Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Трудовой договор для агента по недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С согласия Работника привлекать его к выполнению дополнительной работы по другой или такой же профессии (должности) за дополнительную плату. 6.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, локальными нормативными актами.
Трудовой договор (агент по продаже недвижимости)
7. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА 7.1. Работник подлежит социальному страхованию в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. 8. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ 8.1. На период действия настоящего договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации, локальными актами Работодателя и настоящим договором.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 9.1.
При заключении ГПД с физическим лицом существуют стороны: Заказчик и Исполнитель (никаких работников и работодателей). В ГПД должна быть указана конкретная услуга, должен быть получен конкретный результат. Также необходимо прописать сроки оказания услуг и стоимость работ. При этом рабочее место не создается, исполнитель не подчиняется правилам трудового распорядка, может выполнять работу в любое удобное для него время. Никаких гарантированных выплат (отпускные, больничные) исполнитель не имеет.
При выплате вознаграждения по ГПД работодатель уплачивает налоги, общая ставка по которым составляет 27,1%. Взносы в ФСС по ставке 2,9% не уплачиваются. Что касается страховых взносов от НС и ПЗ, то оплата их Заказчиком зависит от условий договора. Если в ГПД прописано, что взносы уплачиваются, то оплатить их необходимо. Кроме этого, Заказчик будет являться налоговым агентом и должен будет перечислить в бюджет за Исполнителя – физического лица НДФЛ в размере 13%.
Отчитываться работодателю по физическому лицу, работающему по ГПД, необходимо также ЕЖЕМЕСЯЧНО, с даты заключения договора. Сдавать отчетность в ПФ по форме СЗВ-М необходимо даже в том случае, если сотрудник не получал выплат, но договор при этом действует. Остальные отчеты в ИФНС, ФСС (при наличии условия об оплате страховых взносов от НС и ПЗ) и т.д. сдаются работодателем ежеквартально и ежегодно, также как и в отношении с сотрудниками.
Физическое лицо, работающее по ГПД, получает оплату за результат. Никаких авансов или регулярных ежемесячных выплат быть не может. Можно предусмотреть в договоре только промежуточные итоги выполнения работ и по ним установить оплату.
Рассмотрев 1 и 2 варианты можно подытожить. Если для сотрудника создано рабочее место, сотрудник подчиняется правилам трудового распорядка, работает по должности, предусмотренной в штатном расписании, то заключать необходимо ТРУДОВОЙ ДОГОВОР.
Если физическое лицо выполняет работу в удобное для него время, и получает оплату только за результат, то заключать необходимо ГПД.
При этом необходимо иметь ввиду, что сдавать отчетность и уплачивать налоги нужно в то же время и в те же сроки независимо от того какой договор заключен с физическим лицом (ГПД или Трудовой договор)
Помните! Заключение гражданско-правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения между работником и работодателем, не допускается (часть 2 статьи 15 ТК РФ).
В случае переквалификации ГПД в Трудовой договор, работодатель обязан будет оформить с работником Трудовой договор, а датой начала Трудовых отношений будет являться дата оформления ГПД. Риск переквалификации существенно возрастет, если в трудовых отношениях заинтересованы сами работники. Например, работник может пожаловаться в трудовую инспекцию о нарушении его прав при заключении договора.
Ниже приведен пример основных условий, которые должны быть определены в трудовом договоре для риэлтора:
- ФИО риэлтора и руководителя агентства недвижимости;
- Адреса и контактные данные агентства недвижимости;
- Срок договора и порядок его прекращения;
- Заработная плата риэлтора и условия ее выплаты;
- Обязанности риэлтора и условия их выполнения;
- Условия оказания агентских услуг риэлтором;
- Ответственность риэлтора и последствия нарушения условий договора;
- Законные и документальные требования для оказания услуг риэлтором;
- Банковские реквизиты для выплаты заработной платы;
- Особенности режима работы и рабочего времени риэлтора.
Ниже приведен пример основных условий, которые должны быть определены в трудовом договоре для руководителя агентства недвижимости:
- ФИО руководителя и риэлтора;
- Адреса и контактные данные агентства недвижимости;
- Срок договора и порядок его прекращения;
- Заработная плата руководителя и условия ее выплаты;
- Обязанности руководителя и условия их выполнения;
- Условия работы и организации деятельности в агентстве недвижимости;
- Ответственность руководителя и последствия нарушения условий договора;
- Банковские реквизиты для выплаты заработной платы;
- Условия использования конфиденциальной информации агентства недвижимости;
- Особенности режима работы и рабочего времени руководителя.
Для удобства и быстроты заполнения рекомендуется использовать готовый образец Трудового Договора, который можно найти в интернете или получить в агентстве недвижимости. Образец содержит необходимые пункты и согласуется с действующим законодательством.
Успешное заполнение и подписание Трудового Договора важно для создания взаимовыгодных и законных отношений между исполнителем и заказчиком услуг. Рекомендуется ознакомиться со всей документацией и правилами, связанными с риэлторской деятельностью, а также проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных непредвиденных ситуаций и конфликтов в будущем. Важно также помнить, что данная информация является рекомендательной и не является полным и окончательным руководством по заполнению Трудового Договора.
Трудовой договор с агентом по продаже недвижимости
Важно
ФИО) , именуемое вдальнейшем «Работодатель», с одной стороны, и (ФИО) , именуемый в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили договоро нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Работник принимается на работу в должности агента по купле-продаже недвижимости.
Настоящий договор является договором (нужное подчеркнуть):по основному месту работы;по совместительству. 2. СРОК ДОГОВОРА 2.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
Работник обязуется приступить к исполнению обязанностей, предусмотренных в п. 1.1, параграфе 3 настоящего договора, (указать дату начала работы) . 2.3. Настоящим договором устанавливается испытательный срок (продолжительность испытательного срока, но не более 3 месяцев) .
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА 3.1. Работник имеет право на: 3.1.1. Предоставление ему работы, обусловленной трудовым договором.
3.1.2.
Трудовой договор (агент по продаже недвижимости)
Важно
Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании. 4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней. 4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом.
Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ. 4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг.
Образец трудового соглашения риэлтором физическим лицом по недвижимости
Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору. 5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки. 6.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг. 6.4.
Привлекать Работника к работе за пределами продолжительности рабочего времени, установленной в п.5 Договора, в порядке, предусмотренном трудовым законодательством. 3.11. Работник имеет право: 3.11.1. На предоставление ему Работы, обусловленной Договором. 3.11.2. На рабочее место, соответствующее государственным нормативным требованиям охраны труда и техники безопасности. 3.11.3. На обеспечение всем необходимым для осуществления его трудовых функций и создания условий труда, предусмотренных действующим законодательством и Договором. 3.11.4. На защиту персональных данных. 3.11.5. На своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии с п. 6 Договора. 3.11.6. На продолжительность рабочего времени в соответствии с законодательством и Договором. 3.11.7. На профессиональную подготовку, переподготовку и повышение квалификации. 3.11.8.
Заключая соглашение по продаже недвижимости, продавец обычно использует готовый бланк, предоставляемый агентом. Но это не значит, что принципал не имеет права вносить собственные корректировки и изменения в текст. Ведь соглашение является консенсусом по определению. Это договоренность, включающая условия, которые удовлетворяют требованиям обеих сторон.
Типовая форма агентского договора имеет следующую структуру:
- Предмет договора. Общие положения;
- Права и обязанности сторон;
- Вознаграждение агента. Возмещение расходов;
- Срок действия соглашения;
- Ответственность сторон;
- Прочие условия;
- Реквизиты и контактные данные.
Договор на трудоустройство агента по недвижимости: важные детали и условия
- Описание должности: Договор должен содержать четкое и полное описание должностных обязанностей агента по недвижимости. Это позволит избежать разногласий и недоразумений в будущем.
- Срок и условия трудоустройства: Договор должен указывать срок трудоустройства агента по недвижимости, а также условия его прекращения в случае необходимости. Это поможет защитить интересы обеих сторон и предотвратить непредвиденные ситуации.
- Заработная плата и стимулирующие выплаты: Договор должен определить размер заработной платы агента по недвижимости, а также возможные стимулирующие выплаты, связанные с достижением определенных результатов. Это поможет создать мотивацию для агента и повысить его производительность.
- Конфиденциальность и защита информации: Договор должен содержать положения о конфиденциальности и защите информации, чтобы обеспечить сохранность коммерческой тайны и предотвратить утечку конфиденциальной информации.
- Ответственность: Договор должен устанавливать ответственность агента по недвижимости за невыполнение своих обязанностей или причинение ущерба. Это позволит урегулировать возможные споры и снизить риски для работодателя.
Договор на трудоустройство агента по недвижимости является основой успешного сотрудничества между агентом и работодателем. Важно внимательно изучить и обсудить все детали и условия, чтобы предотвратить возможные недоразумения и конфликты в будущем.
Особенности оплаты труда агента по недвижимости: комиссионные и премии
Комиссионные выплачиваются агенту за успешно завершенную сделку по недвижимости. Размер комиссионных определяется обычно в процентном отношении к стоимости сделки. Часто комиссионные делятся на две части: для агента, который представляет продавца, и агента, который представляет покупателя. Это позволяет учесть интересы обеих сторон сделки и создает дополнительный стимул для эффективной работы агента.
Премии, в отличие от комиссионных, выплачиваются агенту как дополнительное вознаграждение за достижение особых результатов. Премии могут быть связаны с количеством успешно завершенных сделок, общей суммой продаж, достижением поставленных целей и т.д. Получение премий стимулирует агента к более активной и результативной работе.
Важно отметить, что размер комиссионных и премий может быть предметом переговоров в трудовом договоре между агентом и работодателем. Обычно эти условия фиксируются в процентном отношении к продаже недвижимости или в форме конкретных сумм и условий выплаты. Такие договоренности позволяют агенту более ясно представлять свой заработок и регулировать его в зависимости от своей производительности.
Трудовой договор с риэлтором
В числе таковых можно назвать Федеральный закон от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее — Закон N 208-ФЗ).
В числе иных вопросов он регламентирует трудовые отношения в части управления акционерным обществом на основе договора об управлении акционерным обществом.
Отметим, что сама возможность заключения этого вида договоров вытекает из ст. 103 ГК РФ, предусматривающей, что по решению общего собрания акционеров полномочия исполнительного органа общества могут быть переданы по договору другой коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю (управляющему).
Таким образом, трудовые обязанности могут исполняться на основе трудового договора, предусмотренного ТК РФ, а также на основе гражданско-правовых договоров, предусмотренных ГК РФ и/или иными федеральными законами. Возникает резонный вопрос: в чем кроется отличие исполнения трудовых обязанностей, основанных на том или ином виде договора? Рассмотрим некоторые особенности гражданско-правовых договоров и сравним их с отношениями, возникающими на основе трудового законодательства.
Договор оказания риэлторских услуг
Заработная плата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя (путем перечисления на счет Работника в банке) каждые полмесяца в день, установленный Правилами внутреннего трудового распорядка. 3.7. Из заработной платы Работника могут производиться удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4. РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ И ВРЕМЕНИ ОТДЫХА 4.1. Работнику устанавливается пятидневная рабочая неделя с двумя выходными днями — . 4.2. Время начала работы: . Время окончания работы: . 4.3.
Важно
В течение рабочего дня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с ч. до ч., который в рабочее время не включается. 4.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью (не менее 28) календарных дней.