Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру полученную от государства сиротой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вам была назначена опека и вы получили квартиру в связи с этим, то вопрос о продаже недвижимости может возникнуть в случае необходимости. Однако, стоит учитывать, что продажа квартиры, полученной от опеки, может быть затруднительной.
Как сирота получила квартиру быстрее ее продавть
Это договор найма, рассчитанный на 5 лет, с обязанностью ответственных служб осуществлять присмотр за выпускником и помогать ему в адаптации к самостоятельной жизни. Через пять лет молодого человека могут признать адаптировавшимся и заключить с ним обычный договор найма жилплощади. Если адаптация не будет признана успешной, действие специализированного договора продлевается, но не больше одного раза.
- невозможность проживания с родственником, пораженным тяжелой болезнью;
- случаи, когда после выхода из детского дома молодому человеку придется вернуться в жилье к родителям, лишенным в отношении него родительских прав;
- проживание в помещении, признанном аварийным или несоответствующим ряду критериев;
- несоответствие занимаемой площади региональной норме на одного человека.
Когда можно продать квартиру, полученную от государства
Если вы получили квартиру от государства в качестве сироты, вам придется подождать определенного периода, прежде чем сможете ее продать.
Согласно законодательству, чтобы продать квартиру, полученную от государства, владелец должен прожить в ней не менее 3 лет. То есть, если вы получили квартиру в возрасте 18 лет, то продать ее вы сможете только после достижения 21 года.
Также следует учитывать, что продажа квартиры, полученной от государства, может быть затруднительна из-за того, что она принадлежит категории жилья, которое выдано на социальных условиях. Поэтому при продаже такой квартиры есть определенные ограничения и условия, которые должен соблюдать продавец.
Важно помнить, что продажа квартиры, полученной от государства, может привести к потере социальных льгот и не только для продавца, но и для членов его семьи.
- До того, как решиться на продажу квартиры, полученной от государства, необходимо тщательно обдумать все возможные последствия.
- Если вы все-таки решили продать квартиру, обратитесь за консультацией к юристу и получите подробную информацию о процедурах, условиях и ограничениях, связанных с продажей жилья на социальных условиях.
Как сироте досталась квартира, чтобы быстрее ее продать
Это трудовой договор на 5 лет, с обязанностью ответственных служб присматривать за выпускником и помогать ему адаптироваться к самостоятельной жизни. Через пять лет молодого человека могут признать адаптированным и с ним заключить обычный договор найма жилья. Если адаптация не признана успешной, специализированный контракт продлевается, но не более одного раза.
- Невозможность проживания с родственником, пораженным тяжелой болезнью;
- Случаи, когда после выхода из детского дома молодой человек будет вынужден вернуться в жилье к родителям, лишенным по отношению к нему родительских прав;
- Проживание в помещении, признанном аварийным или не соответствующим ряду критериев;
- Несоответствие занимаемой площади региональной норме на человека.
Правовое регулирование предоставления жилья
Законодательная база по обеспечению жилыми помещениями сирот на 2019–2020 год представлена следующими документами: Жилищный Кодекс РФ (ст.109); ФЗ 159 (ст.8) и ФЗ 267 (о внесении изменений). Нормативные акты, отражающие порядок получения квартиры сиротой, дают определение статусу «дети-сироты» и «дети, оставшиеся без попечения родителей».
В случае если ребенок (до 18 лет) остался без родителей по причине их смерти, он признается сиротой.
Понятие «дети, оставшиеся без попечения родителей» возникает при наличии следующих обстоятельств у родителей:
- утратили родительские права;
- в случае пропажи родителей без вести (если факт официально подтвержден);
- признаны недееспособными;
- неизлечимо больны;
- осуждены и отбывают наказание;
- отказались от детей, которые находятся в социальных и других аналогичных учреждениях.
Важно! Закон предоставляет право на государственную поддержку только после официального признания ребенка сиротой.
Квартиры для детей сирот выделяются из жилищного фонда местного органа власти в соответствии с определенными требованиями:
- Жилье должно быть полноценным, обособленным. Недопустимо заселение данной категории граждан для проживания в помещения коммунального типа или комнаты.
- Соответствовать нормам санитарной оценки, оборудовано всеми коммуникациями (водопровод, отопление, освещение).
- Выдача квартир сиротам осуществляется в регионе по месту жительства.
Как получить квартиру сироте — пошаговая инструкция
- Как только гражданин покидает стены детского дома, он должен обратиться за выделение квартиры в попечительский совет по месту нахождения детдома.
- Затем необходимо прийти в местный муниципалитет и подать заявление о признании гражданина нуждающимся в жилой площади, нужно успеть это сделать до достижения 23 возраста, поскольку после этого рубежа заявление у вас не примут. Но перед этим соберите документы, список которых можно узнать там же.
- После подачи заявления идокументов решение о выделении вам жилья будет решать попечительский совет, о принятом решении вы получите письменное уведомление. Стоит отметить, что сироты получают квадратные метры одними из первых, поскольку им жить совсем негде. Но могут вместо квартиры выделить денежные средства, на них будет приобретено жилье и выдано вам, по установленной санитарной норме, и не больше.
- В жилье проживают родители ребенка, лишенные родительских прав.
- Решение комиссии о признании жилья не удовлетворяющим требованиям санитарных и технических норм, установлении непригодности его для проживания.
- В жилище проживают больные с хроническими инфекционными заболеваниями, например, туберкулез, есть риск заразиться и проживать вместе невозможно.
- Сам ребенок-сирота более в острой форме заразным заболеванием, и совместное проживание невозможно.
- Если санитарные нормы на каждого члена семьи меньше установленных региональных нормативов.
Порядок предоставления жилья
Порядок предоставления данной льготы носит заявительный характер, то есть «автоматически» ребенок-сирота не получит жилье при достижении 14 лет. Для этого нужно составить и подать заявление на получение жилья.
В какой именно орган подавать – зависит от региона, поскольку обеспечение жильем сирот относится к полномочиям местных, а не федеральных органов власти. В виду этого названия органов могут отличаться: обычно – это органы опеки и попечительства, но их полномочия могут быть делегированы и другим департаментам.
Как бы не назывался орган, его сотрудники обязаны разъяснить процедуру оформления и предоставить заявителю перечень необходимых документов.
ШАГ 1.. Составление заявления. Если раньше заявление писали сами сироты, равно как и собирали документы, подавали их в соответствующие инстанции, то с 2019 года в связи с уменьшением возрастного порога, эта обязанность возложена на их законных представителей.
Если законный представитель сироты не подаст заявления для постановки на учет в течение 3-х месяцев с момента исполнения ребенку 14 лет, то заявление должны направить органы опеки и попечительства.
Также обратиться с таким заявлением имеют право сами дети-сироты и приравненные к ним лица в следующих случаях.
| До 18 лет | Если ребенок приобрел полную дееспособность до совершеннолетия |
| После 18 лет | Если не были включены по каким-либо причинам в очередь в период с 14 до 18 лет |
Составляется оно в 2-х экземплярах и направляется в органы опеки и попечительства, а также жилищный одел (департамент) местной администрации.
ШАГ 2. Сбор документов. Документы утверждаются на региональном уровне, а их пакет формируется в индивидуальном порядке для каждого заявителя.
Какие правила нужно соблюдать при продаже квартиры, купленной по сертификату сиротам?
При продаже квартиры, которая была приобретена по сертификату сиротам, необходимо учитывать следующие правила:
- Согласие органов опеки и попечительства — перед продажей квартиры, вы должны получить согласие соответствующих органов опеки и попечительства. Они выполняют функции по защите прав и интересов детей-сирот и должны одобрить продажу имущества.
- Перечисление средств на особый счет — средства, полученные от продажи квартиры по сертификату сиротам, должны быть перечислены на специальный счет. Данный счет открыт органом опеки и попечительства и используется для обеспечения интересов ребенка-сироты в дальнейшем.
- Получение справки об отсутствии задолженностей — перед продажей квартиры важно получить справку о наличии или отсутствии задолженностей по оплате коммунальных и иных услуг. Это позволит исключить проблемы с покупателем в будущем.
- Заключение договора купли-продажи — для закрепления всех условий продажи, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры. В нем должны быть указаны все существенные условия сделки, а также информация о праве собственности по сертификату сиротам.
- Получение справки о праве собственности — покупатель должен получить справку о праве собственности на квартиру, которая будет выдана ему после государственной регистрации перехода права собственности.
- Формирование дополнительного фонда поддержки — в результате продажи квартиры по сертификату сиротам формируется дополнительный фонд поддержки детей-сирот. Эти средства используются для оказания помощи другим детям, оставшимся без попечения родителей.
Соблюдение данных правил позволит участникам сделки соблюдать процедуры, установленные законодательством, и сохранить интересы всех сторон.
Требуется ли разрешение на продажу квартиры сироты?
В случае, если квартира принадлежит несовершеннолетнему ребенку, являющемуся сиротой, для ее продажи обязательно требуется разрешение опекунского суда. Это связано с тем, что сирота не достиг возраста совершеннолетия и не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Следует отметить, что продажа квартиры сироты без согласия опекунского суда является недействительной сделкой. Для получения разрешения на продажу, опекун сироты должен обратиться в суд по месту жительства ребенка и предоставить все необходимые документы, подтверждающие необходимость продажи и обосновывающие ее условия.
В ходе рассмотрения заявления о разрешении на продажу квартиры, суд проверит все обстоятельства дела, оценит благоприятность сделки для сироты и примет решение о выдаче разрешения или отказе в продаже. При положительном решении, опекун сироты получит разрешение на продажу и сможет провести сделку.
Важно отметить, что полученные деньги от продажи квартиры сироты должны быть направлены на благо ребенка и использованы исключительно в его интересах. В том случае, если продажа не была направлена на благо сироты или деньги были использованы не по назначению, действия опекуна могут быть признаны недействительными и привлечены к юридической ответственности.
Какие налоги нужно уплатить при продаже квартиры сироты?
При продаже квартиры сироты необходимо учесть налоговые обязательства. Во-первых, при продаже недвижимости сироты может возникнуть налог на прибыль. Для сироты налоговая ставка составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры.
Во-вторых, при продаже квартиры сироты необходимо уплатить налог на имущество физических лиц. Условия и ставки налога определяются местными органами исполнительной власти. Обычно налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Также стоит учитывать возможное наложение пеней и штрафов за нарушения налогового законодательства. Поэтому рекомендуется своевременно обратиться к специалистам или консультантам по вопросам налогообложения, чтобы избежать непредвиденных финансовых потерь.
Важно отметить, что налоговые обязательства в случае продажи квартиры сироты могут меняться в зависимости от ряда факторов, включая изменения налогового законодательства и исполнения договора о переходе права собственности на недвижимость. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для получения подробной информации и консультаций.
Как происходит оценка квартиры и сколько ждать результатов?
- Сбор информации: Оценщик собирает данные о квартире, такие как ее площадь, количество комнат, состояние и расположение.
- Анализ рынка: Оценщик изучает рыночные условия, в том числе цены схожих квартир на рынке недвижимости.
- Оценка: С использованием полученных данных и методов оценки, оценщик определяет стоимость квартиры.
- Формирование отчета: Оценщик составляет отчет, в котором указывается рыночная стоимость квартиры.
После проведения оценки квартиры, необходимо дождаться результатов. Скорость получения оценочного отчета может зависеть от нескольких факторов:
- Регион: В некоторых регионах результаты оценки могут быть получены быстрее, в то время как в других регионах процесс может занять больше времени.
- Загруженность оценщика: Если оценщик имеет много работ, то время ожидания результатов может увеличиться.
- Сложность квартиры: Если квартира имеет особенности или требует дополнительного исследования, то это может повлиять на время получения результатов.
В среднем, ожидание результатов оценки квартиры занимает около 1-2 недель. Однако, необходимо учитывать вышеуказанные факторы, которые могут повлиять на это время.
B кaкиx cлyчaяx вoзмoжнo oтcтyплeниe oт нopм пpaвa
3aкoнoдaтeльcтвo пpeдycмoтpeлo вoзмoжнocть oпeки пpинимaть peшeниe индивидyaльнo в кaждoм cлyчae. Нeкoтopыe тpeбoвaния зaкoнa мoжнo нe выпoлнять пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx. B иx чиcлe:
- Пoкyпкa нeдocтpoeннoгo жилья. Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти peбeнкa нa нeдвижимocть или дoлю в нeй oтклaдывaeтcя дo мoмeнтa ввoдa жилья в экcплyaтaцию. Нo вce вpeмя cтpoитeльcтвa peбeнoк дoлжeн быть гдe-тo пpoпиcaн, тo ecть имeть фaктичecкoe мecтo пpoживaния.
- Tяжeлaя бoлeзнь peбeнкa. Ecли peбeнкy нyжнo дopoгocтoящee лeчeниe, мoжнo пoлyчить paзpeшeниe oпeки нa пpoдaжy квapтиpы c нecoвepшeннoлeтним, дaжe ecли пpиoбpeтaeмoe жильe xyжe пpoдaннoгo. C ycлoвиeм, ecли paзницa в cтoимocти нeдвижимocти пoйдeт нa лeчeниe.
- Cocтoяниe peбeнкa, пpи кoтopoм нeльзя жить в квapтиpe. Пpи aллepгичecкиx peaкцияx, xpoничecкиx зaбoлeвaнияx и вpoждeнныx пaтoлoгияx мoжнo пpиoбpecти жильe xyжe пpoдaннoгo, ecли peбeнoк нe мoжeт пpoживaть в нынeшнeм. Нaпpимep, пoмeнять квapтиpy pядoм c пpoмышлeнным пpeдпpиятиeм нa чacтный дoм мeньшeй плoщaди в дepeвнe.
- Пoтpeбнocть peбeнкa в cпeциaлизиpoвaннoм yчpeждeнии. Ecли нecoвepшeннoлeтнeмy гpaждaнинy нyжны шкoлa-интepнaт, кoppeкциoннaя шкoлa, лицeй зaкpытoгo типa или дpyгoe cпeциaлизиpoвaннoe yчpeждeниe, кoтopoгo нeт в гopoдe, дoпycкaeтcя пepeeзд в дpyгoй гopoд. Boзмoжнo нeзнaчитeльнoe yxyдшeниe жилищныx ycлoвий. Нo выдeлeниe дoли нecoвepшeннoлeтнeмy пpи пpoдaжe квapтиpы тoжe oбязaтeльнo.
Правила обеспечения детей жилплощадью
Право на льготное жилье от государства предоставляется тогда, когда сиротам исполнится 18 лет или же в результате дееспособности (с 14), в общем, до 23 лет. Позже установленного законодательством возраста сироте невозможно будет получить жилище.
В 2013 году произошли некоторые новшества в законодательной базе РФ. Теперь жилплощадь сироты получают только по договору о найме, который длится не меньше, чем 5 лет. Каждый ребенок-сирота получит ожидаемое жилье, когда наступит его очередь и никак иначе.
По истечении срока (5 лет) пользования квартирой на условиях договора о найме помещение становится объектом владельца на неопределенный срок.
Благодаря таким нововведениям мошенникам невозможно проделать махинации и заполучить предназначенное детям, которые не имеют родителей, жилье, поскольку эту жилплощадь не приватизируют, не продают и не дарят. Такой группе детей выделяют не коммунальные, а обустроенные квартиры.
Что нужно для получения квартиры сиротой
- иметь официальный статус сироты, лишенного родительской опеки;
- соответствовать возрастным ограничения от 18 до 23 лет;
- составить Исковое заявление на предоставление жилья детям-сиротам о необходимости предоставления жилья.
Ответственные лица должны проверить следующие критерии:
- условия, в которых проживает заявитель, на соответствие нормам (пожарным, санитарно-гигиеническим и проч.);
- есть ли жилище или доля в жилище в собственности;
- наличие жилья у родственников, с которыми проживает выпускник детского дома;
- наличие обстоятельств, ущемляющих права молодого человека.
Иногда возникают ситуации, при которых сирота, имея определенную жилплощадь, в силу жизненных обстоятельств не может ей воспользоваться. К подобным ситуациям относятся:
- невозможность проживания с родственником, пораженным тяжелой болезнью;
- случаи, когда после выхода из детского дома молодому человеку придется вернуться в жилье к родителям, лишенным в отношении него родительских прав;
- проживание в помещении, признанном аварийным или несоответствующим ряду критериев;
- несоответствие занимаемой площади региональной норме на одного человека.
Какие шаги предпринять сироте, желающей продать наследственную квартиру?
При получении наследства в виде квартиры или другого недвижимого помещения сирота должна учесть несколько важных вопросов и ознакомиться с требованиями, предусмотренными законом. Какие шаги следует предпринять, если возникла необходимость продать наследственную квартиру?
- Получение права на наследство
- Приватизация квартиры
- Получение несовершеннолетней сиротой права на наследство
Согласно закону, наследство переходит к сироте с момента вступления в наследство. Однако, для оформления права на наследство сироте необходимо обратиться в органы записи актов гражданского состояния и получить свидетельство о наследовании.
Если родители сироты приватизировали жилую недвижимость до их смерти, то право на распоряжение этой недвижимостью переходит к сироте. В этом случае сирота имеет полное право продавать квартиру, соблюдая установленные требования.
В случае, если сирота на момент наследования не достигла совершеннолетия, ее право на наследство может быть ограничено. Согласно закону, несовершеннолетний наследник может распоряжаться наследственным имуществом только с разрешения опекуна или суда.
Итак, если сирота желает продать наследственную квартиру, она должна соблюдать все требования закона и получить право на наследование, если оно еще не было оформлено. Важно ознакомиться с особенностями наследства и сделать все необходимые документы, чтобы предотвратить возможные риски и споры в будущем.