Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание на долю в квартире как оформить приватизированной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещание на долю в квартире может быть признано недействительным при выполнении определенных условий. В зависимости от нарушений, которые были допущены при оформлении завещания, могут быть применены различные последствия. Рассмотрим подробнее, что нужно знать о признании завещания недействительным.
Признание завещания недействительным: условия и последствия
Во-первых, для признания завещания недействительным необходимо наличие оснований. Основаниями для признания завещания недействительным могут быть:
- Нарушение формы оформления завещания; (например, отсутствие нотариального заверения, нарушение требований кписчихотографического завещания)
- Нарушение условий, предусмотренных законом или волей завещателя; (например, наследник вступил в брак после составления завещания, но в завещании не указан супруг)
- Недееспособность или ограничение в дееспособности завещателя в момент составления завещания.
Если окажется, что завещание признается недействительным, то выполняются следующие последствия:
- В случае признания завещания недействительным в полной мере, завещательное распоряжение не будет исполняться, и наследниками станут законные наследники в соответствии с законодательством.
- В случае признания завещания недействительным только в части, наследником в отношении этой части станет законный наследник, а остальная часть завещания сохранит свою силу.
Для признания завещания недействительным нужно обратиться в суд с соответствующим иском. Процедура признания завещания недействительным может быть сложной и требует прохождения судебных инстанций. При этом, стоит отметить, что признание завещания недействительным производится только в результате судебного решения. Это означает, что даже в случае обнаружения нарушений во время оформления завещания, оно остается действительным до тех пор, пока суд не примет решение о его недействительности.
Таким образом, признание завещания недействительным возможно при наличии определенных оснований и требует обращения в суд. Важно знать, что все участники наследственного процесса могут обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным. Решение по данному вопросу принимается судом на основе представленных доказательств и обстоятельств дела.
Что можно оставить по завещанию
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.
Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.
Как оформить завещание на долю в квартире
Распоряжение должно быть заверено нотариусом. Собственник имеет право обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ.
Случаи, в которых не требуется нотариальное удостоверение завещания
№ п/п | Ситуации | Комментарии |
---|---|---|
1 | Собственник находится в больнице, тюрьме, экспедиции | Правом на заверку распоряжения наделяется должностное лицо (главврач, начальник исправительного учреждения, руководитель экспедиции). Полный перечень уполномоченных лиц содержится в ст. 1127 ГК РФ. |
2 | В населенном пункте отсутствует нотариус | Обязанность по удостоверению волеизъявлений возлагается на главу органа местного самоуправления или специалиста органа местного самоуправления |
3 | Завещатель находится в чрезвычайной ситуации | Документ должен быть подписан 2 свидетелями. Он действует в течение 30 дней с момента окончания чрезвычайной ситуации. |
Как оформить долю в квартире по наследству?
Рассмотрим еще одну форму наследования, которая оговорена в действующем законодательстве — право представления. Иногда возникают ситуации, когда наследник умирает раньше, чем вступает в наследство. В таком случае его доля, которая полагается от умершего собственника, делится поровну между его наследниками (ст. 1146 ГК РФ).
Очередь следующая:
- вместо погибших детей — внуки и внучки;
- братьев и сестер — племянники и племянницы;
- теть и дядь — двоюродные сестры и братья.
Другими словами, имущество переходит к наследникам их очереди, но далее третьей не распространяется.
Чтоб стать полноправным хозяином своей доли в квартире, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. При обращении в уполномоченные органы придется написать заявление, а также предъявить следующий пакет документов:
- свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом;
- паспорт;
- договор наследников об определении размеров долей (если он имеется);
- документы на квартиру (кадастровый паспорт и другие).
На рассмотрения заявления отводится около 10 дней. Затем наследникам на руки выдают выписку из ЕГРН, где они указаны собственниками.
Для составления завещания рекомендуется посетить нотариат и представить полный пакет документации. Есть некоторые нюансы, которые рекомендуется учитывать обязательно.
Данный акт не является обязательным и оформляется владельцем жилища лишь при его желании. Чтобы правильно написать акт нужно изучить соответствующую информацией в ГК РФ.
Обычно же, люди отправляются к нотариусу, который использует типовую форму.
Как мы уже отмечали, взять бланк и написать завещание можно в нотариате, в присутствии юрисконсульта, а вот как быть, если возможности посетить контору нет, а документ требуется оформить срочно. Когда причиной становится проблема со здоровьем, то допускается совершение выездной процедуры по местонахождению волеизъявителя, но такой вариант платный. При отсутствии и такой возможности, гражданин может написать документ сам, учитывая требования к тексту завещательного акта, а заверить готовый документ вправе следующие лица:
- главврач или его зам;
- руководитель пансиона престарелых или тюрьмы;
- капитан судна или военной части.
В особых случаях допускается составление завещательного акта без подтверждения статуса акта сторонним лицом.
Вариант законен, когда человеку грозит смертельная опасность. Пожелание гражданина должны подтвердить при помощи личной подписи два свидетеля.
Разобравшись с тем, какие документы нужны для составления завещания у нотариуса, нужно знать, как правильно это сделать – оформить акт, и каким требованиям должен отвечать итоговый документ. Согласно отдельным положениями ГК РФ, в акте должны быть сведения:
- личные данные обратившегося лица;
- адрес прописки;
- данные на жилище (полное описание квартиры, метраж, количество комнат, адрес);
- основание для распоряжения владениями, например, купчая или дарственная;
- полные сведения о наследующих лицах и с обозначением выделенной доли (данное требование не всегда обязательно к исполнению);
- дата и роспись гражданина.
Отсутствие даже одного пункта или включение недостоверной информации может стать поводом для иска и в будущем завещательный акт будет аннулирован.
Если владелец жилища желает самостоятельно написать акт, то образец завещания на квартиру у нотариуса можно получить при консультации, а в интернете найти в любое удобное время.
По общепринятым правилам, завещательный акт готовиться в 2-ух экземплярах, один их которых обязательно остается в нотариате. О том, сколько стоит услуга можно узнать из действующей тарифной сетки, которая является единой на всей территории РФ.
Согласно ст. 333 НК РФ за удостоверение подписи взимается плата в 100 рублей и нотариус может увеличивать размер установленной госпошлины.
Помимо указанного сбора, клиенту придется уплатить некоторую сумму за техработу. Здесь расценки устанавливаются с учетом региона.
В среднем стоимость работы может составить 1000 – 2000 рублей.
Для получения услуги в выездном порядке наследодатель обязан возместить юрисконсульту расходы на поездку, и оплатить услугу с коэффициентом 1,5%.
51 просмотров
Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем.
Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом.
Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.
Правом оформления завещания на долю в квартире наделяется исключительно собственник жилого помещения. Приватизация – это основание возникновения права собственности на объект недвижимости.
Права на часть квартиры возникает только у лица, которое участвовало в приватизации. Кроме того, гражданин должен в дальнейшем зарегистрировать объект в Росреестре.
Таким образом, завещать долю в приватизированной квартире можно. Однако закон устанавливает ряд ограничений.
Условия завещания доли в приватизированной квартире:
- Завещателем может выступать только лицо, участвующее в приватизации.
- Завещанная часть не может превышать долю, которая находится в собственности завещателя.
- Доля должна быть оформлена в установленном законом порядке (регистрация в Росреестре).
Чтобы волеизъявление было наделено юридической силой, завещатель должен соблюдать следующий порядок действий:
- Собрать документацию.
- Подготовить проект распоряжения.
- Обратиться в нотариальную контору.
- Оплатить пошлину.
- Подписать волеизъявление.
Закон обязывает завещателя представить только гражданский паспорт. Остальная информация предоставляется на усмотрение собственника.
Однако, чтобы избежать последующего оспаривания документа, целесообразно дополнительно представить следующую информацию:
- выписку из ЕГРН на долю в квартире;
- копию гражданского паспорта получателя.
Распоряжение может быть составлено:
- собственноручно завещателем;
- специалистом нотариальной конторы.
Каждый вариант подлежит проверке. Собственник должен самостоятельно прочитать вариант, который оформлен нотариусом, чтобы избежать ошибок в смысле документа.
Специалист обязан изучить завещание гражданина на соответствие правовым нормам. Исключение составляет закрытое завещание.
Такой документ удостоверяется нотариусом без предварительного прочтения.
Риски за несоответствие распоряжения правовым нормам несет наследодатель.
Волеизъявление должно содержать следующую информацию:
- название документа;
- место оформления;
- данные собственника (Ф.И.О., паспортные данные);
- подробную информацию о доле в квартире (адрес, величина доли, вид долевой собственности);
- данные получателя (Ф.И.О., адрес);
- подписку об уведомлении о правах обязательных наследников;
- данные нотариуса;
- дату оформления.
Образец завещания на долю в приватизированной квартире
Скачать завещание на долю в приватизированной квартире
В преклонном возрасте люди начинают задумываться о том, чтобы избавить своих любимых, близких родственников от возможных склок и скандалов, и самостоятельно составляют завещание в виде последней воли. В завещании прописывается кому именно и какая доля наследства перейдёт.
Справка! В завещании можно упоминать не только родственников, но и совершенно посторонних лиц. Но завещатель не может составить акт своей последней воли самостоятельно.
Часто бывает так, что люди задумываются о составлении подобного документа будучи тяжело больными, поэтому не всегда находятся в рассудке. Для того чтобы в последствии у наследников не было сомнений в том, что наследодатель находился в добром здравии, составление завещания находится в ведении нотариуса.
Но завещатель обращается в нотариат не с пустыми руками. При себе у него должен иметься пакет документов, который и подтвердит его намерения. Без наличия подобных бумаг нотариус откажет вам в составлении данного акта, более того, расскажет вам о том, где эти бумаги взять. Рассмотрим этот перечень и мы.
- В первую очередь необходимо предоставить паспорт, который свидетельствует о вашей личности.
- Список наследников, где указаны их полные инициалы, место проживания и дата рождения.
- Преподносятся документы, которые свидетельствуют о том, что вы обладаете имуществом на праве собственности.
- А также бумаги, в виде медицинской справки, которая свидетельствует о том, что вы отдаете себе отчет в совершаемых действиях.
Поговорим подробнее про некоторые из этих бумаг.
Вы должны предоставить паспорт гражданина Российской Федерации. Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, однако факт вашего прибытия зафиксирован органом ФМС, вы имеете временную регистрацию или листок убытия-прибытия, то нотариус имеет право принять у вас загранпаспорт и составить завещание, ориентируясь на его.
Если ваше нахождение на территории нашей страны никаким образом не зафиксировано, то нотариус откажет вам, более того, он должен уведомить о вашем визите органы ФМС.
Паспорт необходимо предоставить тот, которым вы пользуетесь на данный момент. Он не должен быть просрочен, а также, по возможности должен находиться в подробном состоянии. Если в паспорте имеется зачеркивание, выдранные страницы и другие дефекты, то замените документ прежде, чем явитесь в нотариальную контору.
Если вы составляете завещание, то это значит, что вам есть что передать на праве собственности своим наследником. Отлично, если речь идёт о недвижимом имуществе. Однако Вам следует доказать факт того, что именно вы обладаете этим имуществом на праве собственности.
Важно! Для того чтобы у нотариуса не возникло никаких вопросов по поводу того, кто является обладателем квартиры, Вы должны предоставить не только техническую документацию на недвижимость в виде технического паспорта и документов из Бюро инвентаризации, но также свидетельство о праве собственности.
Очень часто собственники делят между собой одну недвижимость. Так, например Вы можете владеть квартирой пополам со своим супругом, или с другим посторонним человеком. Если имеет место 2-3 и так далее собственников, то вам нужно заручиться их согласием на то, чтобы передать недвижимость по завещанию другому лицу. Ведь выше указанные лица имеют первостепенное право на выкуп подобной доли.
Однако отсутствие согласия не является отказом для составления завещания, но у наследника потом могут появиться проблемы.
Раз уж мы заговорили о документах на квартиру, перечислим те, которые могут быть вами предоставлены в нотариат.
- В первую очередь – это свидетельство на право собственности.
- Если вы проходили процедуру государственной приватизации приобщите акт об этом.
- Возьмите справки из БТИ, которые свидетельствуют о наличии или отсутствии долгов и обременений на квартире.
- По возможности сделайте выписку из домовой книги для того чтобы наследник понимал, кто еще прописан в данной недвижимости, и с кем вы делите права собственности.
- Также вы можете взять выписку из Единого государственного реестра, в котором будет иметься запись о том, что действительно вы являетесь собственником недвижимости, более того, вас никак не могут ограничить в этих правах.
- Имея на руках все эти документы у наследника будет намного меньше проблем, когда он будет регистрировать свои права собственности.
Завещание не целой квартиры, а только ее доли содержит в себе некоторые нюансы. Например, вы должны получить согласие от иных собственников-держателей квартиры на то, что вы передаете данное имущество в качестве наследственной массы.
Дело в том, что иные собственники имеют первостепенное право на то, чтобы приобрести у вас часть недвижимости. Поэтому, если они возмутятся против вашей передача недвижимости по наследству, и обратятся в суд то вполне вероятно, что суд обяжет вас продать им долю за стоимость, которую укажут оценщики
Для того, чтобы подобного не произошло, заранее поговорите с другими собственниками и изучите их согласие на осуществление передачи доли по наследству в отношении другого лица.
Некоторые и вовсе пренебрегают подобным требованиям и не спрашивают согласия других держателей долей. В этом случае если по прошествии смерти лица прошло 3 года, и никто не предъявил никаких требований об отмене завещания или его пересмотра в судебной инстанции в виду нарушения прав третьих лиц, то это значит, что наследник больше может не бояться того, что кто-то заявит свои права на долю.
Завещание должно содержать достоверные данные о имуществе заявителя, которые проверяет нотариус перед оформлением документа. Сам конверт должен содержать сведение о дате и месте составления бумаги. Если завещание закрытое, то согласно положениям, ст. 1126 ГК РФ данные о времени и месте указывается непосредственно на конверте.
Форма представления бумаги юридически не установлена: документ можно писать, как от руки, так и с применением текстового редактора на компьютере. В случае, если текст завещания написан от руки, то использовать необходимо синюю шариковую ручку. Использование цветных ручек, фломастеров и карандашей не допустимо согласно ст. 45 Законодательства о нотариате.
Как написать завещание
В пакет документации входят:
- документ, удостоверяющий личность завещателя – паспорт;
- документ, фиксирующий право собственности на завещаемое имущество. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, справка ЕГРН, которая оформляется в отделении Росреестра и т.д.;
- данные о лицах, которым передается имущество по наследству с указанием местонахождения на постоянке и даты рождения.
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Многие задумываются о том, как составить наследство на жилье – квартиру, дом в городе, земельный участок и т.д. Для того, кто решил брать дело в свои руки, нужно сравнить, что выгоднее: завещать ценности или оформить дарственную, плюсы и минусы.
Чисто с юридической стороны проще оформить завещание. Помимо простоты данной процедуры, еще и снижаются риски для наследователя остаться без имущества. Дело в том, что право собственности при дарении переходит в момент подписания договора на приватизированное имущество. Соответственно, в это время новый собственник, указанный в договоре дарения, должен вступить в законные права. Соответственно, завещатель полностью теряет свои права на жилплощадь.
Подводными камнями при оформлении документа могут стать:
- наличие сразу нескольких документов – в данном случае действующим признается последний из них;
- обязательная доля в наследстве;
- документ оспаривают в судебном порядке;
- наличие в завещании трудноисполнимых условий, которые нужно выполнить, чтобы можно было вступать в законные права;
- наличие долгов, которые по закону переходят новому собственнику;
- наследство можно оспорить.
Выбор наследников и заверение у нотариуса
При составлении завещания указывайте степень родства. Например, если это брат, пишите Ф. И. О. и делайте приписку, что это брат. Это пригодится в том случае, если в паспорте наследника и завещании есть опечатка или отличается одна буква. Для принятия наследства наследнику нужно будет лишь его принять. Помните, что вместе с наследством переходят и долги заявителя. Чтобы наследнику не принимать долги, он может отказаться от имущества.
В заявлении можно также указывать и лиц, которым ничего не достанется. Например, после того как заявитель распределил все свое имущество между родственниками, дописывается предложение: «Прошу лишить наследства моего брата, мою сестру и т. д.».
После составления документа заверьте его у нотариуса. Потребуется документ, паспорта и оплата госпошлины. Сведения о наследниках и их данные указываются со слов завещателя. Оплата госпошлины — 100 руб., а если текст печатает и составляет нотариус, за это нужно заплатить отдельно. Для Москвы оплата госпошлины вместе с составленным текстом обойдется в 1,5–2 тыс. руб.
Кратко о том, как правильно составить завещание
-
Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.
-
Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.
-
Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.
-
В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.
-
В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.
-
Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.
Необходимые документы для оформления завещания
Завещание на приватизированную квартиру:
Если вы являетесь собственником доли в приватизированной квартире и хотите оформить завещание на эту долю, вам необходимо:
- Какие документы имеете:
- Зарегистрированный документ о праве собственности на долю в квартире;
- Информацию о регистрации приватизации и приватизационном билете;
- Свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире (ОГРН);
- Паспорт умершего собственника;
- Заявление о передаче доли в наследство;
- Доля в приватизированной квартире, которая досталась вам по наследству;
- Документы о праве собственности на долю в квартире, выданные после приватизации;
- Заявление о регистрации права собственности на долю в квартире;
- Сроки регистрации, установленные законодательством в вашем регионе;
- Уплата налога на наследство, в соответствии с действующим законодательством;
- Дополнительные платежи, если они предусмотрены в вашем регионе;
- Консультация специалиста по налогам, чтобы получить точную информацию;
- Обратиться в нотариальную контору для составления отказа от наследства или договора на передачу доли;
- Заключение нотариального акта и его регистрация;
- Отказ от наследства или передача доли на другое лицо в соответствии с законодательством;
Особенности оформления завещания на долю в приватизированной квартире
Определение судьбы своей доли в приватизированной квартире после смерти зависит от того, было ли оформлено завещание на эту долю или нет.
Если умерший не оставил завещания, то вопросы наследства решаются в соответствии с законодательством. В данном случае доля наследуется по правилам, определенным в законе. Распределяются наследство и обязанности умершего между родственниками – наследниками.
Если умерший оставил завещание на долю своей приватизированной квартиры, то в завещании он может указать, кому передать эту долю. Доля в приватизированной квартире может быть передана наследникам или другим лицам, указанным в завещании. Также доля может быть передана или подарена другим собственникам квартиры.
Особые правила действуют, если умерший оставил в завещании указание о доле в приватизированной квартире в общей долевой собственности. В этом случае наследство будет претендовать совместно с другими собственниками квартиры, находящейся в общей долевой собственности.
Завещание на долю в приватизированной квартире оформляется в письменной форме и требует нотариального удостоверения. В завещании должно быть указано, какая доля принадлежит наследнику или другому лицу, которое получит наследство. Также в завещании должны быть указаны все сопутствующие условия и ограничения, если они имеются.
Процедура оформления завещания на долю в приватизированной квартире может быть сложной и требует от наследников внимания и ответственности. Поэтому, если есть вопросы или особые условия, рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной помощи.
Как получить наследство без завещания
В случае отсутствия завещания, наследование осуществляется согласно действующему законодательству. В первую очередь, необходимо определить, кто имеет право наследования. По умолчанию, наследственное имущество распределяется между близкими родственниками в порядке очереди, определенной законом.
Если речь идет о недвижимости, например, квартире, то она наследуется долями, с учетом преимущественного права. При отсутствии близких родственников, право наследования может переходить на других родственников, таких как дедушки, бабушки, родители или дети умершего.
Оформление наследуемой доли требует определенных документов и процедур. Сначала необходимо установить наличие наследства и оформить документы для получения унаследованного имущества. Для этого могут потребоваться документы о смерти, свидетельства о рождении, браке и других документы, подтверждающие родственные отношения и наследование по закону.
Если речь идет о приватизированной квартире, необходимо также собрать документы, подтверждающие право на приватизацию. После сбора всех необходимых документов, следует обратиться в нотариальную контору для оформления наследования. В процессе оформления, наследники могут решить вопрос о дальнейшем распределении наследуемого имущества.
Получение свидетельства о праве на наследство
Как получить наследство без завещания? Этот вопрос беспокоит многих в ситуации, когда близкий родственник умер и оставил имущество без завещания. Существует порядок наследования, который регламентируется законом. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо пройти определенные шаги.
Во-первых, стоит уточнить, какое имущество переходит в наследство. Наиболее распространенные объекты наследования – это квартиры, дома и земельные участки, а также деньги на банковских счетах. Также к наследству могут относиться автомобили, ценности и другие вещи.
Ситуации бывают разные. Например, если унаследованная квартира является приватизированной совместной супругами, то свидетельство о праве на наследство должно оформляться обоими супругами. Если квартира была получена в порядке долевой приватизации, то каждый из собственников имеет право на свою долю.
Чтобы оформить право наследования без завещания, вам нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в специализированное учреждение. В зависимости от вашей ситуации, понадобится определенный набор документов. Например, для получения свидетельства о праве на наследство квартиры потребуются следующие документы: свидетельство о смерти, свидетельство о браке, свидетельство о рождении наследников и другие документы.
Оформление наследства может занять некоторое время, особенно если вас несколько наследников. При этом необходимо учитывать, что срок на получение свидетельства о праве на наследство истекает через 6 месяцев после смерти наследодателя. Поэтому необходимо не откладывать оформление права наследования, чтобы избежать проблем в будущем.
Продажа части унаследованной квартиры
Вступления в права на наследство проходит при работе над оформлением документов для получения наследства по квартире. Кто имеет право на получение доли? На понятие наследственного имущества может оказывать влияние совместная приватизированная недвижимость, наличие одного или обоих родителей, супруги или детей у умершего.
Получение долевой части может быть оформлено по ситуации, когда у умершего нет ближайших наследников, а имущество находится на розыске. Как оформляется наследование приватизированной квартиры? В этом случае проходит распределение наследства по порядку предусмотренному законом.
Право на получение доли наследства имеет каждый наследник (сын, дочь). В случае, если оформление наследственного имущества проходит в ситуации, когда есть несколько наследников, происходит деление наследства на равные доли. Доля наследства по приватизированной квартире может быть продана если наследник не хочет получить недвижимость или не может осуществить пользование или продажу.
Доли наследства распределяются между наследниками по срокам. В данном случае после получения наследуемого имущества, каждый наследник имеет право на его использование до момента окончания срока распределения наследства.
Нюансы оформления завещания
При оформлении завещательного документа следует учитывать следующие правила, установленные действующим законодательством:
- Оформить завещание на квартиру нужно письменно печатным текстом, как правило, это делает нотариус. Лишь в отдельных случаях допускается собственноручное составление: при чрезвычайных условиях и в случаях закрытого завещания. Устное обещание завещать имущество, даже при свидетелях, подтверждающих данное обещание, силы не имеет.
- Завещание составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается на ответственном хранении у нотариуса. Сведения о завещании заносятся в Единую Информационную Систему нотариата.
- Подпись при оформлении завещания на квартиру также ставиться только собственноручно. На завещании (кроме закрытого) должны быть указаны дата и место заверения.
- Завещательный документ заверяется нотариально. Форма деятельности нотариуса (государственная или частная практика) значения не имеет.
Удостоверить документ можно в кабинете нотариуса, у себя дома, в лечебном учреждении, где находится наследодатель. Это не влияет на суть завещания. Разница состоит лишь в сумме оплаты за услуги нотариуса.
Как написать завещание на долю в квартире?
Что такое завещание на долю в квартире, как его оформить должен знать каждый. Оно пишется по установленной законом форме.
Завещатель может его несколько раз изменить и отменить, поменять список наследников, их частей в наследуемом имуществе (в соответствии со статьей 1130 ГК РФ).
Главное, чтобы завещание было признано действительным. Таковым оно будет при соблюдении всех правил оформления:
- Оно должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.
- Для этого необходим визит к нотариусу с документами: паспорт, свидетельство о собственности, соглашение об определении долей, если наследодатель владеет только частью квартиры.
- Собственноручное заполнение завещание и удостоверение подписи завещателя нотариусом — это обязательное требование оформления.
- Документ должен быть составлен в двух экземплярах.
- Один из них остаётся у нотариуса, другой забирает с собой завещатель.
Завещание на долю в квартире между близкими родственниками
Завещание может быть открытым и закрытым. Открытое завещание доступно для ознакомления нотариусу и свидетелям, а закрытое может быть вскрыто только после открытия наследственного дела (после смерти собственника имущества). Сама процедура оформления документа не представляет никаких сложностей и включает в себя несколько шагов:
- Удостоверение личности и дееспособности завещателя.
- Составление самого завещания (заранее собственнику ничего писать и придумывать не стоит, так как документ будет составлен сами нотариусом на основе предоставленных документов и сведений).
- Подпись документа завещателем.
- Удостоверительная подпись завещания нотариусом.
- Присвоение идентификационного номера (в реестре).
Необходимые документы для неприватизированной квартиры
Граждане, получившие жилье от государства или муниципалитета, заключают договор социального найма. Такая форма владения квартирой влечет следующие последствия:
- семья, на которую была выделена квартира, может ее приватизировать, т.е. переоформить себе в собственность (для отдельных категорий жилья закон устанавливает запрет на приватизацию – например, служебные и аварийные квартиры);
- до переоформления квартиры в собственность граждане имеют только право пользования, т.е. не могут распоряжаться недвижимостью в ходе гражданских сделок, путем составления завещания;
- смерть одного из нанимателей не влечет автоматического прекращения права пользования у остальных членов семьи, даже если скончался основной квартиросъемщик.
Обратите внимание! Завещание относится к гражданским сделкам. Это означает, что неприватизированное жилье не может быть унаследовано по закону или завещанию.
Такое ограничение на наследование неприватизированной квартиры не лишает остальных жильцов обратиться за переоформлением прав уже после смерти родственника. Однако в наследственном деле указанная квартира не будет фигурировать, а права на нее не могут быть предметом завещания. Закон содержит ряд исключений, когда неприватизированный объект может быть указан в тексте завещания или унаследован по закону:
- завещательное распоряжение может распространяться на имущество, которое будет приобретено в собственность уже после удостоверения документа – если наниматель решил в ближайшее время пройти приватизацию, он может указать квартиру в перечне наследуемого имущества;
- если на момент смерти гражданина им было подано заявление о передаче квартиры в собственность, наследники смогут завершить приватизационную процедуру и унаследовать квартиру, либо ее отдельную часть.
Как составить завещание на долю в квартире самостоятельно
Ниже приведены основные шаги для составления завещания на долю в квартире:
1. Ознакомьтесь с законодательством. Перед тем, как составить завещание, изучите законы, регулирующие процесс наследования в вашей стране. Это позволит вам обеспечить соблюдение всех требований и учесть все возможные нюансы.
2. Определите своего наследника. Выберите того, кто будет наследовать вашу долю в квартире. Это может быть супруг(а), дети, родители или другие родственники. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности.
3. Составьте текст завещания. Напишите завещание с учетом всех требований закона. Укажите вашего наследника и опишите долю, которую вы хотите передать. Используйте ясные и понятные формулировки, чтобы не возникло недоразумений в будущем.
4. Подпишите и удостоверьте завещание. Подпишите завещание и удостоверьте его в нотариальной конторе. Это необходимо для того, чтобы ваше завещание было официально признано действительным.
5. Храните завещание в безопасном месте. После составления завещания, сохраните его в надежном месте, где его нельзя потерять или украсть. Лучше всего это сделать у нотариуса или в банковском сейфе.
Не забывайте, что составление завещания на долю в квартире — это серьезный шаг, и необходимо внимательно продумать каждый его аспект. Если вы не уверены в своих способностях, лучше обратиться за помощью к профессионалам, чтобы избежать потенциальных проблем и ошибок в будущем.
Если квартира приватизирована:
- Прежде всего, необходимо оформить завещание. Для этого можно обратиться к нотариусу.
- Определите, кому вы хотите оставить свою долю в квартире. Подумайте, кто из родственников, друзей или знакомых является вашим наиболее близким человеком.
- Убедитесь в их согласии на получение наследства. Лучше обратиться к ним заранее и уточнить, они готовы принять ваше наследство или нет.
- Если в вашем завещании необходимо передавать долю наследникам не имеющих гражданства Российской Федерации, то вам также понадобиться переводчик для общения с нотариусом.
- Обратитесь к нотариусу для оформления завещания. Нотариус подскажет какие документы вам необходимы и проведет все необходимые процедуры.
- После смерти завещателя, наследники должны предъявить справки о смерти завещателя и свидетельства о квартире.
- На основании этих документов нотариус произведет регистрацию прав на квартиру, с учетом завещаний.
- В процессе регистрации налог на наследство может быть обязательным. Точные сроки и размер налога зависят от многих факторов и определяются законодательством Российской Федерации.