?
Каждый владелец бизнеса должен знать, как узаконить реконструкцию нежилого помещения, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей как при продаже недвижимости, так в процессе ведения деятельности. Для этих целей сначала обращаются в БТИ. Это повлечет за собой выезд технического инженера на объект. Специалист сравнит предыдущий проект и внесет записи в новую проектную документацию. Потребуется предоставить план на раннюю планировку и техпаспорт на недвижимое имущество. После проведения всех мероприятий выдается новый техпаспорт, план и заверенный документ, подтверждающий безопасность проведенных изменений. Полученные бумаги и новый проект нужно передать в службу регистрации по месту расположения и зарегистрировать строительные изменения в этой инстанции.
Как узаконить пристройку?
Часто после покупки или аренды помещения необходимы дополнительные площади. Для этих целей возводятся дополнительные пристройки. Важно согласовать этот момент перед началом строительных работ. Как узаконить пристройку к нежилому помещению? Есть два варианта.
Во-первых, предварительно согласовать все работы перед строительством. Для этого составляется проект будущей постройки, который согласовывается в БТИ. После всех согласовательных процедур можно приступать к возведению пристройки.
Во-вторых, если сооружение уже возведено, то придется его легализовывать уже постфактум через суд. Нужно подготовить пакет документации (свидетельство о праве собственности на землю и здание, справку из БТИ, разрешение на строительство постройки из администрации, технический план, документы из СЭС и МЧС, проект изменений). Чтобы узаконить самовольно возведенную постройку, придется обращаться в суд. К исковому заявлению прикладываются вышеуказанные бумаги. Ответчиком выступает местная админитсрация.
Собственник реконструировал свой фотосалон, расположенный на первом этаже МКД. Он возвел пристрой, увеличив тем самым площадь нежилого помещения с 71 до 92 кв. м.
В БТИ собственник получил технический паспорт с отметкой о том, что сведения о его реконструированном фотосалоне внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС) с площадью 92,5 кв. м. Также ему выдали кадастровый паспорт объекта.
Мужчина посчитал, что должным образом узаконил самовольный пристрой, однако вскоре получил уведомление из Росреестра. В нем сообщалось, что по данным Государственного кадастра недвижимости (ГКН) площадь фотосалона составляет 92 кв. м, а по данным Единого государственного реестра прав — 71 кв.м.
Собственник попытался узаконить самовольный пристрой в обычном порядке и подал заявление о регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 92 кв. м. Ему отказали из-за отсутствия разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.
Тогда мужчина решил узаконить самовольный пристрой через суд. Перед этим он получил заключение кадастрового инженера о том, что «сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Рассмотрение дела в апелляционном суде
Апелляционный суд отказал администрации г. Бирска в удовлетворении жалобы и оставил ранее вынесенное решение без изменений.
| Доводы администрации | Позиция суда |
| Собственниками земельного участка, где возведен пристрой, являются собственники помещений в МКД и администрация г. Бирска. Свое согласие на реконструкцию фотосалона они не давали. | Земельный участок под спорным МКД поставлен на учет после введения в действие ЗК РФ, поэтому со дня государственной регистрации он перешел в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Администрацией не представлены доказательства того, что спорное строение находится не в пределах земельного участка, относящегося к МКД. Вопрос о согласии собственников МКД на возведение пристроя судом первой инстанции не выяснялся. Однако апелляционному суду они представили заявление, в котором не возражают против сохранения нежилого помещения в реконструированном состоянии. Это подтверждает решение общего собрания собственников, оформленное протоколом. В нем 100% собственников выражают согласие с реконструкцией фотосалона. |
| Земельный участок для пристроя не отводился, разрешение на реконструкцию не выдавалось. Земельный участок под пристроем используется истцом без правоустанавливающих документов. |
Отсутствие разрешения уполномоченного органа на реконструкцию помещения не является препятствием для сохранения нежилого помещения в реконструированном состоянии и не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорного объекта в реконструированном виде. |
| Истец не исполняет требования администрации г. Бирска о демонтаже самовольного пристроя, предъявляемые по результатам проверок соблюдения истцом требований земельного законодательства. | В соответствии с ответом Администрации МР Бирский район сектором муниципального контроля таких проверок не проводилось. |
Порядок узаконивания реконструкции дома в 2023 году
Планируя узаконить реконструкцию жилой недвижимости, важно знать, что процедура для частного дома в Санкт-Петербурге имеет индивидуальные особенности. Данные мероприятия связаны с изменением параметров дома: этажности, площади, инженерно-технических систем.
Рассмотрим, какие этапы необходимо пройти, чтобы узаконить реконструкцию, в том числе изменение конфигураций дома с увеличением площади.
-
Подача правоустанавливающих документов на объект и уведомления о проведении реконструкционных работ с приложением схему СПОЗУ на специальном уведомительном бланке.
-
Ожидание ответа от органов местной власти.
При получении утвердительного ответа владелец может приступать к строительству.
В случае отказа, необходимо устранить недочёты, которые привели к отрицательному результату и повторно подать уведомление. После окончания строительных работ, собственник объекта должен уведомить администрацию о завершении реконструкции и предоставить новый техплан объекта. Все обновлённые данные фиксируются в Росреестре.
Этапы узаконения реконструкции нежилого здания
Процедура согласования в Санкт-Петербурге проводится в следующей последовательности:
-
Владелец объекта должен заказать техплан постройки.
-
В архитектурный отдел следует подать заявление и технический план для реконструкции строения.
-
После обработки заявления, специалист выезжает на объект для проведения кадастровых работ и составления проектной документации, которая должна строго соответствовать противопожарным, техническим и санитарным нормам.
-
Утверждение проекта для реконструкции городским отделом архитектуры, МЧС, коммунальными службами.
-
Комплект документов и заявление необходимо предоставить в орган муниципального управления, который выдаёт разрешение.
-
В случае получения отрицательного ответа следует устранить недостатки и подать пакет документов заново.
Советы и рекомендации
- Перед началом любых работ по узакониванию пристройки, необходимо ознакомиться с действующим законодательством в вашем регионе. Часто в разных регионах России могут существовать различные требования и особенности вопросу узаконивания самовольных построек.
- При узаконивании пристройки к многоквартирному жилому дому, необходимо учитывать мнение и согласие других собственников данного дома. Для этого может потребоваться согласование собственников или решение собрания собственников помещений.
- Возможно получение отказа в случае, если пристройка нарушает нормативные требования или создает проблемы для других жильцов. В таком случае может потребоваться судебная борьба для узаконивания пристройки.
Следуя указанным советам и рекомендациям, а также правильно подготовив необходимую документацию, вы сможете успешно легализовать свою пристройку.
Необходимые документы
При оформлении пристройки частному дому необходимо предоставить следующие документы:
- Технический паспорт здания с отметками о уже проведенных пристройках и их легализации.
- Планы и проекты планируемой пристройки, разработанные профессиональными архитекторами и инженерами.
- Разрешение на строительство, полученное до начала работ.
- Исполнительная документация: акт приемки-передачи объекта, акт по окончании строительства и др.
В случае самовольной пристройки к многоквартирному дому необходимо предоставить дополнительные документы:
- Технический паспорт квартиры с отметками о проведенных работах.
- Акт приемки-сдачи самовольной пристройки, подписанный соседями и управляющей организацией.
- Фотографии сделанные до реконструкции здания и после.
Судебная практика по легализации пристроев
В случае самовольной постройки или пристройки к нежилому зданию или участку, оформление необходимых документов и получение разрешения на легализацию может стать сложной задачей. В этом случае помимо рекомендаций и советов центров узаконивания помещений, стоит обратиться к юристам, специализирующимся на данной теме.
Судебная практика в области легализации самовольных пристроек и построек стала активно развиваться в последние годы. Законодательная база и регламенты по оформлению таких построек постоянно изменяются, поэтому важно быть в курсе действующих причин и правил легализации. Чтобы получить юридическую помощь и понять, какие действия в вашем случае нужно предпринять, обратитесь к специалистам по этой теме.
Процедура легализации самовольной пристройки или постройки в нежилом здании или на участке требует соблюдения определенных требований и оформления соответствующих документов. Оформление самовольной постройки или пристройки возможно в случаях, когда пристройка была возведена не самовольно, а по плану или проекту, но по каким-то причинам не была согласована и узаконена.
Если вы планируете оформление самовольной пристройки или постройки к нежилому зданию, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам или центрам узаконивания помещений. Они смогут направить вас, какую документацию необходимо собрать и какие действия предпринять для легализации вашей строительной конструкции.
Оформление самовольной пристройки или постройки может занять некоторое время и потребовать большого количества документов. Если вы решили отказаться от легализации, оставьте комментарий в специальной записи или обратитесь к юристам, чтобы получить соответствующую консультацию о возможности отказа.
Ниже приведены советы и рекомендации в процессе легализации самовольной пристройки или постройки к нежилому зданию или участку:
- Определите, когда была возведена самовольная пристройка или постройка;
- Соберите все необходимые документы, включая проектную и исполнительную документацию;
- Оформите договор с юристами или центрами узаконивания помещений для получения профессиональной помощи;
- Согласовывайте и планируйте все действия по оформлению пристройки или постройки с компетентными органами;
- Соблюдайте все требования, указанные в законодательстве, при оформлении самовольной пристройки или постройки;
- При необходимости обращайтесь в суд, если есть отказ в узаконении пристройки или постройки.