Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров от дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Придомовая территория многоквартирного дома представляет собой участок земли, расположенной вокруг дома. Она служит для общего пользования жильцам данного дома. Вопрос о размере придомовой территории и ее расположении в рамках законодательства РФ регулируют нормы и правила.
Можно ли самовольно ограничивать размер придомовой территории?
Размер придомовой территории определяется в соответствии с законодательством, и он может зависеть от площади земельного участка, принадлежащего данному многоквартирному дому. Согласно расчетам, в России установлены минимальные нормы для определения размера такой территории.
- Расстояние от дома до забора или ограждения придомовой территории составляет не менее 3 метров.
- Расстояние от забора до границы придомовой территории должно составлять не менее 1 метра.
Таким образом, самовольно ограничивать размер придомовой территории не разрешается. Это связано с тем, что право на пользование придомовой территорией принадлежит всем жильцам многоквартирного дома в равных долях.
Правила установки ограждений
Одним из важных аспектов обслуживания придомовой территории многоквартирного дома является правильное обустройство и организация границ участка. Законодательное регулирование вопроса состоит в том, что ограждения должны быть установлены в соответствии с нормами СНиП, определенными размерами и правилами.
Узнать, какие законы и нормы рассчитываются на территории вокруг многоквартирного дома, можно у организации, ответственной за обслуживание дома. Также важно учитывать правила приватизации мест, где ограждения могут быть установлены.
Размеры и обустройство ограждений должны соответствовать требованиям, установленным законодательством. Ограждения должны быть достаточной высотой и прочностью, чтобы обеспечить безопасность жильцов и предотвратить несанкционированный доступ на территорию.
Нормативы придомовой территории многоквартирного дома и частного
Придомовая территория — это участок земли, который находится вокруг многоквартирного дома или частного жилого дома. Её размеры и ширина проезда, а также озеленение и благоустройство, регламентируются нормативами.
Согласно действующим СНиП (Строительным нормам и правилам), размеры и ширина проезда на придомовой территории рассчитываются исходя из стандартных требований безопасности и удобств.
Что же входит в состав придомовой территории многоквартирного дома?
- Дорожки и аллеи для пешеходов;
- Парковка для автомобилей;
- Места для отдыха и игр (детские площадки, скамейки, столики);
- Террасы и веранды;
- Озеленение (газоны, клумбы, деревья, кустарники);
- Места для хранения мусорных контейнеров;
- Ограды и заборы.
Узнать нормативы придомовой территории можно из соответствующих документов и правил местного самоуправления. Благоустройство и уход за придомовой территорией многоквартирного дома или частного жилого дома требует соблюдения данных нормативов, чтобы создать комфортные условия для проживания.
Как узнать границы придомовой территории?
Придомовая территория – это участок земли, расположенный вокруг многоквартирного дома и принадлежащий его жителям. Границы придомовой территории определяются согласно нормативам и правилам строительства.
Как узнать границы придомовой территории? Для этого нужно проанализировать данные, расчеты и проекты, на основании которых была построена многоквартирная жилая застройка. Обычно на таких документах отображены размеры и ширина проезда, места для озеленения и благоустройства.
Для обозначения границ придомовой территории также могут использоваться физические маркеры, такие как заборы, ограждения или геодезические столбики. Однако, при определении границ рекомендуется обратиться к документам и проектам, чтобы быть уверенным в их точности.
Участки под квартирами: как делятся участки на две части?
При строительстве многоквартирного дома необходимо рассмотреть вопрос распределения участков между зданием и прилегающей территорией. Как определить максимальные и минимальные размеры участков, принадлежащих жильцам квартир?
Расчет площади участка под многоквартирным домом основывается на требованиях производителя и спецификации расчетов. Согласно законодательству, размер участка, принадлежащего жильцам дома, зависит от определенных параметров и требований.
Минимальный размер участка определяется с учетом необходимого расстояния между домом и забором или соседними домами. Это необходимо для обеспечения безопасности и комфорта жильцов. Законодательство может устанавливать различные требования к минимальным расстояниям в зависимости от типа и высоты дома, а также особенностей местности.
При возможности максимальный размер участка под многоквартирным домом может быть увеличен. Это рассчитывается для того, чтобы определить, насколько может быть расширена придомовая территория.
По общему правилу, расстояние от жилого дома до забора или соседнего дома не может быть увеличено без разрешения. Для этого необходимо согласование с местными властями и соблюдение установленных норм и правил.
Таким образом, участок под многоквартирным домом делится на два участка: участок под самим зданием и участок под прилегающей территорией. Размер и распределение этих участков определены законом и зависят от требований и ограничений, согласованных с местными властями.
Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией
Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.
Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют. Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.
После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.
Согласно установленному порядку, расположенные рядом с домом детские площадки, парковочные места и зеленые зоны, предназначенные для комфортного проживания владельцев квартир, считаются их собственностью.
Как указано в ст. 16 Жилищного кодекса:
- прилегающая к дому территория, которая связана с жилой территорией и предназначена для использования собственниками жилья, переходит в коллективное владение собственников квартир, если была создана до вступления в силу данного закона,
- земельный участок, на котором построен многоквартирный дом и другие объекты, обеспечивающие комфортабельное проживание, является совокупным имуществом собственников квартир,
- если территория, прилегающая к многоквартирному дому и предназначенная для коллективного использования собственниками квартир, не была создана до вступления в силу ЖК, то каждый собственник квартиры вправе обратиться в органы регионального управления с заявлением о создании единой придомовой территории.
Придомовая территория многоквартирного дома – что это такое по Жилищному кодексу
Придомовые территории многоэтажек используют для решения бытовых нужд и обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома. Они используются как коммунальными службами, так и самими жильцами многоэтажки. В большинстве случаев — это ещё и зелёные островки среди асфальта и бетона, которые необходимы для организации отдыха и комфортного проживания.
Защитить возможность использовать землю во дворе высотки поможет знание гарантий законодательства и чёткое разграничение участка от смежных землепользователей. Собственность владельцев квартир в товариществе собственников дома охраняются законом. Эта собственность не может быть распределена. Ею не имеют права распоряжаться по решениям местной администрации или коммерсанта-арендатора.
Остановимся сначала на точном понимании законодательной терминологии. Что означает словосочетание «придомовая территория»? Как используется это понятие в юриспруденции для практической реализации прав жителей многоквартирного дома? Об этом и многом другом, в нашей публикации.
Придомовая территория – что это, как определяется размер, кто должен содержать, распоряжение
Федеральный закон №189 от 2004 года в ст. 16 отражает, что земельный надел, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), принадлежит всем собственникам помещений в этом здании.
Несмотря на это, придомовая территория зачастую используется не по назначению. В акте приема-передачи, оформленного с организацией-застройщиком, могут быть указаны разные размеры рассматриваемого участка.
Жилищный кодекс РФ указывает на то, что под придомовой территорией следует понимать участок, который предназначен для нормального функционирования и использования многоквартирного дома. Величина данной местности определяется на основании градостроительных правил. На данном участке расположены объекты, которые важны для эксплуатации дома.
К ним отнесены:
- проезды для пожарной техники;
- площадки для детей;
- гаражи;
- скверы;
- места для занятия спортом.
Сколько метров составляет и как считается придомовая территория прописано в плане постройки, который находится в управляющей компании или фирмы, выступающей застройщиком. Обязательным требованием для указанной местности выступает проведение межевания. Если оно не проведено, говорить про размеры придомовой территории нельзя.
Сколько метров от дома считается придомовой территорией
Определить размер будущей огороженной земли должен застройщик на этапе составления плана. При этом обязательно соблюдение установленных требований по допустимой площади придомового участка в конкретном районе.
Нормативы площади закрепляются в градостроительном законодательстве, а также в локальных нормативных правовых актах, принятых органами муниципалитета. Посмотреть точные границы можно в кадастровом плане, но, если в нем отсутствует данная информация, придется отделять участок в местных органах власти.
Нормы СНиП закрепляют следующие критерии определения максимальной площади участка:
- суммарная площадь всех помещений в доме;
- наличие или отсутствие развитой инфраструктуры;
- плотность жилой застройки в конкретном районе.
Размеры придомовой территории многоквартирного дома рассчитываются согласно формуле, выглядящей как произведение общей площади МКД и специального коэффициента, который рассчитывается исходя из существующих критериев СНиП. Данная формула может изменяться и дополняться, в зависимости от правил, установленных местным законодательством.
Что собой представляет участок земли, принадлежащий всем жильцам МКД?
К указанной зоне принято относить землю, прилегающую к зданию, а также иным конструкциям, непосредственно связанным с постройкой. Данная территория наделяется статусом общей. Чаще всего в придомовую территорию включаются следующие элементы: парковка; детские площадки, элементы озеленения, контейнерные площадки, трансформаторные будки; иные объекты благоустройства.
Вопрос:
Сколько метров от дома занимает придомовая зона?
Ответ:
Согласно действующим нормативам дальность участка от стен здания может составлять от трех до десяти метров. Как правило, в соглашении об управлении МКД прописывается метраж, не превышающий 3-6 метров. На конкретное значение влияет ряд факторов. В первую очередь речь идет о плотности застройки квартала и этажности здания. Вторым моментом является обустройство автомобильных дорог и наличие поблизости мест отдыха горожан (парки, скверы). И наконец, важно учитывать объекты, обеспечивающие дом теплом и электричеством (подстанции, котельные) и их местоположение.
Оформление придомовой территории в собственность жильцов
В первую очередь необходимо уточнить, поставлен ли данный участок на учет в кадастровой палате.
Если участок не был сформирован по состоянию на 1 марта 2015 года, любой из собственников квартир в доме вправе подать заявление в орган местного самоуправления. Жителям Москвы следует обращаться в департамент городского имущества. Затем кадастровый инженер должен составить межевой план земельного участка.
Полученные данные рекомендуется сравнить с данными плана территории, составленного при возведении дома. Получить его можно в администрации города. Если границы участка были изменены, а также в случаях получения отказа в выдаче первоначального плана рекомендуется обратиться в суд с требованием о восстановлении придомовой территории в ее прежних очертаниях.
Затем следует подать документы в кадастровую палату или в МФЦ для постановки участка на учет. Процедура занимает около 10 рабочих дней. По ее завершении жильцам выдается кадастровый паспорт. После получения данного документа можно обращаться в Росреестр с заявлением о проведении регистрации прав собственности на земельный участок.
Границы придомовой территории МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Границы придомовой территории МКД(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Благоустройство территории:
- Биотуалеты КОСГУ
- Благоустройство дворовых территорий
- Благоустройство придомовой территории
- Благоустройство территории вид расходов
- Благоустройство территории налог на прибыль
- Показать все
- Благоустройство территории:
- Биотуалеты КОСГУ
- Благоустройство дворовых территорий
- Благоустройство придомовой территории
- Благоустройство территории вид расходов
- Благоустройство территории налог на прибыль
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома?
Узнать данную единицу можно несколькими способами: она может быть найдена в официальных документах (если земля стоит на кадастровом учете), может быть вычислена по формуле, описанной выше, а также с помощью таких документов, как схема здания в БТИ.
Последний способ рассчитать придомовую территорию многоквартирного дома, является не самым легким в использовании и не самым точным, так как для его осуществления необходимо взять чертежи и, пользуясь заявленным масштабом, перевести замеры из сантиметров в метры и провести расчёты.
Не менее интересным пунктом, чем само вычисление, выступает то, что должно и может находиться на общедомовой территории (по ЖК РФ):
- место, на котором расположено здание;
- зеленые насаждения;
- специальные игровые площадки и спортивные зоны;
- площадь и помещения для автотранспорта;
- обслуживающие постройки и будки;
- подъезды к зданию на случай пожара.
Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям (узнайте о правилах организации парковки и детской площадки на придомовой территории).
Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций (о том, как можно распоряжаться участком и о правилах пользования, можно узнать здесь).
Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению. Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.
Определение придомовой территории
Придомовая территория многоквартирного дома — это территория, которая находится вокруг здания и предназначена для обслуживания его жителей. Она является общедоступной и обеспечивает жильцов различными услугами и удобствами.
К придомовой территории обычно относятся:
- Входная зона с воротами и пандусами для автомобилей и пешеходного движения;
- Парковочные места для автомобилей жильцов;
- Детские игровые площадки;
- Спортивные площадки и зоны отдыха;
- Пешеходные дорожки и тротуары;
- Зеленые насаждения, клумбы и газоны;
- Мусорные контейнеры и пункты сбора отходов;
- Общественные зоны — места для проведения мероприятий, встреч с соседями и пр.
Расстояние, которое считается придомовой территорией, может варьироваться в зависимости от конкретного многоквартирного дома и его планировки. Обычно оно включает в себя все участки земли, примыкающие к самому зданию, а также окружает его сбоку и сзади. Однако точное определение придомовой территории может быть указано в соответствующих правилах и нормативных документах, утвержденных управляющей компанией или товариществом собственников.
Важно отметить, что придомовая территория имеет большое значение для общего комфорта и безопасности жильцов многоквартирного дома. Ее благоустройство и обслуживание должны осуществляться в соответствии с требованиями закона и учитывать интересы всех жителей дома.