Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Различия консенсуальный и реальный договор». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.
Какой договор – реальный, а какой – консенсуальный, и с какого момента заключаются
Одна из классификаций предполагает деление соглашений в юридической практике на реальные и консенсуальные.
Главное отличие – в том, как определяется момент появления реальной силы у документов. Заключение консенсуальных договоров происходит, когда существенные условия не вызывают споров. И с того момента, как проходит юридическое оформление.
Наличие данных признаков и говорит о том, что соглашение именно консенсуальное.
Чтобы был заключен реальный договор, одного соглашения сторон недостаточно. Подобные документы вступают в силу, когда от одной стороны к другой передаётся предмет договора.
Как и когда необходимо заключать акт приема-передачи? Читайте по ссылке.
И когда участникам удалось достичь согласия, юридически закрепить факт.
Реальные соглашения – это документы, чей состав признаётся сложным с точки зрения юридических понятий:
- Появление согласия.
- Факт передачи вещи.
Реальные и консенсуальные сделки
К моменту совершения сделки оно еще не наступило. Данная черта означает, что обе стороны в отношении условия находятся в равном положении. При условной сделке права и обязанности ее участников возникают или, наоборот, подлежат прекращению, если определенное обстоятельство возникнет.
К этим обстоятельствам может быть отнесено как природное, так иное событие, например получение высокого урожая, приобретение определенного имущества, достижение оборудованием согласованных показателей и т.д. Включаемое в сделку условие не должно противоречить ни закону, ни моральным принципам общества.
Поэтому недействительна сделка, если в качестве условия в нее включается, например, требование причинения вреда. Условные сделки, в свою очередь, разделяются на совершенные под отлагательным или под отменительным условием.
Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы в гражданском праве 1.4. Сделки, совершенные вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки) Последним видом оспоримых сделок с пороками воли, прямо указанных в главе 9 ГК РФ, являются кабальные сделки, то есть сделки, заключенные вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях для одной из сторон…
Способы защиты гражданских прав 3. Признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. 4. Признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
5.
Внимание
Самозащиты права. 6. Присуждения к исполнению обязанности в натуре. 7. Возмещения убытков. 8. Взыскания неустойки. 9. Компенсации морального вреда…
Способы обеспечения обязательств в римском праве 2.
Основные отличия реальных и консенсуальных договоров
Итак, реальный и консенсуальный договор: каковы же их основные отличия?
Первое принципиальное отличие в том, что реальный договор заключается в момент передачи вещи, а консенсуальный – с момента достижения согласия сторон.
Второе важное отличие касается перехода права собственности на передаваемое имущество. По реальному договору оно переходит одновременно с заключением договора, а по консенсуальному – только после фактической передачи имущества.
Также различается ответственность сторон – по реальному договору она наступает после передачи вещи, по консенсуальному – после заключения договора.
| Критерий сравнения | Реальный договор | Консенсуальный договор |
| Момент заключения договора | Передача вещи | Достижение согласия по условиям |
| Переход права собственности | Одновременно с заключением договора | После фактической передачи вещи |
| Возникновение ответственности сторон | После передачи вещи | После заключения договора |
Таким образом, классифицировать договоры на реальные и консенсуальные крайне важно для правильного понимания моментов заключения договора и возникновения прав и обязанностей сторон.
Типичные ошибки при выборе вида договора
На практике нередко встречаются типичные ошибки при выборе реального или консенсуального договора. Рассмотрим наиболее распространенные из них.
Первая – когда вместо реального договора заключается консенсуальный. К примеру, договор страхования без уплаты страховой премии.
Вторая ошибка – наоборот, заключение реального договора вместо необходимого консенсуального. Например, при оказании консультационных услуг.
Третья распространенная ошибка – путаница условий реального и консенсуального договоров в одном документе.
Четвертая – неверное определение момента перехода права собственности на товар.
Пятая ошибка – неправильное установление ответственности сторон в зависимости от вида договора.
Сущность и основные черты консенсуального контракта
Действующее гражданское законодательство не содержит официальной нормы о том, что означает консенсуальный договор. Анализ положений ГК РФ (в частности, статьи 433) позволяет сделать вывод, что это контракт, заключенный с того момента, когда его стороны между собой достигли по всем существенным условиям соглашения в требуемой форме (получение акцепта лицом, направившим оферту).
Если же направлен протокол разногласий (предложение заключить контракт на иных условиях), то он акцептом не считается, а рассматривается как встречная оферта.
Основные черты, описывающие, что такое консенсуальный договор:
- заключен с момента достижения соглашения между сторонами (момент его подписания);
- возможность оформления не только в виде одного документа, подписанного сторонами (допускается обмен письмами, выставление счета, принятие исполнения и т. п.);
- отсутствие фактического оформления для придания юридической силы (стороны только обязуются произвести какие-либо действия).
Пункт 2 статьи 433 ГК РФ раскрывает понятие, что значит реальный договор, — требующий, помимо прочего (выше указанного), передачи имущества.
Понятие консенсуальных и реальных договоров
Разделение договоров на консенсуальные и реальные возникло еще в римском праве.
Однако, помимо этих двух типов договоров, римское право также выделяло вербальные договоры, которые заключались в устной форме, требовавшей лишь произнесения определенных слов и фраз (т.н. сакраментальная формула) и литеральные договоры, которые заключались посредством записи формулы в книги paterfamilias.
Российское гражданское законодательство не содержит легальных определений понятий «консенсуальные» и «реальные договоры», однако, их дифференциация четко прослеживается, как в Общей части ГК РФ (например, ст. 433), так и в нормах Особенной части обязательственного права, закрепляющих дефиниции различных видов договоров.
Деление договоров на консенсуальные и реальные имеет важное теоретическое и практическое значение, поскольку позволяет точно определить момент заключения договора. Это, в свою очередь, позволяет определить момент возникновения прав и обязанностей сторон договора, начало течения срока договора и т.д.
Консенсуальный договор (от лат. consensus – согласие) признается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий для данного договора. Например, для договора поставки существенными условиями являются предмет договора и срок поставки. Если стороны договорились о предмете поставки, но не пришли к согласию по поводу сроков, то такой договор является незаключенным.
В гражданском праве установлена презумпция консенсуальности договоров (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Это значит, что по общему правилу, если одна сторона направила другой оферту (предложение заключить договор с указанием всех существенных условий), а вторая сторона совершила акцепт (согласилась заключить договор на таких условиях), то такой договор считается заключенным.
Следует признать, что большинство конструкций договоров в ГК РФ являются консенсуальными.
В этой связи реальные договоры рассматриваются как некое исключение из общих правил. Подтверждение тому можно найти в п. 2 ст. 433 ГК РФ: «Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества».
Реальный договор – (от лат. res – вещь) признается заключенным с момента передачи вещи (предмета договора) одной из сторон договора.
При заключении реального договора стороны также должны предварительно согласовать существенные условия договора, однако, для признания такого договора заключенным этого недостаточно – дополнительно требуется передача вещи.
Именно в этом заключается отличие реальных договоров от консенсуальных.
Примеры консенсуальных и реальных договоров в ГК РФ
Большинство гражданско-правовых договоров в ГК РФ сформулированы по типу консенсуальных.
Консенсуальные договоры в ГК РФ:
- договор купли-продажи,
- договор найма,
- договор поставки,
- договор поручения,
- агентский договор,
- договор строительного подряда,
- договор аренды в целом,
- договор лизинга,
- договор возмездного оказания услуг в целом и др.
Реальные договоры в ГК РФ:
- договор дарения, не связанный с обещанием дарения;
- договор ренты;
- договор аренды транспортного средства с экипажем;
- договор безвозмездного пользования, за исключением договора, по которому ссудодатель обязуется передать вещь ссудополучателю;
- договор перевозки;
- договор банковского вклада;
- договор хранения, не связанный с обязанностью профессионального хранителя принять вещь на хранение в будущем;
- договор страхования;
- договор доверительного управления имуществом и др.
Судебная практика также имеет важное значение для определения договора в качестве консенсуального или реального. Например, в решениях судов отмечается, что ст. 886 ГК РФ предусматривает два вида договоров хранения – реальный договор, правоотношения по которому наступают с момента передачи вещи, и консенсуальный договор, обязывающий принять на хранение вещь в будущем, особенно, если это касается профессионального хранителя.
Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях
Вид договора определяется тем, какой способ сделки используют стороны. В реальных договорах для их заключения требуется передача определенного предмета. Реальные договоры включают возмездные и безвозмездные договоры.
Реальный договор считается заключенным в момент фактической передачи предмета сделки от одной стороны к другой. В таких договорах главное значение имеет не соглашение сторон, а передача предмета.
Каким образом отличается реальный договор от консенсуального? В реальных договорах для их совершения нужно осуществить фактическую передачу предмета сделки, в то время как в консенсуальных договорах необходимо достижение волевого соглашения сторон, без фактической передачи предмета.
Консенсуальный договор считается заключенным, когда стороны достигают взаимопонятного, ясного и конкретного соглашения. Для заключения такого договора достаточно воли и выражения согласия сторон на условия сделки.
Определить, является ли договор реальным или консенсуальным, можно по тому, каким способом вызывается его действие. Если для вступления договора в силу необходимо осуществить фактическую передачу предмета, то это реальный договор. Если же достаточно только волевого соглашения сторон, то это консенсуальный договор.
Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях помогут понять, какой вид договора выбрать в конкретной ситуации и как правильно его заключить.
Что лучше: оформлять договор самостоятельно или взять типовой образец
Для большинства договоров есть типовые образцы. Они содержат базовые разделы, и участникам договора нужно только добавить свои данные. У такого подхода есть плюсы:
- не нужно нанимать отдельных специалистов для оформления договора;
- шаблон договора можно быстро найти в Интернете;
- это упрощает и ускоряет заключение сделки;
- типовые формы предусмотрены для многих видов договоров.
Но и минусы тоже есть:
- не все образцы составлены профессионалами;
- условия в типовом договоре не всегда учитывают особенности конкретной сделки, можно упустить индивидуальные нюансы.
–≈јЋ№Ќџ≈ » ќЌ—≈Ќ—”јЋ№Ќџ≈ —ƒ≈Ћ »
Например, один гражданин предоставляет в пользование другому дачу сроком на один год, если в течение этого срока не возвратится из научной командировки дочь. Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери владельца дачи.
Реальность и консенсуальность сделки подразумевает различный момент заключения договора (с момента подписания либо передачи имущества). Правила же определения данного момента установлены в ст. 433 ГК РФ.
Для совершения реальной сделки (от лат. res — вещь) одного соглашения между ее сторонами недостаточно. Необходима еще передача вещи или совершение иного действия.
Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили в зависимость от условия прекращение прав и обязанностей.
Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях
Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.
Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей. Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального).
Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям. Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества.
При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие. Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало – требуется передать предмет договора.
Понятие реальности и консенсуальности
Консенсуальным принято называть такой договор, в котором стороны изъявляют согласие в добровольной форме, не принимая условия документального оформления сделки. Данный договор относят к гражданско-правовым, а его реализация достаточно универсальна и проста.
Определяющими признаками консенсуального соглашения считают:
- различные варианты заключения сделки — в устном, письменном виде, при помощи посредника или в переписке;
- возможность корректировать, дополнять, менять пункты соглашения в интересах как ее непосредственных участников, так и третьих лиц;
- несложное подписание, не предусматривающее гарантии для условий исполнения;
- установление прав и обязательств участников сделки, а также способов их выполнения еще до подписания контракта.
К консенсуальным договорам относят сделки, направленные на покупку, продажу, прием на работу, осуществление поставок товара, а также договоренности о подрядных работах.
Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу. Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки. Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров.
Разница между моментами подписания сделки (её заключения) и моментом передачи вещи осуществления действия может быть очень значительной. Например, договор может быть подписан 1 января, а непосредственно вещь может быть передана 1 мая.
Чем отличаются реальные сделки консенсуальных. Консенсуальный договор
Реальный и консенсуальный договор — основные отличия.
В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений. Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права. Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ.
Внимание
Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону. Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно. Возможность изменения характера договора сторонами Стороны не могут определить момент действительности сделки самостоятельно, сделав его реальным.
Однако отсутствие такой возможности никаким образом не уменьшает права контрагентов.
Реальный и консенсуальный договор — основные отличия
В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений. Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права. Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ.
Внимание
Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону. Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно. Возможность изменения характера договора сторонами Стороны не могут определить момент действительности сделки самостоятельно, сделав его реальным.
Примеры реальных и консенсуальных договоров
Наиболее распространенным примером сделки консенсуального характера выступает договор купли-продажи, по которому обязанности у сторон наступают в момент согласования существенных условий, т. е. подписания соглашения (ст. 454 ГК РФ). Помимо купли-продажи примером консенсуальных соглашений могут послужить договоры поручения, подряда, кредита.
Договор займа, в свою очередь, представляет собой реальную сделку, согласование условий которой является недостаточным для того, чтобы договор был признан заключенным. Заключается он лишь в момент фактической передачи денежной суммы, определенной сторонами. Если договор займа подписан, но денежные средства не переданы, прав и обязанностей у сторон сделки не возникает, поскольку она считается незаключенной. Чтобы сделка вступила в силу вам нужно передать сумму займа.