Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переписать квартиру на дочь в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2023 году является одной из процедур безвозмездной передачи имущества между близкими родственниками. Для начала процесса необходимо подготовить все необходимые документы и бланки.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Что требуется от участников соглашения
Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:
- дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
- люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
- граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Преимущества и недостатки
Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.
Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.
Из плюсов стоит отметить:
- простоту составления документа;
- возможность заручиться помощью нотариуса;
- снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).
К минусам необходимо отнести:
- вероятность оспаривания соглашения;
- потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
- высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.
Главные преимущества сделки
Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:
- Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
- Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
- Экономию на услугах нотариуса. Т. е. потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю
Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.
Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.
Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Переоформление квартиры на родственника через договор дарения
Переоформить квартиру на совершеннолетнего родственника по договору дарения можно самостоятельно. Для этого подойдет любой шаблон договора дарения, взятый из сети Интернет.
Нотариус для оформления в таком случае не нужен. Процедура переоформления квартиры по договору дарения выглядит следующим образом:
-
Заполнение и подписание трех экземпляров договора дарения: по одному экземпляру для каждой из сторон сделки;
-
Собрать пакет документов:
-
паспорта дарителя и одариваемого,
-
подписанный договор дарения,
-
выписка из ЕГРН,
-
согласие на сделку супруга дарителя,
-
согласие банка (если квартира в ипотеке и такое предусмотрено кредитным договором);
-
-
Оплатить госпошлину в размере 2000 руб;
-
Подать пакет документов В Росреестр напрямую или через МФЦ,
-
Дождаться регистрации перехода права собственности на квартиру (придет новая выписка ЕГРН).
Отказаться от решения подарить квартиру после оформления сделки нельзя, даже если тот, кому была подарена квартира отказался от своих обещаний, данных дарителю устно.
Если квартиру передают по договору дарения несовершеннолетнему ребенку, то сделку нужно оформлять у нотариуса.
Также, несовершеннолетний ребенок не может сам или по доверенности подарить квартиру. Однако, принять квартиру в дар ребенок может. За детей до 14 лет дарственную от их имени подписывают родители (опекуны), а с 14 лет – сам ребенок с разрешения законного представителя. Распоряжаться полученным имуществом ребенок может только после 18 лет.
Шаг 3: Заполнение заявления
После подготовки необходимых документов и получения консультации специалиста в МФЦ, можно приступить к заполнению заявления.
Для этого необходимо внимательно ознакомиться с предоставленной бланком заявления, где указаны все необходимые поля для заполнения. При заполнении заявления следует быть внимательным и аккуратным, чтобы избежать ошибок и опечаток.
В заявлении необходимо указать следующие данные:
- ФИО дарителя
- ФИО получателя дарения (дочери)
- Адрес квартиры, которую будет передана в дар
- Площадь передаваемой квартиры
- Описание передаваемой квартиры (количество комнат, этаж и т.д.)
- Сведения о наличии обременений (если есть)
- Причина передачи владения квартиры
Помимо основной информации, в заявлении также могут быть указаны дополнительные требования и сведения, которые могут варьироваться в зависимости от региона и МФЦ.
После того, как все поля заявления будут заполнены, необходимо проверить правильность указанных данных и подписать заявление.
Подписанное заявление с приложенными копиями необходимых документов следует сдать в МФЦ или отправить по почте в соответствии с указанными инструкциями.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Сколько стоит переоформить квартиру?
Переоформление квартиры на родственника влечет за собой определенные расходы. Стоимость данной процедуры зависит от выбранного способа переоформления и ряда других факторов.
В случае использования дарственной сделки для передачи квартиры на родственника, необходимо учесть возможные налоговые обязательства. При этом стоимость налога определяется исходя из рыночной стоимости жилья и применяемой налоговой ставки.
Если же выбран вариант оформления квартиры через завещание, то необходимо учесть расходы на составление и регистрацию завещания. Также стоит учесть, что в случае смерти собственника квартиры автоматически наследниками становятся его ближайшие родственники, но для переоформления квартиры на них также может потребоваться оплата налога.
В обоих случаях процесс переоформления квартиры на родственника может быть достаточно сложным и требовать определенных затрат времени и сил. Поэтому перед принятием решения о переписке квартиры на родственника лучше обратиться за консультацией к специалистам и ознакомиться с действующим законодательством.
Также стоит заметить, что при выборе одного из способов переоформления квартиры возможно необходимость в предоставлении определенных документов и соблюдении определенных процедур. Чтобы избежать неприятных ситуаций и ошибок, рекомендуется действовать пошагово и соблюдать все необходимые требования и условия переоформления квартиры на родственника.
Как нужно действовать при передаче квартиры между родственниками? Вносим изменения в документы на право собственности.
Переоформление квартиры на родственника — это процедура, которая связана с изменением документов на право собственности жилья. Если вы решили передать квартиру родственнику, то вам стоит знать, какие действия нужно предпринять и как проходит весь процесс переоформления.
Вначале, необходимо выбрать способ передачи квартиры между родственниками. Есть два основных варианта: переписать квартиру пошаговый — это процедура оформления документов на право собственности в органах регистрации и переоформить квартиру через дарственную сделку. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и требует определенных действий.
Если вы решите переписать квартиру на родственника, то вам придется предоставить пакет документов органам регистрации. В этом случае вам понадобится свидетельство о смерти имуществовладельца или свидетельство о расторжении брака, если квартира принадлежала умершему супругу или бывшему супругу. Также вам понадобятся паспортные данные родственника, на которого вы хотите переписать квартиру.
Если же вы решите переоформить квартиру через дарственную сделку, то вам придется заключить соответствующий договор с родственником. В этом случае вы должны будете указать все условия передачи квартиры, включая цену и способы оплаты.
В процессе переоформления квартиры на родственника возникает вопрос об обложении налогом. Стоит знать, что при передаче квартиры между родственниками близкой степени (например, отца и сына) налог не взимается. Однако, если родственные связи не такие тесные (например, дядя и племянник), то придется платить налог на имущество.
Итак, при передаче квартиры между родственниками необходимо внести изменения в документы на право собственности. Выбирайте наиболее подходящий способ переоформления в зависимости от вашей ситуации. Разберитесь в процессе оформления и узнайте, сколько придется платить налога, если это необходимо. Помните, что сделка должна быть оформлена правильно и с согласия обеих сторон.
Оформление квартиры на дочь через МФЦ
МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) предлагает удобные и быстрые услуги по оформлению документов, включая переоформление собственности на недвижимость.
- Прежде всего, необходимо уточнить, какие документы требуются для оформления подарка квартиры через МФЦ. Это может быть зависеть от региона, в котором вы проживаете. В МФЦ вам предоставят полный список необходимых документов.
- Следующим шагом будет подготовка всех необходимых документов. Это включает в себя паспорта родителей и дочери, свидетельство о рождении дочери, договор купли-продажи квартиры, а также документы, подтверждающие вашу родственную связь.
- После подготовки документов вы можете записаться на прием в МФЦ по телефону или через официальный сайт. Это сэкономит ваше время и поможет избежать очередей.
- Приходите в МФЦ в назначенное время и предоставьте все необходимые документы сотрудникам центра. Они проверят их правильность и оформят подарок квартиры на дочь.
- Получите подтверждающие документы о переоформлении квартиры на дочь. Обычно это свидетельство о регистрации сделки и новое свидетельство о собственности на квартиру.
Важно отметить, что оформление квартиры на дочь через МФЦ может потребовать определенного времени и финансовых затрат. Также возможны различные нюансы и особенности в каждом конкретном регионе. Поэтому рекомендуется заранее уточнить все требования и условия в МФЦ своего региона.
Оформление квартиры на дочь через МФЦ обеспечивает надежность и законность передачи недвижимости. Это важно не только для вас, но и для вашей дочери, которая получит комфортное и безопасное жилье.
Что такое дарственная
Давайте по порядку: на самом деле термина «дарственная» не существует. В законодательстве есть только договор дарения. Поэтому, если решите составить «дарственную», в шапке документа нужно обязательно написать «Договор дарения». Просто имейте это в виду.
Договор дарения недвижимости заключается между двумя лицами: тем, кто дарит (дарителем), и тем, кто получает дар (одаряемым). Принципиальный момент: одаряемый получает квартиру совершенно бесплатно. Если взамен он должен что-либо предоставить дарителю, это будет уже купля-продажа или мена.
Кроме того, одаряемому не придется платить налог на квартиру. Правда, тут есть оговорка: он должен быть близким родственником; по закону к ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные. В ином случае нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры.
Важно: договор дарения квартиры оформляется только в письменном виде — просто передать ключи и документы не получится. Дело в том, что переход права собственности регистрируется в Росреестре, и данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Если просто подписать договор и не отдать его для регистрации перехода прав на квартиру, он будет считаться незаключенным.