Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для продажи частного дома в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сделка по купле-продаже загородной недвижимости может быть заключена как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В некоторых случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно: например, если собственником или одним из сособственников недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, а также в случае продажи доли в праве общей собственности.
«Нотариальная форма будет очень кстати, если продавец и покупатель загородной недвижимости находятся в момент сделки в разных городах и не хотят или не могут тратить время или нести дополнительные расходы для встречи в одном месте. Сегодня нотариусы оформляют сделки дистанционно, когда каждая из сторон договора идет в удобную для себя нотариальную контору, а выбранные ими нотариусы уже связываются между собой электронно», — говорит нотариус Ольга Фрик.
Чем продажа дома отличается от продажи квартиры
Продать дом сложнее, чем квартиру. В нашей стране дом нельзя продать отдельно от земельного участка, на котором он стоит. Таким образом к сделке добавляется еще один объект — земля. Поэтому для продажи нужно больше документов.
На цену дома влияет расположение, площадь участка, техническое оснащение, качество отделки и прочее. При покупке важна и степень завершенности стройки. Квартиры почти всегда продают в пригодном для жизни состоянии. С домами иначе. «Дом» по документам на деле может оказаться полуразрушенным строением или коробкой без коммуникаций.
У покупателей домов часто много требований. Они дольше принимают решения, чем те, кто ищут квартиру. Кроме того, спрос на частные дома ниже, чем на квартиры, поэтому продажа иногда затягивается.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Популярные схемы сделок
- При покупке дома и земельного участка, необходимо составить договор купли-продажи. Но как правильно составить такой договор?
- Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году
Договор купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году имеет свои особенности и требования. Нужно учитывать какие документы нужны для заключения договора и какие особенности есть в договоре купли-продажи.
- Для составления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году необходимы следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Технический паспорт на дом и земельный участок;
- Согласие на продажу дома и земельного участка, если на них имеется ипотека или участвуют совладельцы;
- Свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок у бывшего владельца, если он был зарегистрирован ранее;
- Согласие на продажу супруга, если дом и земельный участок были приобретены в период брака;
- Основные особенности в договоре купли-продажи:
- Указываются данные о продавце и покупателе, их паспортные данные;
- Определяется стоимость дома и земельного участка;
- Указывается срок и порядок оплаты;
- Описывается состояние дома и земельного участка на момент совершения сделки;
- Расписываются ответственность сторон в случае нарушения договора;
- Устанавливаются условия передачи права собственности на дом и земельный участок;
- Особенности товарищества собственников жилья и управления домом;
- Регулируются спорные вопросы и претензии сторон;
Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком в 2023 год
Договор купли-продажи дома с земельным участком — это официальный документ, который закрепляет права и обязанности продавца и покупателя при сделке. В 2023 году существуют определенные особенности составления такого договора. В данной статье мы рассмотрим, как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году.
Для правильного составления такого договора нужны следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом;
- Технический паспорт на дом;
- План земельного участка;
- Разрешение на строительство (если требуется);
- Прочие документы, предусмотренные законодательством.
При составлении договора купли-продажи дома с земельным участком важно учесть следующие особенности:
- Определение сторон и их полных реквизитов в договоре;
- Указание точного адреса земельного участка и дома;
- Описание характеристик дома, его площади и материалов, использованных при строительстве;
- Установление цены и условий оплаты;
- Указание срока передачи дома и земельного участка, а также порядка оформления документов на нового собственника;
- Указание ответственности за скрытые недостатки и иные спорные вопросы;
- Определение обязанностей продавца и покупателя по подготовке необходимых документов для совершения сделки;
- Включение согласия на обработку персональных данных, если требуется;
- Подпись и печать сторон;
- Нотариальное удостоверение договора (если требуется).
Корректное и внимательное составление договора купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году является важным шагом для обеих сторон. Это поможет избежать недоразумений и споров в будущем. Для достижения этой цели рекомендуется обратиться к специалистам, таким как юристы или нотариусы, которые смогут помочь правильно оформить такой договор и учесть все необходимые нюансы.
Покупка участка вместе с домом
При покупке земельного участка вместе с домом проведении сделок купли-продажи возникает необходимость оформления прав собственности на оба объекта — земельный участок и дом. Для этого продавец и покупатель должны сделать следующие действия:
- Проверить, находятся ли земельный участок и дом в общей собственности у продавца.
- Составить договор купли-продажи участка вместе с домом и подписать его.
- Оформить права собственности на земельный участок и дом в соответствии с законодательством.
Какие документы необходимы при покупке участка вместе с домом:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом.
- Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
- Документы, свидетельствующие о правовом статусе земельного участка и дома.
- Договор купли-продажи земельного участка вместе с домом.
- Договор купли-продажи дома вместе с участком.
- Документы о переходе права собственности на земельный участок и дом.
Продавцу необходимо знать, что если строительство дома завершено менее трёх лет назад, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости дома. Если оценка недвижимости проводится при помощи сторонних организаций, нужно заплатить 6 000-8 000 рублей за услуги.
Придётся заплатить и государственную пошлину в размере 6 000 рублей. Сюда входит регистрация сделки, права на недвижимость и земельный участок. Если для передачи денежных средств используется банковская ячейка, придётся выложить около 12 000 рублей.
Можно проверить чистоту сделки при помощи юриста – 2 000 рублей. Если юридическая организация будет курировать сделку на всех этапах – 35 000 рублей.
Можно застраховать сделку. Эта процедура называется титульным страхованием. Здесь нет фиксированной суммы, такая услуга обойдётся в 0.3% от общей стоимости договора купли-продажи. Цены актуальны на 2023 год.
Обязательные документы для регистрации сделки
При продаже дачи необходимо обращать внимание на регистрацию сделки. Вам потребуется собрать определенный набор документов, чтобы все было правильно оформлено и не возникло проблем в будущем. В этом разделе мы рассмотрим, какие документы необходимо предоставить при регистрации.
- Договор купли-продажи: первый и самый важный документ. Он заключается между продавцом и покупателем и определяет условия сделки. Договор должен быть составлен и подписан обеими сторонами. Рекомендуется обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора.
- Свидетельство о праве собственности на дачный участок: это документ, подтверждающий, что продавец является законным владельцем участка. Данное свидетельство можно получить в Росреестре. При продаже дачи необходимо оформить закрепление за новым владельцем.
- Технический паспорт на дом: дача часто представляет собой дом или постройку на участке. Технический паспорт содержит сведения о конструкции, площади и прочих характеристиках дома. Если дом не был выдан технический паспорт, необходимо его получить.
- Правоустанавливающие документы на землю: если дачный участок находится в собственности или аренде, необходимо предоставить документы, подтверждающие право владения или пользования землей.
- Документы, разрешенного использования: в некоторых случаях необходимо предоставить документы, подтверждающие разрешенное использование дачного участка. Например, если на участке находится садовый домик, необходимо уточнить, что использование данного участка разрешено для сельскохозяйственных целей.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений: перед продажей дачи необходимо проверить наличие обременений, таких как залоги или ипотеки, на объекте недвижимости. Если обременения имеются, продавец должен предоставить документы, подтверждающие их снятие.
Перед регистрацией сделки проверьте правильность заполнения всех документов и наличие необходимых подписей. Если у вас возникнут вопросы о составлении документов или необходимости предоставления дополнительных документов, обратитесь к специалисту.
Шаг 2. Составьте договор купли-продажи
Второй шаг подготовки документов для продажи дачи — составление договора купли-продажи. Этот договор является одним из самых важных документов, которые необходимы при сделке по продаже загородного дома или дачи.
При составлении договора купли-продажи обратите внимание на следующие обязательные аспекты:
- Укажите полные данные о продавце и покупателе.
- Опишите объект продажи: вид недвижимости (дача, дом, участок), его адрес, площадь и особенности.
- Укажите стоимость объекта продажи и сумму задатка, если таковой предусмотрен.
- Пропишите порядок и сроки оплаты.
- Укажите срок передачи имущества.
- Определите ответственность сторон за нарушение условий договора.
- Укажите иные важные условия сделки — примеры разрешенного использования объекта, отличие от регистрации в Росреестре и т.д.
Шаг 1. Проверьте документы
Первым шагом при продаже дачи необходимо проверить все необходимые документы. Внимание? Вам нужно обратить внимание на следующие аспекты:
- Регистрация и вид разрешенного использования
- Обращать внимание на обязательные документы
Проверьте документы, которые подтверждают регистрацию и вид разрешенного использования вашей дачи. Часто это документы, выдаваемые региональными органами власти или местными управлениями. Разрешенное использование может быть разным, например, для дачного строительства, сельского хозяйства или рекреации.
Проверьте наличие следующих обязательных документов:
- Правоустанавливающий документ (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, оформленный в соответствии с законодательством)
- Паспортный документ собственника дачи
- Технический паспорт на дачный дом или строение
- Документы, подтверждающие факт постройки на участке (например, разрешение на строительство или акт приема-передачи)
- Важные особенности и практики
- Вид разговора с продавцом
- Часто задаваемые вопросы и примеры документов
Проверьте наличие документов, связанных с особенностями дачного участка или практиками в регионе, где находится дача. Например, это может быть разрешение на ведение садоводства или факт нахождения дачи в зоне особого природоохранного значения.
Проверьте, как продавец обращается к даче: как к загородному дому или как к средству ведения садоводства. От этого зависит, какие документы и отчеты могут понадобиться при продаже.
Если у вас возникают вопросы о необходимых документах или примерах, обратитесь в росреестр или обратитесь к специалистам, занимающимся купли-продажей недвижимости. Они смогут дать ответы на ваши вопросы и предоставить необходимые примеры документов.
Необходимые документы для продажи жилого дома
Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи. Для его оформления следует подготовить:
- Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
- Идентификационный номер налогоплательщика;
- Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
-
Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
- свидетельство о собственности;
- свидетельство о наследовании имущества;
- договор дарения;
- свидетельство о переходе права при покупке через торги;
- судебные правоустанавливающие документы и иные.
Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.
- Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
- Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;
- Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
- Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
- Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
- Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
- Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
- Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.
Какие документы нужны для покупки дома в Подмосковье?
Сторонам необходимо подготовить следующие бумаги:
- Регистрационное удостоверение, где должна стоять печать из Муниципального Предприятия Технической Инвентаризации и подпись начальника БТИ;
- Нотариальные договора отражают способ передачи недвижимости в собственность владельца (Обязательно следует обратить внимание на наличие печати нотариуса. Если это частная нотариальная контора, то личная печать нотариуса, если государственная – то гербовая печать. Также должна быть печать МПТИ и печать, подтверждающая регистрацию);
- Справка из налоговой инспекции, подтверждающая то, что владелец не имеет долгов перед государством;
- Справка из МПТИ, подтверждающая принадлежность недвижимости данному собственнику.
Если это дачный домик
Земельный кодекс Российской Федерации определяет понятие дачного дома как постройки, которая не пригодна для постоянного, то есть круглогодичного, в ней проживания и в которой, соответственно, невозможно зарегистрировать жильцов. Какие документы нужны для продажи дома именно дачного типа, вместе с участком, рассмотрим ниже.
|
Список бумаг на продажу частного домика |
|
| Выписки из ЕГРН | Подтверждающая право собственности и отсутствие обременений |
| На основании чего возникло имущественное право | Дарение, наследование, купля, обмен, строительство и пр. |
| Кадастровый паспорт | Заказывается в Росреестре |
| Технический, поэтажный план | Берётся в БТИ |
| Паспорт продавца | С не истёкшим сроком действия, без порчи страниц |
| Согласие супруга (супруги) | Если собственность нажита в браке и не подарена |
| Акт об оценочной стоимости | Как правило, заказывается экспертиза у независимого оценщика |
На землю под дачным домиком требуется стандартный список документов.