Правила наследования дарственной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила наследования дарственной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Что лучше: дарственная или завещание

Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

	Завещание	Дарственная
Предмет сделки	Любые материальные блага, имущественные права и обязанности, включая погашение долгов.	Вещи, имущественные права на недвижимое, движимое имущество, доли, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами.
Место оформления	Нотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель)	Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ
Сроки вступления в права	Заявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядке	Переход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ
Возможность отменить	Завещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ.	После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, по причине резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья.
Документы*	копия завещания, хранившаяся у наследодателя; свидетельство о смерти завещателя; документ, удостоверяющий личность наследополучателя; заявление о принятии наследства; справка о последней регистрации усопшего; выписка из домовой книги; правоустанавливающие акты на наследуемое имущество; паспорт на имущество; чек об оплате установленного государством денежного сбора; акт оценочной стоимости; справка об отсутствии долгов на имущество.	дарственная в трех экземплярах; заявление; квитанция об уплате госпошлины; паспорта дарителя и одаряемого; акт об оценочной стоимости дара; правоустанавливающий документ. Если передается квартира или дом: справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади; письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу.
Стоимость оформления	Госпошлина: 0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя; 0,6 % для остальных категорий преемников. Регистрация: 2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто.	2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто.
Налоги	Не предусмотрено	13 % от оценочной стоимости наследственной собственности (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой).
Плюсы	Сохранение права собственности при жизни; более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя; возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ);право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником.	Выгодное оформление для близких родственников (всего лишь плата за госрегистрации); возможность освободить наследников от долгов;вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием.
Минусы	Необходимость внесения денежного сбора за оформление имущества по двум основаниям (за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию); акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав; вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя; риск безосновательного признания наследополучателя недостойным; вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности.	Оформленный договор дарения нельзя отменить (за исключением случаев, недействительности или ничтожности сделки); для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог; у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.

* — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов.

Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

Когда дарение недопустимо

Договор дарения ценного предмета или объекта недвижимости невозможен, согласно статье 575 ГК РФ , если цена подарка превышает 3 тыс. рублей и если:

• даритель — несовершеннолетний, недееспособный человек, который не может принимать решения сам и отвечать за их последствия
• одаряемые — педагоги, медицинские работники и сотрудники социальных организаций, служащие Банка России, государственные служащие, должностные лица
• одаряемый — коммерческая организация, при этом даритель тоже юрлицо, ведущее коммерческую деятельность
• одаряемый — опекун/попечитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, его супруг/супруга или близкий родственник, а даритель — опекаемый

Если такой договор все-таки был каким-то образом заключен, это повод обратиться в суд для оспаривания незаконной сделки.

Права одаряемого по дарственной квартире

Дарение квартиры может стать знаком нового этапа в вашей жизни. Однако важно понимать, какие права и обязанности возникают у одаряемого в случае передачи недвижимости в частную собственность.

Суть дарственной сделки заключается в том, что даритель безвозмездно передает свое имущество одаряемому. Подарок в виде квартиры может быть прекрасным жестом заботы и внимания со стороны родственника или близкого человека.

Однако стоит помнить, что после получения дарственной квартиры она становится полностью собственностью одаряемого, и он имеет все права владельца на это имущество.

Какие права и обязанности возникают после получения дарственной квартиры:

• 1. Получение права собственности на квартиру. После совершения дарства одаряемый становится владельцем квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
• 2. Право на наследование. Полученная по дарственной квартира становится наследственным имуществом и в случае смерти одаряемого будет передана его наследникам.
• 3. Право на продажу. Одаряемый имеет право продать квартиру, при этом все права на полученное от продажи имущество остаются у него.
• 4. Право на подарок и дарение. Одаряемый вполне может передать дарственную квартиру в подарок кому-либо еще, если он этого желает.
• 5. Право на отмену дарения. В некоторых случаях одаряемый может решить отменить дарение и вернуть квартиру дарителю.

Дарственная квартира имеет свои особенности, которые следует учесть:

• 1. Новое имущество. После получения дарственной квартиры одаряемый становится полноправным владельцем нового имущества.
• 2. Раньше наследства. Полученная квартира может стать наследственным имуществом, но в отличие от наследства, она передается одаряемому в момент совершения сделки.
• 3. Оспаривание дарственной сделки. Как и в случае с наследством, дарственную сделку можно оспорить в суде, если имеются соответствующие обоснованные основания для этого.

Если у вас возникли планы продать дарственную квартиру или передать ее в подарок кому-либо еще, то необходимо совершить ряд юридических шагов:

1. 1. Составить договор дарения. Для официальной передачи квартиры необходимо составить документ, который подтверждает волю дарителя и одаряемого.
2. 2. Зарегистрировать договор в соответствующих органах. После составления договора он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
3. 3. Передать квартиру новому владельцу. После оформления документов квартира должна быть передана одаряемому.

Судебная защита прав наследников по дарственной квартире

Судебная защита прав наследников по дарственной квартире является неотъемлемой частью процесса наследования и имеет свои особенности. Когда человек получает квартиру в дар, он становится ее владельцем и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Но что происходит, если даритель скончался и наследникам нужно защищать их права на наследуемое ими имущество?

После смерти владельца дарственной квартиры его наследниками становятся близкие родственники, указанные в законе. Новый владелец квартиры может либо пользоваться ею самостоятельно, либо продать ее, получив при этом определенную сумму денег. Важно помнить, что на продажу квартиры, полученной в дар, распространяются такие же правила и обязательства, как и при обычной продаже недвижимости. Также необходимо учесть налоговые последствия такой сделки.

Если наследником становится несовершеннолетний ребенок или лицо, считающееся недееспособным, то его законные представители должны принять решение о продаже имущества или передаче его на управление до достижения возраста совершеннолетия или улучшения состояния здоровья.

Наследование подаренной квартиры

Заявление для открытия наследства подается в нотариальную контору по последнему месту прописки покойного. Если место регистрации неизвестно, то по месту расположения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем месте прописки.

Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника квартиры. Правом на имущество наделяются наследники по завещанию. Если покойный не оставил завещание, то документы подают наследники по закону 1 очереди. Только в случае их отсутствия на квартиру могут претендовать наследники других очередей.Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца имущества.

Перед оформлением наследства необходимо выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества. Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов. Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить выгодность вступления в наследство.

Желание наследников оспорить договор дарения вполне понятно. Поэтому такие иски достаточно часто направляются в суд. Однако необходимо учитывать, что одного желания здесь мало, необходимо наличие оснований для оспаривания сделки.

Наследники могут оспорить договор дарения даже после смерти дарителя, если даритель:

• на момент сделки был признан судом недееспособным;
• принимал лекарства, которые мешали ему осознавать последствия действий;
• был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• был введен в заблуждение, был принужден шантажом или угрозами применения насилия.

В качестве доказательств необходимо предъявить решение суда о лишении дееспособности. А также можно просить суд о назначении посмертной психиатрической или почерковедческой экспертизы.

Инициировать процесс могут только наследники покойного. Если истец не сможет претендовать на получение спорной квартиры в собственность, то суд откажет в рассмотрении заявления. В качестве ответчика выступает одаряемый.

Заявление может быть подано в течение 1 года с того момента, как истец узнал о нарушении прав. То есть с того момента, как он узнал о договоре дарения.

Обязательная доля в наследстве и договор дарения

Многие люди задумываются о судьбе собственного имущества после смерти. Поэтому возникает необходимость своевременного его оформления, чтобы успеть произвести передачу, будучи дееспособным.

Чтобы избежать оспаривания завещания некоторых владельцев собственности интересует еще одна возможность – дарственная после смерти дарителя.

Насколько правомерен такой способ передачи имущества? Виды этого документа, правила его оформления и другие моменты мы рассмотрим ниже.

Существуют различные виды дарственных на квартиру после смерти владельца. Это оговаривается ст. 574 ГК.

Такая форма соглашения не распространяется на недвижимость. Поэтому в ситуации с квартирой или другим жильем должна применяться нижеприведенная форма договора.

Такая разновидность документа подходит для передачи права владения недвижимостью, имущества юридическими лицами, если стоимость превышает 3 тыс. руб. Также к нему прибегают при переносе сделки на будущий период.

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Для обязательной регистрации договора дарения нужны документы, перечисленные в этом списке:

• паспорта обеих сторон сделки;
• договор дарения, составленный в 3 экземплярах (по одному – одаряемому, дарителю и государственному регистратору);
• техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
• кадастровый паспорт;
• документы, являющиеся доказательством законности владения дарителя передаваемым имуществом;
• выписка из ЕГРН;
• справка из БТИ с фактической стоимостью жилья;
• выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что больше в квартире никто кроме дарителя не прописан;
• чек об успешной оплате государственной пошлины, установленной за регистрацию договора в Едином реестре;
• согласие иных совладельцев (опционально);
• согласие супруга или супруги (опционально);
• нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
• разрешение органов опеки и попечительства (если нужно).

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

• по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
• оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Важно

Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

• дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
• письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);

• нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
• все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
• договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Вступление в наследство по договору дарения

Вступление в наследство на недвижимость по дарственной — процедура, которая, согласно закону не может длиться более 18 дней, не включая период оформления документов. В этом наследование по дарственной во много раз проще, чем по завещанию, когда заветная недвижимость переходит в законное владение лишь спустя 6 месяцев после смерти составителя завещания. Можно отметить ряд других особенностей, отличающих процедуру наследования по дарственной:

1. Минимальные возможности отмены. Дарственная может быть признана недействительной лишь в особых случаях: если составитель был недееспособным на момент написания документа или составление документа под угрозой здоровью и жизни.
2. Переход в собственность. Дарение происходит ещё при жизни составителя дарственной: тому, на кого оформлена дарственная, достаточно зарегистрировать право собственности.
3. Стоимость. При регистрации права собственности потребуется заплатить небольшую государственную пошлину — 1000 рублей. Ранее в подлежащую уплате сумму входили также еще 1000 рублей за регистрацию непосредственно договора дарения, а также уплата нотариусу % от стоимости имущества.
4. Налог на дарственную квартиры. Если дарственная оформляется на человека, который не является родственником для написания договора (или является не близким родственником), то ему потребуется заплатить НДФЛ 13 % из кадастровой стоимости квартиры. Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры, мы написали в отдельной статье.

Юристы рекомендуют особенно взвешенно подходить к составлению такого договора. Для того, кому дарят имущество, никаких проблем или потенциальных опасностей нет.

Нужно ли вступать в наследство если сделана дарственная

После этого он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки. Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все будет зависеть от намерений нового собственника и требований закона.

Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку. Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с очередностью наследования. В отдельных случаях даже при наличии завещания имущество может быть передано иному лицу, которому принадлежат законные права на это наследство.

Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.

Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем поставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться в том, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Определение обязательной доли при дарении квартиры

При дарении квартиры в простых случаях одаряемым, то есть получателю подарка, возникают важные вопросы о правах на данную квартиру и обязательной доли. Каждый, кто рассматривает вариант «дарственной» квартиры, будет задумываться, какую долю от подаренной квартиры может претендовать наследник в случае наследования в будущем.

Для начала важно понять, что даритель, то есть человек, желающий подарить квартиру, имеет право распоряжаться своей собственностью и дарить ее кому угодно. Однако, есть особенности касательно права наследования в случае, если один из наследников получил подаренную квартиру.

По умолчанию дарственная квартира вступает в наследство по завещанию или на законных наследников в случае отсутствия завещания, если даритель оставил наследников. Однако, для того, чтобы даритель исключил возможность наследования подаренной квартиры, необходимо прописать соответствующую оговорку о лишении наследования в договоре дарения.

Какие нюансы нужно учитывать при расторжении договора дарения квартиры?

При расторжении договора дарения квартиры необходимо учитывать следующие нюансы:

• Даритель должен иметь весомые основания для отмены дарственной сделки.
• Даритель обязан подать заявление в суд с требованием об отмене дарственной сделки.
• В случае наличия наследников, отмена договора дарения возможна только при их согласии.
• Доказательства о том, что дарственная квартира была подарена без согласия наследников, должны быть предоставлены дарителем.
• Если даритель умер раньше, чем договор был отменен, то квартира будет передана наследникам по закону.

Преимущества	Недостатки
Дарственная сделка позволяет передать квартиру безвозмездно.	Если даритель переживет одаряемого, то договор дарения считается исполненным и отменить его будет невозможно.
Договор дарения квартиры может быть заключен в устной форме.	Отмена дарственной сделки может занять продолжительное время и потребовать судебного разбирательства.
Даритель имеет возможность контролировать и последующее использование квартиры.	Если даритель умер раньше, чем договор был отменен, то квартира будет передана наследникам по закону.

Порядок наследования дарственной квартиры

Закон позволяет собственнику выполнять распоряжение имуществом самостоятельно. Если требуется, помещение может быть передано по завещанию или дарственной. Варианты не противоречат действующим нормативным правовым актам. Однако процедуры безвозмездного получения недвижимости отличаются друг от друга.

Эксперты рекомендуют изучить порядок наследования дарственной квартиры. Важно познакомиться с основами законодательства. Это позволит избежать возникновения серьезных ошибок. Лицо сможет защитить собственные права и интересы иных заинтересованных лиц.

О том, как наследуется подаренная квартира, а также о существующих различиях между способами получения недвижимости в собственность на безвозмездной основе поговорим далее.

Похожие записи:

• Взыскание задолженности с физических лиц осуществляется
• ЕДВ ветеранам труда в Тульской области в апреле 2024 году
• Во сколько лет врачи уходят на пенсию в России в 2024 году