Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры документы и порядок сделки 2024 в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ могут возникнуть и другие проблемы, которые могут затруднить процедуру или приостановить ее выполнение. В данной инструкции мы рассмотрели основные шаги и наиболее распространенные проблемы, но есть и другие варианты, которые также могут возникнуть. В таких случаях необходимо обратиться в многофункциональный центр и узнать, какие дополнительные документы или действия необходимо предпринять.
Другие возможные проблемы и пути решения
- Какие другие проблемы могут возникнуть при оформлении сделки через МФЦ?
- Как можно решить эти проблемы?
- Могут ли возникнуть дополнительные требования или условия?
Другие проблемы могут быть связаны с отсутствием необходимых документов, ошибками в них или особыми требованиями, которые могут предъявить МФЦ. Например, если владелец недвижимости является нерезидентом, то могут потребоваться дополнительные документы для подтверждения его статуса.
Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ: необходимые этапы
Купля-продажа недвижимости включает в себя ряд этапов, которые необходимо выполнить для успешного завершения сделки. В первую очередь, продавец должен определиться с ценой квартиры и подготовить необходимые документы для оформления договора купли-продажи.
Один из этапов подготовки – это определение стоимости квартиры. Продавцу стоит учесть не только рыночную стоимость жилья, но и возможные скидки, которые можно получить при оформлении сделки через МФЦ. Стоимость услуг нотариуса и кадастровой палаты может быть ниже, поэтому продавцам выгодно воспользоваться этими возможностями.
Для оформления договора купли-продажи продавец должен предоставить покупателю ряд документов. К ним относятся паспортные данные продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и др.
Подготовка к купли-продаже квартиры включает также оплату необходимых сумм. Продавцу необходимо будет заплатить за услуги нотариуса и кадастровой палаты, а покупателю придется принести сумму, соответствующую стоимости квартиры.
Важным этапом в оформлении сделки является визит в МФЦ или нотариусу. В зависимости от выбранного варианта, покупатели должны будут предоставить все необходимые документы и сумму для оплаты. Также возможно обращение к нотариусу для заверения договора и проведения сделки официально.
Что будет если сумма сделки будет ниже кадастровой стоимости
При купли-продаже недвижимости важно учесть, что стоимость объекта зависит от его кадастровой стоимости – оценки, проведенной соответствующими органами. Если сумма сделки окажется ниже кадастровой стоимости, это может повлиять на процесс оформления договора и включения информации о сделке в реестр.
В МФЦ обратились многие продавцы и покупатели с вопросом, что делать, если кадастровая стоимость квартиры выше суммы, которую они готовы заплатить. Для таких случаев существует инструкция, которую следует соблюдать. Во-первых, покупатели могут попробовать попросить продавца снизить стоимость недвижимости, чтобы она соответствовала их возможностям. Однако продавец не всегда согласен на такие скидки.
Если сумма купли-продажи квартиры ниже кадастровой стоимости, то покупателю придется доплатить разницу нотариусу. Такая оплата производится отдельным договором. В этом случае важно иметь при себе все необходимые документы для подтверждения и оформления такой дополнительной суммы.
Оформление договора и оплата разницы между суммой сделки и кадастровой стоимостью могут быть произведены в МФЦ. Для этого покупателю необходимо принести копию договора купли-продажи и дополнительную сумму, которую он должен заплатить. Нотариусу также следует предоставить все необходимые документы для перевода средств и оформления договора.
Почему так важно подготовка к этапам купли-продажи недвижимости? Во-первых, покупатели должны заранее узнать о кадастровой стоимости квартиры, чтобы определить свой бюджет. Если сумма сделки окажется ниже этой стоимости, то придется заплатить дополнительную сумму.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.
Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ
Нужно обратиться в ближайший для Вас пункт предоставления государственных и муниципальных услуг. Взять талон «Услуги Росреестра и кадастровый учет» в разделе «Прием документов» и дождаться вызова специалиста.
Для удобства и экономии времени при получении документа лучше предварительно записаться на прием в МФЦ. Для этого необходимо позвонить по телефонам: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10 (специалист обсудит и зафиксирует удобное для Вас время посещения МФЦ), или прийти заблаговременно в МФЦ лично (администратор выдаст именной талон).
При прибытии в МФЦ в назначенное время, вас обслужит вне очереди, первый высвободившийся специалист. Надо только поставить в известность администратора, сообщить, что Вы на месте. В случае отсутствия предварительно записавшегося заявителя в течение 5 минут после приглашения его на обслуживание, данный талон аннулируется.
Передача документов на регистрацию сделки
Попав на прием к специалисту, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.
Затем участники сделки должны заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями документы передаются специалисту. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.
Получение готовых документов
О готовности документов заявителя обычно извещают посредством СМС или телефонного звонка. Можно самостоятельно предварительно поинтересоваться о ходе подготовки документов по телефонам того же coll-центра: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10. В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Продажа квартиры, если собственниками являются дети: правила и документы
Если квартира находится в собственности несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой, продажа такой недвижимости осуществляется по особым правилам. Вашему вниманию представлены обязательные документы, которые потребуются при оформлении сделки:
Документы Описание Свидетельство о рождении собственников квартиры Документ, удостоверяющий личность и гражданство детей Свидетельство о браке родителей Необходимо для подтверждения статуса родителей детей Документы, подтверждающие опеку Если дети находятся под опекой, необходимы документы, подтверждающие это Справка о составе семьи Документ, содержащий информацию о составе семьи и статусе каждого члена семьи Документы о праве собственности на квартиру Для продажи квартиры необходимы документы, подтверждающие право собственности на недвижимость Запрашиваемая документация по запросу В зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться дополнительные документы 
Как составить договор?
Когда продавец с покупателем договариваются о продаже недвижимости, между ними составляется и подписывается договор. В законодательстве нет единого шаблона, по которому должны быть прописаны все пункты, но в МФЦ дадут образец. Есть обязательные сведения, наличие которых в договоре купли-продажи нужно обозначить.
-
Дата подписания договора.
-
Сведения об участниках сделки, их паспортные данные.
-
Сведения об имуществе с планом.
-
Точный адрес и местоположение недвижимости.
-
Высота дома, этаж, площадь квартиры.
-
Цена, по которой продается недвижимость.
-
Дополнительные условия при форс-мажорных обстоятельствах.
-
Обязанности и права каждой из сторон.
Кратко: какие документы потребуются для продажи жилья через МФЦ?
-
Паспорта обеих сторон сделки.
- По одному экземпляру договора для продавца и покупателя. Дополнительный договор для Росреестра.
-
Со стороны продавца нужны правоустанавливающие документы на квартиру, включая кадастровый и техпаспорт.
-
Наличие выписки из ЕГРН об отсутствии обременений.
-
Если продавец в браке, получите согласие на проведение сделки купли-продажи супруга или супруги.
-
Когда квартира продается, где долей владеет несовершеннолетний, придется обращаться в опеку и получать разрешение. Если органы опеки откажут, сделку признают недействительной.
Подписываем договор купли-продажи
Заместитель директора департамента АН «Прайм-сервис» Ольга Берестнева рассказала, каким должен быть порядок оформления договора купли-продажи квартиры и назвала 5 его обязательных пунктов:
- описание сторон: ФИО, дата и место рождения, пол, реквизиты документа удостоверяющего личность, адрес постоянной регистрации или временного проживания;
- описание объекта недвижимости: адрес, этажность, площадь и кадастровый номер;
- цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы;
- зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета;
- срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки. Кроме того, Ольга советует включить в договор дополнительные два пункта, которые не являются обязательными, но помогают найти решение в спорных ситуациях:
- семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки. Это поможет избежать претензий супругов на квартиру после заключения договора. Если на продавец укажет, что женат, тогда он обязан предоставить согласие супруги на продажу недвижимости, или сделка не состоится;
- обязательства продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц на объект.
Есть еще несколько организационных моментов при составлении договора, о которых должен знать каждый риелтор.
Продавец квартиры — кто может им быть?
Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.
Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.
Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени.
Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.
Похожие записи: