Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подать в суд на управляющую компанию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если жильцы столкнулись с недобросовестностью управляющей компании, то сначала нужно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. «При первых же признаках игнорирования со стороны ваших просьб и требований необходимо на юридический адрес УК направить претензионное письмо со своими требованиями, содержащее также положение о том, что в случае неисполнения этих требований вы будете вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд.
Напишите в Жилищную инспекцию
В Жилищную инспекцию жителям многоэтажки необходимо обращаться, если претензия к управляющей компании заключается в техническом обслуживании и эксплуатации дома. «Сотрудники инспекции проведут проверку и обяжут управляющую компанию устранить нарушения в течение определенного времени, уточнил юрист. Руководителю УК выпишут штраф и привлекут его к административной ответственности. В случае если проблема не будет решена, штрафы увеличатся», — пояснил Гавришев.
На сайте Жилищной инспекции есть контакты и образец заявления для обращения граждан. Помимо описания проблемы, к письму необходимо прикрепить документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, и копию ответа из управляющей компании (если он есть).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Документы в суд на управляющую компанию
Документы в суд готовим в зависимости от характера спора с управляющей компанией. Если спор связан с оспариванием начислений в квитанции, то соответственно готовим свой контррасчет.
Если спор связан со взысканием убытков, например, вследствие залива квартиры в результате аварии на общедомовом стояке холодной воды, то готовим документы, относящиеся к этому событию: составленный акт управляющей компании о заливе, экспертное заключение, видео или фотоматериалы и др.
ВАЖНО: при подаче иска о взыскании убытков Вы не обязаны доказывать наличие вины управляющей компании, поскольку на отношения собственников помещений и обслуживающей организации распространяется ФЗ «О защите прав потребителей».
Также потребуется копия свидетельства о праве собственности на Ваше жилое помещение (или Выписка из ЕГРН), копия договора с управляющей компанией (если такой у Вас имеется), документальное подтверждение отсутствия задолженности за коммунальные услуги, копия претензии в адрес управляющей компании с требованием решить спор мирным путем.
Как выиграть суд с управляющей компанией?
Шансы на выигрыш суда с управляющей компанией повысит грамотно составленное исковое заявление, предоставление суду всех имеющихся документальных или материальных доказательств, а также письменных документов, подтверждающих ваши попытки договориться мирным путем с коммунальщиками.
Нелишним будет, если неправомерность действий управляющей организации подтверждена другим государственным органом – Прокуратурой, Департаментом государственного и жилищного надзора, Роспотребнадзором.
Конечно же, квалифицированная юридическая помощь по данному вопросу также повысит вероятность успешного исхода дела. Опытный юрист поможет разобраться в огромном массиве правовых актов действующего законодательства, выработать грамотную правовую позицию, защитить ваши права и интересы в судебной инстанции.
ПОЛЕЗНО: смотрите советы по ведению дела в суде самостоятельно в нашем видео
Если вы верно подготовили исковое заявление, приложили к нему все нужные документы и подали его без нарушений, то суд вынесет определение о его принятии. В случае обнаружения недостатков в иске вам назначат разумный срок для их устранения. Главное — все исправить и подать исправленные бумаги в период, указанный судом. Если вы не уложитесь в срок, то иск оставят без рассмотрения.
После подготовительной стадии суд назначит дату заседания и направит повестки о явке вам и управляющей организации. Согласно ГПК РФ, спор должен быть рассмотрен в течение 2 месяцев со дня принятия иска. Но на самом деле такие дела могут идти годами.
Во время суда вы можете предъявлять любые доказательства, ходатайствовать о назначении экспертизы, задавать вопросы представителю управляющей компании и другим участникам дела. Исход дела зависит от того, как грамотно вы будете участвовать в судебных заседаниях, насколько четко и правильно будете вести диалог с УК и судьей, отстаивая свою позицию.
В статье мы рассказали общие моменты. Но помните, что каждый случай уникален и требует анализа ситуации, чтобы выиграть суд. Судиться с управляющей организацией без грамотного юриста все же не стоит. Заказать любые юридические услуги вы можете в нашем маркетплейсе.
Досудебная претензия по затоплению
В случае затопления квартиры в результате неправомерных действий управляющей организации, важно правильно и своевременно реагировать на случившееся. Досудебная претензия — это первый шаг на пути к взысканию ущерба и компенсации.
1. Фиксируем вред: для составления досудебной претензии необходимо установить все виды ущерба, связанные с заливом квартиры. Осмотрите квартиру, фотографируйте повреждения, составьте акт о природе и объеме причиненного имуществу ущерба.
2. Получаем информацию: соберите все доказательства вины управляющей компании. Возможно, выясните, были ли ранее случаи затопления в вашем доме или в соседних квартирах. Получите информацию о порядке устранения затопления и компенсации ущерба.
3. Установите причину затопления: выясните, что стало причиной затопления и кто несет ответственность за это. Возможно, провести экспертизу для дополнительной фиксации причины и составления акта.
4. Составьте досудебную претензию: в претензии необходимо указать все факты случившегося, причину и виновное лицо, требование о взыскании ущерба и компенсации. Укажите срок ответа и требуйте исполнение требований.
5. Помощь адвоката: при составлении досудебной претензии и вопросе взыскания ущерба рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на защите прав потребителей и разрешении конфликтов с управляющими компаниями.
6. Исковое заявление: если досудебная претензия не привела к желаемому результату, можно обратиться в суд для взыскания ущерба. В исковом заявлении следует указать все факты случившегося, требование о возмещении ущерба, предоставить доказательства и объяснения.
Шаг 3. Решаем вопрос возмещения вреда с виновным
После того как у вас уже есть решение суда о виновности управляющей компании в случившемся затоплении квартиры или иных видов затоплений, наступает порядок возмещения ущерба.
- Сообщите управляющей компании о принятом судом решении и потребуйте возместить вред, связанный с затоплением или иными действиями, которые причинили ущерб вашему имуществу.
- Составьте претензию, в которой укажите информацию о вреде, причиненном затоплением, и доказательства вины управляющей компании.
- Помощь адвоката: обратитесь за консультацией к адвокату для правильного составления досудебного заявления или искового акта в случае отказа управляющей компании возместить ущерб.
- Установите порядок исполнения решения суда: если управляющая компания не выполняет свои обязательства, получите помощь адвоката для взыскания ущерба.
| Виды вреда, связанных с затоплениями в квартире: | Решения для взыскания убытков от управляющей компании в Екатеринбурге: |
|---|---|
| Ущерб имуществу в результате затопления | Досудебная помощь адвоката |
| Моральный вред и психологический дискомфорт | Заявление в суд |
| Расходы на ремонт и восстановление имущества | Исковое актовозмещения |
| Потеря дохода, связанная с временной перепродажей квартиры | Получение информации о возмещении ущерба |
При составлении претензии или искового акта фиксируем все случившиеся действия и собираем доказательства вины управляющей компании в затоплении квартиры или иных видов затоплений. Помощь адвоката поможет вам правильно оформить все необходимые документы и требования для возмещения ущерба с виновной стороны.
Процедура составления иска
Перед тем как подать в суд на управляющую компанию, необходимо правильно составить заявление. Оно должно содержать следующую информацию:
- данные сторон;
- подробное описание ситуации и исковые требования;
- ссылки на нормативно-правовые акты;
- доказательства по делу;
- указание на попытки досудебного урегулирования спора, если они предпринимались, а также подтверждение направления ответчику претензии.
Подать иск на ЖКХ можно в течение трех лет с момента нарушения прав.
Просьбы к суду нужно формулировать четко, например, обязать управляющую компанию:
- провести расчеты платежей;
- сделать ремонт;
- возместить материальный ущерб и так далее.
В одном исковом заявлении можно требовать удовлетворения как материального, так и морального ущерба. Документ составляется от одного лица или от целого коллектива – жителей дома или подъезда.
Чтобы грамотно составить судебный иск, стоит ознакомится, как выглядит образец заявления.
Как подать встречный иск в мировой суд на ЖКХ?
Ситуация может сложиться таким образом, что ответчиком по исковому заявлению в суде будет выступать не управляющая компания, а жильцы многоквартирного дома. Например, за просрочку платежей по ЖКХ на срок дольше 3 месяцев. В этом случае жильцы, не согласные с предъявленными им исковыми требованиями вправе заявить встречный иск, где изложить свою точку зрения на события. Например, оплата не была произведена, так как услуга не была предоставлена.
В отношении встречных исков в мировой суд действуют те же самые правила приема к рассмотрению, что и для всех остальных. Мировой судья не рассматривает заявления, в которых фигурируют исковые требования на суммы более 5 тыс. руб. В такой ситуации встречный иск подается в районный суд, где и будут рассмотрены оба иска. Подавать документы лучше до начала первого слушания, так у сторон будет возможность лучше подготовиться к процессу и провести все необходимые консультации с опытными юристами.
Если у вас есть вопросы по данной теме, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.
Образцы исковых заявлений в суд на ЖКХ
По предписаниям ст. 131 ГПК, иск должен содержать в себе:
- название судебной инстанции, ее месторасположение;
- ФИО истца и ответчика, их места проживания;
- сумму иска;
- сведения о нарушениях, которые допустила управляющая организация (когда и где имело место, какие были обстоятельства);
- все обстоятельства, на чем заявитель основывается;
- информацию о попытках досудебного решения спора (подтверждается отправленными претензиями, жалобами);
- расчет суммы иска и полное его обоснование;
- просьбу со ссылками на законы;
- приложение с перечнем всей документации;
- подпись заявителя и дату, когда иск направляется в суд.
Истцы могут составлять заявление на управляющую организацию по следующему образцу.
В каком случае целесообразно подавать иск в суд
Главным основанием для подачи искового заявления в суд является невыполнение организацией своих прямых обязанностей в том объеме, в котором они должны выполняться. При этом сама УК отказывается устранять недочет и заведомо идет на конфликт с клиентом.
Совет! Прочтите также: Как правильно написать и подать жалобу на управляющую компанию: образец 2018
Обращаем внимание, что подавать иск в суд при наличии задолженности за коммунальные услуги не есть хорошим прецедентом для правоохранительных органов. УК может доказать, что качество услуг обусловлено отсутствием оплаты за нее. По результатам судебных разбирательств должнику будет в приказном порядке рекомендовано уплатить долг, в том числе и с судебными издержками.
Порядок рассмотрения дела и вынесение решения
После подачи иска в суд, начинается процесс рассмотрения дела по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суд оценивает представленные доказательства и аргументы сторон, проводит допросы свидетелей и экспертов, а также ознакамливается с материалами дела.
Для обеспечения справедливого рассмотрения дела, суд устанавливает сроки для представления дополнительных доказательств и заключений. Стороны имеют право ознакомиться с материалами дела и высказать свои позиции.
По истечении установленных сроков, суд проводит заседание, на котором стороны выступают с устными доводами и аргументами. Судебное заседание является публичным, за исключением случаев, когда суд признает необходимость закрытия его.
После рассмотрения всех аргументов и доказательств, суд выносит решение. Решение суда может быть вынесено в течение нескольких дней или нескольких месяцев, в зависимости от сложности дела и загруженности суда.
Решение суда может быть обжаловано в установленном порядке, если стороны не согласны с ним. Обжалование решения подлежит рассмотрению вышестоящим судебным инстанциям.