Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная регистрация договора аренды земельного участка 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для успешного заключения договора аренды земельного участка важно тщательно подготовить необходимые документы. В первую очередь, следует убедиться в наличии участка и права его собственности у арендодателя. Это можно проверить в Реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Особенности сделок, касающихся земли
- Предметом сделки может стать только оборотоспособная земельная доля или участок.
- Большинство соглашений проводится согласно с результатами, полученными при проведении торгов.
- Целевое предназначение не должно угрожать окружающей среде, причинять ей ущерб, а также каким-либо образом нарушать интересы и законные права третьих лиц.
- Распоряжаться участком можно в согласии с требованиями и указанными градостроительными, противопожарными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами и правилами.
- Все сделки, имеющие отношение к земельным площадям, совершаются исключительно в письменном формате.
- При оформлении сделки стороны не могут изменить категорию участка, а также его целевое назначение и режим использования.
Возможные причины для приостановления и отказа в регистрации
Приостановить регистрацию могут лишь в следующих ситуациях:
- Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.
- Отсутствие какого-либо необходимого документа.
- Письменное заявление от одной из сторон соглашения.
- Решение суда, которое запрещает проведение регистрации подобного типа сделки.
Отказ в регистрации может быть по нескольким причинам:
- Несоответствие поданных документов государственным нормам и требованиям.
- Наличие каких-либо противоречий между ранее зарегистрированными и поданными правами.
- Отсутствие обязательных справок для Госреестрации, когда их должен предоставить заявитель.
- Земля не является учтенной в соответствии с Федеральным законом.
Рассмотрение заявки и выдача решения
После регистрации заявки на аренду земельного участка соответствующий орган проводит рассмотрение всех предоставленных документов. В процессе рассмотрения могут потребоваться дополнительные уточнения или предоставление дополнительных документов. Органу необходимо убедиться в правильности предоставленной информации и соответствии заявки требованиям законодательства.
По результатам рассмотрения заявки орган принимает решение о предоставлении или отказе в аренде земельного участка. Решение оформляется в письменной форме и выдается заявителю. В случае положительного решения стороны приступают к заключению договора аренды, а в случае отрицательного решения заявитель имеет право подать административный или судебный иск о восстановлении нарушенных прав.
Проблемы при неправильном составлении договора аренды
Неправильно составленный договор аренды земельного участка может привести к ряду проблем как для арендатора, так и для госрегистрации получения участка.
Во-первых, если условия аренды не указаны или сделаны неправильно, возникнуть проблемы могут при госрегистрации получении земельного участка. Госрегистрация требует наличия правильно оформленного договора аренды, в котором должны быть прописаны все необходимые условия аренды.
Важно также обратить внимание на правильное указание адреса участка в договоре аренды. Ошибка в адресе может включить в процесс госрегистрации, усложнить получение участка или даже привести к отказу в регистрации.
Ещё одной проблемой может стать несоответствие условий аренды указанным в договоре с фактическим состоянием земли. Если в договоре аренды не указаны важные условия, такие как цель и предмет аренды, возможны споры и конфликты между арендатором и землепользователем.
Чтобы избежать проблем при регистрации договора аренды земельного участка, важно внимательно проверить составленный договор на наличие всех необходимых условий и соответствие фактическому состоянию земли. Если возникают вопросы или сомнения, рекомендуется обратиться к специалистам для консультации.
На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю
Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица — на разный срок и под разные цели. «Например, участок, выделяемый для постройки дома и проживания или ИЖС, предоставляется на предельный срок в 20 лет, причем регион также может включать в договор условия пролонгации данного договора. Если речь идет об аренде с целью реконструкции зданий, сооружений, то срок варьируется от трех до десяти лет», — рассказывает юрист Никита Тарновский. Всего, по словам юриста, законом предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли.
Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:
- для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет;
- для использования надела под ИЖС — 20 лет;
- для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет;
- земля под фермерское хозяйство — три года.
Между юридическими лицами (организациями)
Для заключения типовой основной договора аренды земли между юридическими лицами (организациями), необходимо следовать определенному порядку и учесть некоторые тонкости.
- Сначала, организации должны доставить друг другу все необходимые документы, подтверждающие их правоспособность и полномочия на заключение такого договора.
- Затем организации должны обсудить и согласовать условия аренды: размер арендной платы, срок аренды, особые условия, связанные с использованием земельного участка и прочие вопросы.
- После согласования условий аренды, необходимо заполнить соответствующий бланк договора аренды земли в официальной форме и внести в него все детали их соглашения.
- Далее, каждая сторона должна подписать договор и поставить свою печать.
- Важно учесть, что юридическим лицам необходимо представить заверенные копии учредительных документов организации и документы, подтверждающие полномочия руководителя для заключения договора.
Также следует отметить, что для оформления договора аренды земельного участка между юридическими лицами можно использовать готовые образцы договоров, которые можно найти в сети интернет или обратиться к специалистам в данной области.
Дополнительные документы, необходимые для регистрации
В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.
- для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. При этом для таких компаний выделяют следующее:
- арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;
- арендатору для заключения договора аренды необходимо предоставить протокол заседания кворума о согласии на проведение крупной сделки. Такой протокол должен содержать 100% голосов, участвующих в заседании. При отсутствии хотя бы одной сотой части голосов, сделка не может быть одобрена.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1. «Что делать если вторая сторона отказывается от госрегистрации договора аренды?»
Вы можете обратиться в суд, вторая сторона обязана будет принять требования законодательства, а также предоставить документы для регистрации.
Вопрос №2. «Можно ли договор аренды недвижимости заключить в электронном виде?
Вы можете заключить договор аренды недвижимости в электронном виде лишь в том случае, если он заключается на срок до 1-го года, либо одна из сторон договора является юрлицом.
Вопрос №3. «Если у стороны-заявителя нет возможности лично обратиться в Росеетр, что делать в этом случае?»
За Вас это может сделать доверенное лицо, но доверенность на него Вы должны заверить нотариально.
VII.III. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, удостоверения проведенной государственной регистрации аренды
114. При государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносятся:
запись о сделке — государственной регистрации договора аренды;
запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости (далее — запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации аренды).
115. Если предметом договора аренды являются несколько объектов недвижимости, в записи о сделке при описании предмета сделки указываются кадастровые номера всех таких объектов недвижимости.
Если предметом договора аренды является несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом), то запись о сделке вносится в раздел ЕГРН, открытый на один из объектов недвижимости, а записи об ограничении (обременении) объекта недвижимости — в раздел ЕГРН, открытый на каждый объект недвижимости.
116. В записи об ограничении (обременении) указываются:
вид ограничения: слово «аренда»;
предмет аренды: данные об арендуемом объекте недвижимости или его части с указанием учетного номера такой части (при наличии); если объект недвижимости арендуется целиком, то указываются слова «Весь объект»;
срок: даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность; в случае, если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды указываются слова «Срок не определен» (если в соответствии с законодательством Российской Федерации соответствующий договор аренды или договор аренды соответствующего вида объекта недвижимости, заключенный на неопределенный срок, подлежит обязательной государственной регистрации).
Сведения о размере арендной платы (цене сделки) вносятся в запись о сделке — государственной регистрации договора аренды в соответствии с договором аренды путем указания:
либо конкретной цены сделки, определенной за весь срок аренды (например, «1 000 0000 руб.»);
либо суммы, определенной за период времени, и периода времени (например, «100 000 рублей в месяц»);
либо способа определения арендной платы (например, «500 000 рублей за один квадратный метр в год»).
При государственной регистрации договора аренды земельного участка с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», находящегося в общей долевой собственности, если количество участников общей долевой собственности превышает пять, в записях об ограничении (обременении), сделке в отношении лица, чьи права ограничиваются (арендодателя), указываются слова «участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения».
117. Государственная регистрация договора аренды удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах договора аренды (иного документа, на основании которого возникает аренда), представленного в форме бумажного документа, либо на договоре аренды (ином документе, на основании которого возникает аренда), представленном в форме электронного документа. Указанная надпись заполняется в соответствии с требованиями к ее заполнению, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными частью 2 статьи 28 Федерального закона, при этом после слов «Произведена государственная регистрация» указываются слова «договора аренды», далее указываются дата государственной регистрации и номер регистрации договора аренды, указанные в записи о сделке.
118. При изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся:
запись о сделке — государственной регистрации соглашения;
в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменения, в том числе сведения о дополнительном соглашении к договору аренды, в существующие запись о сделке — государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой.
Санкции за нарушение порядка регистрации договора
Порядок оформления земли в аренду включает в себя не только заключение арендного договора, но и его регистрацию в соответствующих органах.
По общим правилам, регламентированным ст.19.21 КоАП РФ за нарушение порядка осуществления регистрационных действий в отношении недвижимости, стороны несут ответственность в виде штрафа. Физическому лицу могут назначить наказание в размере 1,5-2 тыс. рублей, а юридическому – 30-40 тыс. рублей.
Но, в связи с тем, что земельным законодательством не установлены конкретные параметры регистрации договора аренды, определить, когда субъектов можно привлечь к ответственности по указанным положениям можно, а когда нельзя, невозможно, на практике практически не случается ситуаций наложения штрафа за неосуществление регистрационных действий в отношении оформлении аренды земельного участка.
Как оформить землю в аренду в 2024 году
1. Определите цель и тип аренды
Первым шагом при оформлении земли в аренду является определение цели использования земельного участка. Вам следует решить, для каких целей вы хотите арендовать землю: для жилого строительства, сельского хозяйства, коммерческой деятельности и т. д. Кроме того, определите тип аренды: долгосрочную или краткосрочную.
2. Определите земельный участок
Вторым шагом является определение конкретного земельного участка, который вы хотите арендовать. Учтите его расположение, доступность коммуникации, размер и возможности использования в соответствии с вашей целью и требованиями. Также, не забудьте проверить правовой статус земли и наличие необходимых разрешений.
3. Соберите необходимые документы
Для оформления земли в аренду вам потребуется собрать ряд документов. Это включает в себя паспорт заявителя, удостоверение личности заявителя, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН, технический паспорт на землю, а также документы, подтверждающие ваше право на аренду земли.
4. Заполните заявление и договор
Четвертым шагом является заполнение заявления и договора на аренду земельного участка. Вам следует указать все необходимые данные, включая информацию о себе, цель аренды, размер участка, срок аренды и другую информацию, которая может быть требована в вашем регионе.
5. Подайте документы
После заполнения заявления и договора вам следует подать все необходимые документы в органы местного самоуправления или другую соответствующую организацию. Обратитесь к соответствующим службам и узнайте, какие документы требуются и в какой форме их следует предоставить.
6. Оплатите аренду
Не забудьте оплатить арендную плату за земельный участок. Вам следует узнать размер арендной платы заранее и своевременно производить платежи в соответствии с законодательством и договором аренды.
7. Получите документы об аренде
После успешного оформления аренды вы получите соответствующие документы, подтверждающие ваше право на аренду земельного участка. Обязательно сохраняйте эти документы в безопасном месте и при необходимости предъявляйте их по требованию органов власти.
Не забывайте, что требования и процедуры оформления аренды земли могут различаться в зависимости от вашего региона. Поэтому, наилучшим решением будет обратиться за консультацией к специалистам или изучить законодательство, регулирующее вопросы аренды земли в вашем регионе.
Срок действия регистрации договора аренды земли и ее последствия
Срок госрегистрации договора аренды земли зависит от выбранной процедуры регистрации. Если регистрация проводится в Росреестре, то в общем случае она занимает около 30 дней. При обращении в многофункциональный центр (МФЦ) регистрация может занять меньше времени — около 10 дней.
Какие документы требуются для регистрации аренды земли? Во-первых, это сам договор аренды, подписанный сторонами. Также могут потребоваться документы, подтверждающие право аренды земли (например, свидетельство собственности на землю или договор купли-продажи земельного участка).
Осуществляется ли госрегистрация договора аренды помещения? Да, госрегистрация также требуется при аренде нежилых помещений, так как это считается изменением прав на недвижимость. Срок действия регистрации такого договора также зависит от выбранной процедуры — около 30 дней при регистрации в Росреестре и около 10 дней при обращении в МФЦ.
Какие трудности могут возникнуть при регистрации аренды земли или помещений? Одной из проблем может быть отсутствие или недостаточные документы, подтверждающие право аренды. Также может возникнуть задержка в регистрации из-за недостаточного знания процедуры или неправильно оформленных документов. Во избежание подобных проблем рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут правильно оформить и зарегистрировать договор аренды земли или помещения.
Но что будет, если регистрация не была проведена или действие регистрации истекло? В таком случае, договор аренды земли или помещения не будет признан юридически действительным, что может привести к различным последствиям для сторон договора. Поэтому, чтобы избежать таких нежелательных ситуаций, необходимо своевременно провести госрегистрацию договора аренды земли или помещения и в случае истечения срока регистрации — продлить его.
| Документы для регистрации аренды земли: | Документы для регистрации аренды помещений: |
|---|---|
| Договор аренды | Договор аренды |
| Документы, подтверждающие право аренды земельного участка | Документы, подтверждающие право аренды помещения |