Купли-продажи жилого дома с земельным участком в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купли-продажи жилого дома с земельным участком в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В 2024 году граждане Российской Федерации, совершающие сделки с недвижимостью, могут рассчитывать на различные льготы и пособия, которые помогут им уменьшить финансовые затраты при приобретении или продаже недвижимого имущества.

Характеристика закона о предоставлении жилых помещений с участками при совершении сделки

Договор купли-продажи дома с участком (САП) является одним из наиболее распространенных видов сделок на рынке недвижимости. При его заключении необходимо учитывать определенные особенности, обеспечивающие защиту интересов обеих сторон.

Во-первых, в договоре купли-продажи дома с участком должен быть четко определен предмет сделки. В этом документе должны быть указаны характеристики дома, его площадь, количество комнат, состояние и другие особенности, а также размер и границы участка. Это позволит избежать в будущем разногласий и возможных недоразумений.

Во-вторых, при заключении сделки следует обратить внимание на правовой статус земли. В некоторых случаях участки могут находиться в аренде или иметь другие ограничения по использованию. Все права и обязанности, связанные с использованием участка, должны быть прописаны в договоре купли-продажи.

Необходимо также учитывать особенности оформления этого документа. Договор доверительного управления земельным участком должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в уполномоченном органе. При этом необходимо проверить документ на наличие всех необходимых лицензий и разрешений, а также убедиться в отсутствии отягощающих обстоятельств.

Кроме того, важно обратить внимание на финансовые аспекты сделки. Акт предоставления земельного участка предполагает уплату налогов и сборов, а также возможное использование ипотеки. Все эти моменты необходимо учитывать при заключении договора и расчете стоимости сделки.

В целом при заключении договора на покупку дома с земельным участком необходимо учитывать ряд особенностей. Это позволяет избежать непредвиденных проблем и обеспечить успешность сделки для обеих сторон.

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Не оценивайте стоимость дома самостоятельно — вы можете установить её выше рынка и не найти покупателей или ниже и потерять прибыль. Обратитесь к специалистам по оценке, чтобы рассчитать корректную цену постройки и участка.

Для примерных расчётов:

• Зайдите на сайты продажи недвижимости и посмотрите подобные дома по площади, размеру участка и другим параметрам. Так вы сориентируйтесь по цене.
• Если объект в посёлке, поговорите с соседями из похожих домов. Уточните, за сколько они купили жилье.
• Сложите стоимость участка и сумму, которую вы потратили на строительство и отделку дома. Это грубый расчёт, но так вы определите начальную цену.

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом

Продать неоформленный дом можно только на словах. Если недвижимость не числится в Росреестре, на неё не передаётся право собственности. Другими словами — для государства дома на участке нет.

В договоре купли-продажи будет указано, что на участке нет строений. Это создаёт риски для покупателя — по документам он будет владеть только землей, но не домом. На такую сделку пойдёт далеко не каждый.

Если Росреестр выяснит, что объект всё же есть, он аннулирует сделку через суд или потребует зарегистрировать дом. Так что не рискуйте и регистрируйте строение до момента продажи.

Когда участок занимает полуразрушенная конструкция, регистрировать которую нет смысла, лучше её снести. Так вы не вызовете лишних вопросов со стороны Росреестра и потенциальных покупателей.

Оценка стоимости дома и земли

При составлении договора купли-продажи дома и земельного участка в 2023 году, одним из важных аспектов является оценка стоимости объекта. Для правильного составления договора необходимо знать, как оцениваются дома и земельные участки, а также какие документы нужны для оценки.

Оценка стоимости дома и земли является сложным и многогранным процессом. Она может выполняться независимым оценщиком или организацией, имеющей соответствующую лицензию. Оценка проводится на основе различных факторов, включая площадь дома, материалы, из которых он построен, его техническое состояние, а также местоположение и особенности земельного участка.

Для оценки дома и земельного участка могут быть нужны следующие документы:

• технический паспорт дома;
• технический паспорт земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
• фотографии дома и участка;
• документы об обременениях права собственности;
• документы о проведенных ремонтах и улучшениях дома;
• другие документы, связанные с состоянием и стоимостью дома и земельного участка.

Особенности оценки стоимости дома и земли в договоре купли-продажи могут варьироваться в зависимости от региона, типа недвижимости и других факторов. При составлении договора следует учитывать все особенности и требования, действующие в вашем регионе.

Оценка стоимости дома и земли играет важную роль при составлении договора купли-продажи. Она помогает определить справедливую рыночную цену объекта и защитить интересы покупателя и продавца. При составлении договора необходимо учесть все особенности и требования, связанные с оценкой стоимости дома и земли, чтобы обеспечить его правильное составление.

Необходимые элементы и условия ДКП

Какие особенности и документы нужны для составления договора купли-продажи дома и земельного участка в 2023 году?

Договор купли-продажи (ДКП) является основным документом при приобретении дома с земельным участком. Для составления ДКП важно учесть ряд условий и элементов, которые обеспечат законность и защиту интересов сторон.

Какие элементы должны быть включены в договор купли-продажи?

1. Идентификационные данные сторон: в ДКП должны быть указаны полные данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, паспортные данные и контактная информация).

2. Описание объекта: дом и земельный участок должны быть подробно описаны в договоре (адрес, площадь, кадастровый номер и прочие характеристики).

3. Цена и условия платежа: в ДКП необходимо указать стоимость недвижимости, способы и сроки оплаты (перечисление, наличные, ипотека и т.д.).

4. Наступление права собственности: в договоре должны быть четко прописаны условия перехода права собственности на покупателя, включая сроки передачи документов и зарегистрирование сделки в органах государственной регистрации недвижимости.

5. Необходимые согласия и разрешения: если на объекте недвижимости имеются обременения (залог, арест и т.д.), в ДКП должны быть прописаны необходимые согласия и разрешения для совершения сделки.

6. Гарантии и ответственность сторон: в договоре можно прописать гарантии продавца на качество дома и участка, а также ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

7. Сроки и условия выполнения обязательств: в ДКП следует указать сроки и условия выполнения обязательств, например, сроки сдачи дома или документов.

8. Правовое обеспечение: важно учесть правовое обеспечение сделки, такое как нотариальное заверение подписей сторон и зарегистрирование договора. Также возможно составление договора с помощью согласия сторон в электронной форме.

Как правильно составить ДКП?

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
   

   При совершении покупки дома с земельным участком предпочтительно присутствие всех сторон сделки. Для удостоверения личности и у продавца, и у покупателя должен быть паспорт.

   Также сделка может быть проведена без личного присутствия участника процедуры. В этом случае разрешено представительство отсутствующей стороны. Человек, который будет представлять интересы данного лица, должен предоставить нотариально заверенную доверенность. В этом документе указываются права и обязанности поверенного, и его срок действия.

   Также для оформления договора купли-продажи дома требуется следующая документация:

   • свидетельства, подтверждающие, что объекты сделки являются собственностью продавца;
   • справка из ЕГРП, в которой указана кадастровая характеристика строения и надела;
   • техпаспорт на здание, в котором зафиксировано основное описание объекта;
   • выписка из домовой книги, в которой указываются члены семьи продавца;
   • нотариально заверенные согласия супругов обеих сторон на покупку или продажу недвижимости;
   • справки, подтверждающие отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие ареста, залога и различных обременений, которые могут помешать совершить сделку;
   • разрешение на сделку от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних детей;
   • письменный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, если имущество находится в долевой собственности.

   Требования к оформлению ДКП дома с земельным участком

   Оформление договора купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком имеет свои особенности. Вначале необходимо проверить документы на право собственности на дом и земельный участок, чтобы исключить возможные споры и проблемы в будущем.

   В ДКП должны быть указаны все особенности дома и земельного участка, такие как площадь, расположение, номера кадастровых объектов, а также условия продажи и цена. Важно также указать все права и обязанности продавца и покупателя, чтобы обе стороны были защищены законом.

   При оформлении ДКП необходимо учесть, что продавец должен предоставить купившему документы подтверждающие факт заключения сделки, а также документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок. Покупатель обязан уплатить налог на приобретение имущества, а также зарегистрировать договор в органах Росреестра.

   Для удобства можно воспользоваться услугами нотариуса, который поможет правильно оформить ДКП и обеспечит его законность. Также можно обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все организационные моменты по оформлению договора.

   Правовой статус дома с участком

   Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:

   1. передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
   2. распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
   3. любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.

   Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи.

   Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца. На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются. Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

   Юридические особенности ДКП дома с участком

   С правовой точки зрения, дом и участок неразрывно связаны между собой. Все операции, совершаемые с участком, действуют в равной степени и для дома, стоящем на нем.

   Об этом свидетельствуют соответствующие положения из ГК РФ:

   • При передаче права собственности на дом, обязательна передача прав и на земельный участок;
   • Передача прав на землю предполагает и передачу прав на дом и все постройки, находящиеся на территории (за исключением случаев, когда земля и строения принадлежат разным субъектам);
   • Все операции купли-продажи земельных участков и недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и внесению в Росреестр.

   Поэтому для покупки или продажи дома и участка достаточно оформить один ДКП.

   Заключение – коротко о главном

   Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением. Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

   Еще немного внимания! Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН. Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением.

   Пакет требуемых документов

   Необходимо приложить все нижеперечисленные документы и свидетельства, заранее удостоверившись в том, что правильно указаны все данные, что проставлены все требуемые подписи.

   • Заявление от всех официальных участников сделки.
   • Подтверждение факта оплаты государственной пошлины (оплачивается в банках или терминалах по заранее полученным реквизитам — чек, квитанция).
   • Договор купли-продажи с указанием адреса и параметров дома, суммы сделки и подписями сторон участников сделки (в количестве не менее 3 штук).
   • Свидетельство о праве собственности на данное имущество у продающей стороны (иное свидетельство о законности владения недвижимостью).
   • правоустанавливающий документ на каждый объект недвижимости.
   • Выписка из домовой книги( если дом имеет жилое назначение).
   • Разрешительное письмо от органов опеки на продажу жилья в случае, если его собственниками являются также несовершеннолетние лица.
   • Оригиналы паспортов участников сделки (предъявляются на месте в МФЦ), если документы подаются представителями-требуются нотариальные доверенности.

   Продажу дома можно условно разделить на 4 этапа. Каждый из них имеет свои определенные временные рамки. Рассмотрим сроки купли-продажи дома на каждом из четырех шагов.

   Первый этап — подготовка дома к продаже. Здесь каждый продавец решает самостоятельно, нужно ли ему приводить дом в порядок, для придания более привлекательного вида или нет. На этот этап уходит примерно 5-6 дней (индивидуальный показатель).

   Второй немаловажный шаг — поиск покупателя. Здесь сроки могут быть самыми разными месяц, два, три и так далее.

   Третий этап — получение всех справок и документов, необходимых для продажи дома. Если часть документов была собрана заранее и осталось небольшая часть справок — то можно справится за 3-4 дня. Однако, если вы формируете полный пакет документов за один раз — может понадобится около 4-х недель. Например, получить техпаспорт возможно в течение 15 календарных дней, а выписку из Росреестра за 3 дня. Обращаем ваше внимание на то, что многие справки действительны в течение 1-2 месяцев. Поэтому стоит обратить внимание на данный факт.

   Четвертый этап — оформление самой сделки и регистрация. Законодательством нашей страны установлены четкие временные рамки. Так, например, срок регистрации договора происходит в течение 10 календарных дней. Помимо этого потребуется еще два дня на пересылку документов.

   
   

   Похожие записи:

   • Расположение дома на земельном участке и отступ от соседних границ и строений
   • Льготы по электроэнергии для ветеранов труда в Москве в 2024 году
   • Со скольки лет можно выучиться на права на машину