Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить земельный участок в аренду у администрации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.
Процедура аренды земли у администрации
В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.
Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.
Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.
Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.
Шаг 1: Подготовительная работа
Перед тем, как подать заявление на аренду земли у администрации, необходимо выполнить ряд действий. В первую очередь, заявитель должен определиться со всеми основаниями для аренды земельного участка и получить необходимые документы для подтверждения имущественных прав.
Если заявление будет подаваться от имени организации, необходимо иметь полную информацию об этой организации, ее ИНН, номер кадастрового плана и местное адрес. Заявитель должен учесть все имеющиеся у него комментарии и характеристики земельного участка, а также условия договора, который будет заключен между сторонами.
Если же заявление подается от лица физического лица, в заявлении необходимо указать Ф.И.О., адрес, ИНН и другие данные заявителя. Кроме того, необходимо указать номер кадастрового плана, а при его отсутствии — местонахождение земельного участка.
В случае, если заявитель не имеет единой информационной системы и не может использовать ее для оформления документов, он должен обратиться за помощью к муниципальному муниципалитету.
Если заявитель имеет документ на землю, он может использовать его при подаче заявления на аренду земли у администрации, используя этот документ в качестве основания для получения арендного договора.
Важно убедиться в наличии всех необходимых документов и наличии дополнительных документов при необходимости, чтобы избежать возможных ошибок и не подвергнуть риску отказ в аренду земли.
В случае, если заявитель имеет несколько участков, необходимо предоставить каждый участок отдельно и заполнить заявление для каждого участка.
Почему теперь проще оформить земельный участок в аренду, чем купить
В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:
- Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
- Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
- Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
- Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.
Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.
Работа с небольшими муниципалитетами — это ваше конкурентное преимущество перед городскими и районными Администрациями, где необоснованно высокие цены на аренду земельных участков и слишком много желающих поучаствовать в аукционах.
Как оформить документы для аренды земли
Для аренды земельного участка у государства необходимо предоставить перечень документов. Каждый документ играет свою роль и необходим для правильной регистрации сделки. От него зависит, будет ли соглашение о аренде заключено.
Перечень необходимых документов включает в себя следующие пункты:
- паспорт гражданина РФ;
- документ, подтверждающий право на аренду земельного участка (решение органа местного самоуправления, договор, акт о выделе земли);
- свидетельство о регистрации юридического лица (для организаций);
- индивидуальный налоговый номер (ИНН);
- документ, подтверждающий финансовые возможности арендатора.
Пошаговая инструкция: с чего начать, как оформить и как завершить сделку?
С чего начать? Все начинается с определения целей и задач, для которых вам необходимо арендовать землю. Какую территорию и для каких целей вы планируете использовать?
После этого необходимо обратиться в администрацию города или муниципального района, в рамках которого находится желаемая земля. Вам предоставят возможность ознакомиться со списком доступных земельных участков.
Получение земли в аренду можно осуществить как на общих основаниях, так и во исполнение государственных или муниципальных программ. Например, для реализации инвестиционных проектов или развития малого и среднего бизнеса.
После выбора подходящего участка необходимо подать заявление в администрацию, указав цель использования земли и срок аренды. Администрация рассмотрит вашу заявку и примет решение о возможности предоставления вам земельного участка в аренду.
| Документы, необходимые для оформления аренды земли: | Документы для получения разрешений и разъяснений: |
|---|---|
| 1. Заявление на аренду земельного участка. | 1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя. |
| 2. Копия учредительных документов (в зависимости от формы собственности). | 2. Копия паспорта заявителя. |
| 3. Правоустанавливающие документы на участок (если имеются). | 3. План земельного участка. |
Способ №4 — аренда без аукциона по упрощенной процедуре
В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.
Порядок предоставления земельного участка в аренду по новой «упрощенной» процедуре (без аукциона для обычных граждан) предлагаю рассмотреть на примере участка под ИЖС. Однако, вы можете использовать данный алгоритм для участков в границах населенного пункта под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, а также для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) и любого другого вида бизнеса (кафе, автомойки, магазины и тд).
В некоторых регионах РФ минуя процедуру торгов можно получить земельный участок под огородничество. О наличии такой возможности уточняйте в Администрации.
Сколько стоит аренда земельного участка у государства
Подробный расчет ежегодной арендной платы выполняет Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) перед началом аукциона. Стоимость аренды будет зависеть от базовой ставки аренды для данной категории земель с учетом площади участка, вида его целевого использования, поправочного и зонального коэффициентов.
При наличии кадастровой оценки в течение последних 5 лет, размер арендной платы зависит от результатов торгов и кадастровой стоимости земельного участка (договор аренды заключают с тем, кто больше предложит максимальную ставку аренды за 1 год). Если кадастровая оценка не проводилась или ей более 5 лет, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки 1 раз в 3-5 лет.
Как взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения
Аренда земли сельскохозяйственного назначения для выпаса и разведения животных, выращивания овощей, фруктов и зерновых культур, не предполагают строительства жилого дома. Однако строить можно на землях под личное подсобное хозяйство, правда лишь на 10% площади. Кроме того, на участке под ЛПХ можно легально выращивать овощи и животных, организовать производство по переработке продукции.
Нормативные документы сельских поселений публикуют на сайте администрации района. Ещё на таких сайтах размещают извещения о проведении торгов по аренде земли сельскохозяйственного назначения и их цены. Постановление администрации сельского поселения, об утвержденном порядке аренды, можно получить лично в администрации поселения или района.
В марте 2022 года Правительством решено упростить предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам, если на них планируется создать производство в сфере импортозамещения. Они смогут взять их в аренду без торгов.
Бывает краткосрочная и долгосрочная аренда. При краткосрочной аренде договор сроком от 3 до 5 лет. Если стороны придут к соглашению, его можно продлить, заключив новое соглашение или подписав дополнительное соглашение к ранее действовавшему.
При долгосрочной аренде сроки уже другие – от 5 до 49 лет. В соглашении прописываются правила и особенности пользования участком и возможность пролонгации сотрудничества.
Важно! Все договора, включая аренду, предметом которых выступает недвижимость, заключённые сроком более 1 года, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это не изменяет их юридического статуса. Не нужно регистрировать письменные соглашения, если срок их действия менее года или в «теле» прописано, что соглашение бессрочное.
Сроки также могут зависеть от заявленного целевого использования на участок земли:
- граждане могут взять землю под ИЖС или ЛПХ сроком до 20 лет;
- предприятия, для комплексного освоения земель и ведения дачного хозяйства – на срок от 3 до 5 лет;
- если на участке расположен объект незавершённого строительства, то земля может быть предоставлена на срок до 3 лет;
- строительство и реконструкция здания. Соглашение можно оформить на период 3-10 лет;
- возведение линейных объектов и прокладки коммуникаций – до 49 лет;
- выпас животных, сенокоса и разведения огорода, можно взять участок не более чем на 3 года;
- оформление в аренду здания даёт право пользоваться землёй под ним не более 49 лет.
Данные нюансы регулируются ст. 39.8 ЗК РФ.
Арендные отношения между собственником земли и её пользователем должны быть оформлены в законном порядке. Нужно составить договор аренды. Если срок его действия менее 1 года или он бессрочный (о чём сделана пометка в «теле»), то его не нужно регистрировать в Росреестре.
В остальных случаях это необходимо сделать. Поэтому составляется 3 экземпляра договора – один арендатору, один собственнику и один в Росреестр. Составляется он по шаблону, здесь нужно указать следующую информацию:
- сведения о каждой стороне сделки. Физическое лицо указывает о себе – полностью ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и контактную информацию. Юридическое лицо – полное название, ФИО и должность руководителя, документ, на основании которого осуществляется деятельность;
- сведения об участке – адрес места расположения, кадастровый номер, площадь, назначение;
- реквизиты документа, который подтверждает законное имущественное право на надел;
- если уже на земле есть строения, то сведения о них – этажность, площадь, назначение;
- арендная плата, порядок её уплаты;
- срок действия;
- реквизиты каждой стороны, подписи, дата подписания.
Изучение законодательства
Перед проведением оформления земли в аренду у администрации сельского поселения необходимо ознакомиться с соответствующими законами и правилами. Это позволит арендатору быть в курсе своих прав и обязанностей.
Во-первых, арендодатель должна знать, что владение и пользование земельным имуществом государства осуществляется на основе собственности государства. Арендатор может получить землю в аренду на определенный срок и для определенных целей.
Во-вторых, арендодатель должна изучить местное законодательство, которое регулирует порядок оформления и использования земельных участков. В зависимости от назначения земли (сельскохозяйственное, огородничество, животноводство и т.д.) могут быть установлены различные правила и требования.
В-третьих, арендодатель должна изучить правила по проведению кадастрового учета земельных участков. Для оформления земли в аренду необходимо предоставить соответствующие документы, которые подтверждают право на использование земельного участка.
Изучение законодательства поможет арендодателю и арендатору корректно оформить договор аренды и избежать возможных конфликтов и споров. Имея полное представление о правилах и порядке оформления земли в аренду, арендатор сможет максимально использовать арендованную землю согласно ее назначению.
При оформлении земли в аренду у администрации сельского поселения, заявитель должен подать соответствующее заявление лицу, ответственному за выдачу земельных участков в аренду. В заявлении указываются границы участка, его назначение и условия использования.
Администрация проводит максимальный кадастровом надел на участок для дальнейшего ведения документации и оформления арендного договора. В случае наличия на участке построек или другого имущества, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие право собственности или пользовательские права.
Заключение арендного договора с администрацией сельского поселения происходит в письменной форме. В договоре указывается порядок использования арендованной земли, ее назначение (например, для огородничества или животноводства) и срок аренды.
Использование земли в личном подсобном хозяйстве, при собственном жилом доме, возможно по договоренности с арендодателем и с соблюдением требований законов и правил местной администрации. Арендатор имеет право выкупить заранее арендованную землю по согласованию с администрацией и в соответствии с законодательством.
Оформление аренды земли у администрации сельского поселения должно производиться в соответствии с муниципальными правилами и законами, установленными государством. Для успешного оформления аренды земли необходимы правильно заполненные документы, включающие заявление, арендный договор и иные необходимые документы в зависимости от назначения земли и требований местного законодательства.
Рассмотрение заявления
После подачи заявления в администрацию сельского поселения на оформление земли в аренду, оно будет рассмотрено в установленном порядке. Важно, чтобы заявитель представил все необходимые документы и соблюдал требования по оформлению.
Администрация проводит проверку заявления и представленных документов, чтобы убедиться в соответствии заявителя требованиям и законам. Кроме того, администрация определит максимальный срок аренды земли и условия использования.
Одной из важных частей рассмотрения заявления является проверка границ земельного участка, который может быть предоставлен в аренду. Администрация может провести кадастровые работы для определения границ и площади участка.
При рассмотрении заявления администрация учитывает цели использования земли и рекомендации от местных жителей и граждан, проживающих в данном сельском поселении. Разрешения на аренду земли могут быть предоставлены для различных целей, таких как организация сельскохозяйственной деятельности, животноводство, огородничество и другие.
Недостатки такой аренды
Важнейшим недостатком является то, что взять землю в аренду можно только по тому назначению, которое человек указал в договоре. Если станет известно, что действительная цель отличается от заявленной, участок могут попросту забрать.
Всему приходит конец. Договор аренды не исключение. Когда срок действия документа закончится, арендатор может продлить договор или выкупить участок. Бывает, что человек забывает об аренде. В таких случаях уведомление об окончании срока использования земли становится шокирующей новостью. Отметим, что иногда продлить договор не так просто, а порой и вовсе невозможно.
Если вдруг земля понадобится для осуществления каких-то государственных целей, то ее изымут. При этом никакую компенсацию арендатору выплачивать не будут. Вы еще ищите информацию о том, как взять землю в аренду у администрации?
Учтите, что земельным участком невозможно распорядиться по собственному усмотрению. Это касается как целевого использования, так и юридического распоряжения. То есть земля не может быть залогом, ее нельзя подарить или продать.
Все, что можно сделать с землей, прописано в договоре аренды, а это не так много действий. То есть арендатор обязан помнить о том, что участок не является его собственностью, и обращаться с ним соответственно.
Как проводится аукцион
Не столь важно для чего заявитель взял землю в аренду: под строительство или с другой целью. В любом случае сначала ему приходится участвовать в аукционе.
Эта процедура проводится, если участок поставили на кадастровый учет. Перед проведением аукциона для каждого участка определяют категорию, вид разрешенного использования и причины, от которых зависит использование.
Организует аукцион собственник участка, то есть государственный орган власти. Им же определяется стартовая стоимость надела, размер задатка для желающих поучаствовать и условия предоставления. Организатор назначает место и время проведения торгов, а также срок и форму подачи заявок на участие. Этим же органом определяется, какой будет шаг увеличения стоимости, как возвращается задаток, каким образом производится уплата.
За тридцать дней до начала торгов организатор обязан разместить информацию об аукционе в печатном издании или на официальном сайте. Вся информация должна быть доступна, чтобы с ней мог ознакомиться каждый желающий.
Уведомление в печатном средстве включает:
- Информацию об организаторе аукциона.
- Название органа, который решил проводить аукцион. Также нужно, чтобы были указаны реквизиты.
- Предмет аукциона. Он должен иметь сопутствующее описание, в котором обязательно нужно указать, где он находится.
- Время, место, порядок и дату проведения аукциона.
- Начальную стоимость.
- Форму заявки.
- Шаг увеличения стоимости.
- Порядок уплаты задатка и его размер.
- Основные условия договора.
Для участия в аукционе нужно предоставить выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, а также документы, которые подтверждают личность физического лица. Кроме того, необходимо иметь при себе документ, который подтверждает, что человек внес задаток. Также на руках должно быть заявление, заполненное по форме.
Документы прекращают принимать за пять дней до проведения торгов. Все участники заносятся в протокол и уведомляются об этом на другой день после того, как бумага составлена. Если участник не допущен к аукциону, то ему также приходит уведомление об этом в течение трех дней.
Если на участок претендует только один заявитель, то через десять дней после проведения торгов он может заключить договор аренды.
Порядок получения земельного участка в аренду
Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.
Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.
Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:
- Информация об органе, которому адресовано заявление.
- Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
- Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
- Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
- Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
- Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
- Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток