Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основные отличия движимого имущества от недвижимого». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правоприменительная практика — это совокупность решений судов, прокуратуры и других органов, которые помогают разъяснить и применить законы и нормы в конкретных ситуациях. Когда речь идет о движимом и недвижимом имуществе, такой комментарий является особенно полезным.
Как уметь действовать в сложной ситуации с недвижимостью?
Проблема, связанная с недвижимостью, не редка в нашей жизни. Ситуации, когда возникают споры или нужна помощь по отношению к недвижимому имуществу, продолжаются в нашей практике. Что такое недвижимое имущество и почему такое важное значение имеет правоприменительная практика?
Недвижимость – это вид имущества, к которому относятся все объекты, которые не могут быть передвинуты с места на место без их разрушения или значительного повреждения. Как и любая ситуация, связанная с спорами в суде или других органах, необходимо знать, как действовать и уметь защитить свои права.
В сложных ситуациях с недвижимостью важно обратиться за помощью к опытным специалистам, чтобы они оказали квалифицированную помощь и дали профессиональный комментарий. Возможно, вам потребуется правовая консультация или услуги адвоката, чтобы разобраться в проблеме и найти оптимальное решение.
Что относится к движимому и недвижимому имуществу
Официальная позиция российского законодательства относительно разграничения этих двух категорий – наличие или отсутствие неразрывной связи с землёй. Если предмет можно переместить без причинения ей ущерба – он должен относиться к движимым. Если же изменение местоположения невозможно, и, более того, интересуемое сооружение находится на фундаменте, то это один из признаков недвижимости.
Однако вышеприведённые сведения слишком формальны и общи, чтобы урегулировать возникающие спорные ситуации. Так, к примеру, одни из наиболее обсуждаемых — модульные здания – являются они недвижимостью или нет? Или сложное производственное оборудование в производственных комплексах — хотя оно и установлено на фундаменте, одного критерия явно недостаточно для уверенной классификации таких сооружений.
Особенной позиции придерживается Верховный Суд РФ. Данный подход ближе к интересам юридических лиц, т.к. заявляет главным критерием назначение. Массивное оборудование, станки, установки и т.п. необходимы для выпуска продукции, а не для обслуживания зданий.
Важно трепетно относится к ведению бухгалтерии в части применения общероссийского классификатора основных фондов. По нему производственные установки относят к «машинам и оборудованию». Однако существует исключение: если единый недвижимый комплекс искусственно разделяется при бухгалтерском учёте. Тогда ФНС имеет право взимать налоги как с недвижимости.
Немаловажный критерий для модульных зданий – подключение к инженерно-техническим сетям. В случае проведения ресурсов непосредственно в сооружение от центральных сетей данный факт приближает здание к недвижимому имуществу.
Классификация вещей: движимые и недвижимые
В гражданском праве понятие вещей означает объекты, которые могут быть предметом права человека и являются имуществом. К вещам относятся движимые и недвижимые объекты.
По классификации вещей в Гражданском кодексе РФ, движимые вещи — это те вещи, которые могут перемещаться без нарушения их назначения. Это, например, деньги, автомобили, бытовая техника, одежда и т.д. К движимым вещам также приравниваются вещи, которые не являются предметом права, но имеют стоимость, например, право на торговое наименование, право на изобретение и т.д.
В свою очередь, недвижимые вещи — это объекты, которые невозможно переместить без нарушения их назначения. К ним относятся здания, сооружения, земельные участки и т.д. Они охраняются государством и регулируются законом о недвижимости.
Число признаков, определяющих движимые или недвижимые вещи, не ограничено. Необходимо учитывать все обстоятельства конкретного случая. При классификации вещи, основным признаком является возможность перемещения объекта без его ущерба, что указывает на движимость вещи.
- Движимость вещей очень важна в гражданском праве, так как на нее опирается ряд прав и обязанностей сторон при договорах купли-продажи и аренды.
- Недвижимость вещей является объектом государственного регулирования и регулируется законом о недвижимости.
Комментарий: правовая классификация вещей на движимые и недвижимые используется в гражданском праве для определения правового статуса объектов имущества. Она помогает гражданам и организациям лучше понимать, какие права и обязанности возникают при сделках с различными вещами.
Примеры недвижимого имущества
В рамках гражданского права РФ классификация имущества разделяется на движимое и недвижимое. Понятие недвижимости определяется в ст. 130 ГК РФ, которая гласит, что к недвижимости входят земельные участки, в том числе земельные доли и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и все, что связано с земельным участком неразрывно.
К признакам недвижимости относятся также неизменяемое местоположение объекта (его нельзя передвинуть или переместить без его существенного изменения), его крепление к другим объектам, правовое регулирование, связанное с недвижимым имуществом, и другие.
Примеры недвижимого имущества:
- земельные участки;
- недвижимые строения и сооружения (дома, здания, мосты, тоннели и т.д.);
- плоды, находящиеся на земельном участке;
- право на земельный участок (аренда, собственность, долевое участие и т.д.);
В комментарии к ГК РФ вещи, приравненные к недвижимым имуществу, включают в себя также воздушные, энергетические, гидротехнические и другие сооружения, находящиеся на местности, в земле или под землей и связанные с земельным участком.
Особенности недвижимости
При распознавании недвижимости необходимо учитывать основные признаки и характеристики объекта. Согласно Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» в Российской Федерации недвижимость определяется как объекты недвижимости и любые законные способы их защиты, учета, использования и отчуждения.
Одним из главных признаков недвижимости является ее неподвижность. Поэтому недвижимость не может быть перемещена без несоразмерного вреда для самого объекта или здания. Таким образом, земельные участки и здания, дома и сооружения являются примерами недвижимости.
В то же время, движимость – это такое имущество, которое может быть перемещено без ущерба для самого объекта или недвижимости, которая является его частью. К примеру, автомобиль или бытовая техника считаются движимым имуществом.
Для правильного определения объекта как недвижимости рекомендуется обратить внимание на признаки, указанные в проекте 020402-1700062515 «Классификатор объектов недвижимости». Он поможет вам более точно определить категорию имущества и установить его неподвижность.
Таким образом, основные признаки недвижимости – это ее неподвижность и невозможность перемещения без ущерба. Однако, для более точного определения объекта как недвижимости рекомендуется обратиться к документации и учитывать указанные законом признаки и характеристики.
Указанное письмо ФНС от 01.10.2018 № БС-4-21/19038 основано на принятых нормативно-правовых актах и судебной практике о разнице движимого и недвижимого имущества. То есть, ничего принципиально нового в нём нет.
Глава 30 Налогового кодекса понятие недвижимой вещи и отличие от движимой не устанавливает. Поэтому нужно использовать определения из иных отраслей законодательства.
Так, разница между движимым и недвижимым имуществом начинается с того, что вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).
В свою очередь, к недвижимым вещам относятся (п. 1 ст. 130 ГК РФ):
- земельные участки;
- всё, что прочно связано с землей.
То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том числе:
- здания;
- сооружения;
- объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам также относят помещения и машино-места.
Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество. В частности:
- все виды жилых помещений – жилой, в т. ч. многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната (ст. 15 ЖК РФ);
- жилые строения в ЕГРН (п. 9 ч. 5 ст. 8 ФЗ о госрегистрации недвижимости;
- дачи и гаражи (Приложение к ФЗ о выборах Президента России).
Что относится к движимому имуществу?
Имущество, которым могут владеть российские граждане, классифицируется на два основных типа — движимое и недвижимое. При этом критерии отнесения той или иной собственности к первой или второй разновидности есть в российском законодательстве. Что относится к движимому имуществу в соответствии с источниками права РФ?
Мы можем изучить данный вопрос посредством:
- исследования положений законодательства;
- изучения точек зрения юристов, отражающих интерпретацию регулирующих пунктов в соответствующих источниках права, а также частные мнения по рассматриваемому вопросу.
Автомобиль это движимое или недвижимое имущество?
Многих владельцев транспортных средств и людей, которые только планируют приобрести машину, волнует — каким имуществом является автомобиль.
В данном вопросе примечательно то, что в законодательстве нет полного перечня движимых и недвижимых вещей. Но, несмотря на это, можно воспользоваться ст.
130 Гражданского кодекса Российской Федерации. В статье есть пояснение, что к недвижимым вещам относятся только те, которые невозможно переместить с одного места на другое, не причинив ущерб. В связи с этим утверждение, что «автомобиль недвижимое имущество»ошибочно.
Кроме того, ответ является ли автомобиль недвижимым имуществом можно получить методом исключений — в Гражданском кодексе указано, что к недвижимому имуществу относятся только то, что тем или иным образом связано с землей: автомобиль вид имущества с землей не связанный (не прикрепленный к ней).
Несмотря на то, что это транспортное средств относится к движимым вещам, оно подлежит регистрации, также как и другие средства передвижения, полный перечень которых (и требования к ним) указан в постановлении №938 от 12.08.94.
Ранее при ответе на вопрос «автомобиль это какое имущество» было дано пояснение, что он относится к движимым вещам. Следующий немаловажный вопрос, который возникает у владельцев машины (ими могут являться как граждане, так и организации) — облагается ли автомобиль налогом на имущество.
Перед тем, как приступить к оплате налогов важно помнить, что объекты налогообложения, также как и даты оплаты налогов, для граждан и юридических лиц могут различаться.
Виды имущества и арбитражная практика
Споры относительно видов имущества разрешаются на основании разъяснений, имеющихся в федеральных законодательных актах. В практике судопроизводства встречаются примеры, когда требуется определить статус торговых точек. От этого во многом зависит, требуется ли для такого объекта государственная регистрация, можно ли сдавать объект в аренду и т.д. Если торговый павильон не может быть отнесет к недвижимости, сведения о правах на него не вносятся в государственный реестр.
Часто возникают споры относительно принадлежности объектов инфраструктуры (водо-, тепло-, газоснабжение, трансформаторные станции). Арбитраж позволяет установить право собственности на такие объекты и выяснить, нужна ли в отношении них государственная регистрация прав. В данном случае также выясняется, насколько прочно и неразрывно объект связан с землей и может ли быть демонтирован без ущерба его назначению.
Нередко граждане и юридические лица стремятся доказать, что принадлежащий им объект (гараж, ограда и т.п.) являются недвижимым имуществом. Мотивы таких доводов понятны: если суд признает имущество движимым, это повлечет за собой финансовые затраты; ко всему прочему, невозможно будет зарегистрировать права на такое имущество. В отношении движимого имущества проще принять решение о сносе или переносе на другое место. С другой стороны, самовольной постройкой суд может признать только недвижимое имущество.
Множество спорных ситуаций возникает из-за гаражей. В ряде случаев такие объекты признаются движимым имуществом. Выяснение статуса гаража может повлиять на определение его владельца и на вытекающие из этого права и обязанности. Нередко гараж признается временной постройкой, не относящейся к категории недвижимости. Неверное представление владельца имущества о его статусе может повлечь за собой в конечном итоге неприятные налоговые последствия.
С 1 января 2015 года не признаются объектами налогообложения основные средства, включенные в первую или во вторую амортизационную группу в соответствии с Классификацией основных средств, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1 (пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ).
Примечание. К 1-й амортизационной группе относятся основные средства со сроком полезного использования от 1 года до 2 лет включительно, ко 2-й амортизационной группе – основные средства со сроком полезного использования от 2 до 3 лет включительно.
Насколько прочна связь с землей?
В статье 130 Гражданского кодекса приведен один из ключевых критериев отнесения имущества к недвижимому – прочная (прежде всего физическая) связь с землей. Его суть заключается в следующем: если объект возможно переместить с одного места на другое без несоразмерного ущерба его назначению, он признается движимым имуществом. В этом случае прочная связь с землей отсутствует.
Вынесенный в заглавие вопрос – не пустой возглас. В судебной практике можно найти довольно много споров, когда физические лица или организации пытаются доказать, что принадлежащий им объект (пристройка, гараж, забор, строение, коммуникации и др.) является именно недвижимым имуществом. Ведь если суд признает возведенный объект движимым имуществом, последствия такого решения наверняка выльются в значительные финансовые затраты. Более того: зарегистрировать права на такое имущество невозможно, а если уже зарегистрированы – суд признает регистрацию недействительной. Раз имущество движимое, значит, принять решение о его сносе или переносе значительно проще. И вместе с тем следует иметь в виду, что самовольной постройкой может быть признано только недвижимое имущество (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Приведем два примера из судебной практики: схожих, но разных по последствиям.
Пример 1
Фундамент торгового павильона – ленточный, стеновые панели облегченные типа «сэндвич». Таким образом, признаки недвижимого имущества отсутствуют. Оснований для регистрации права собственности на торговый павильон и признания его самовольной постройкой нет (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20 апреля 2009 г. по делу № А38-1050/2008-15-87).
Пример 2
Согласно техническому паспорту, торговый павильон представляет собой здание с бетонным столбчатым фундаментом и имеет стены в виде трехслойных панелей по типу «сэндвич», перегородки из сборных панелей, односкатную железную крышу, дощатые, покрытые ДВП, линолеумом полы, металлопластиковые оконные проемы. Здание обеспечено центральным отоплением, водопроводом и канализацией. Следовательно, павильон прочно связан с землей. Перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В связи с этим строение является недвижимым имуществом, признается самовольной постройкой и подлежит сносу (постановление ФАС Дальневосточного округа от 10 августа 2010 г. № Ф03-5467/2010 по делу № А04-8600/2009).
Имейте в виду: для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы он был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Тем самым прочная связь с землей – лишь один из признаков, по которому объект можно отнести к недвижимости. Сюда можно добавить, например, еще один существенный критерий – наличие стационарных подведенных коммуникаций.
Наличие фундамента не может однозначно свидетельствовать о недвижимом характере имущества. Сходную позицию можно встретить и в решениях арбитражных судов. Так, в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 18 ноября 2008 г. № Ф04-7013/2008(15948-А46-9) по делу № А46-5563/2008 указано: наличие фундамента, на который установлен торговый павильон, не может служить основанием для отнесения данного павильона к недвижимому имуществу.
Вместе с тем в Градостроительном кодексе есть понятие «объект капитального строительства» (п. 10 ст. 1). Это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Заметим, что указанное понятие не тождественно понятию «объект недвижимости», хотя тоже не ограничивается критерием прочной связи с землей.
Не стоит забывать, что рано или поздно вторая часть Налогового кодекса будет дополнена главой о налоге на недвижимость, который заменит собой налог на имущество и земельный налог. В связи с этим вопрос о признании различных построек движимым либо недвижимым имуществом встанет более остро.
К сведению
Чтобы одному из супругов совершить сделку по распоряжению общим недвижимым имуществом (продать, обменять, подарить и др.), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 ТК РФ). В отношении движимого имущества эта норма не применяется.
Что такое недвижимое имущество?
Основное отличие недвижимого имущества от движимого заключается в его неподвижности. Недвижимое имущество, как правило, является долгосрочным активом, и его стоимость может значительно возрастать со временем.
Недвижимое имущество имеет особое юридическое значение и регулируется специальными нормами гражданского и земельного права. Владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом может осуществляться на основании прав собственности, аренды, залога и других форм. Недвижимое имущество также может быть предметом споров и судебных разбирательств.
Учет недвижимого имущества ведется в соответствии с принципами бухгалтерии, которые позволяют фиксировать его стоимость, изменения и движение в течение определенного периода времени.
Значимость недвижимого имущества в экономике и обществе подтверждается его использованием в различных сферах деятельности, таких как жилищное строительство, коммерческое развитие и инфраструктурные проекты.
Движимое имущество включает в себя различные объекты: автомобили, машины, компьютеры, мебель, вещи бытового использования, драгоценности, оружие, деньги и многое другое. Эти объекты обладают независимостью от определенного местоположения и могут быть переданы от одного владельца к другому.
Учет движимого имущества основан на принципах его идентификации, оценки, учета движения и учета фактов изменения стоимости и состояния. Каждый объект движимого имущества должен быть однозначно описан и идентифицирован в учетной системе для обеспечения его отслеживаемости и контроля.
Информация об объектах движимого имущества должна включать следующие основные данные: наименование, описание, стоимость, дата приобретения или передачи, местонахождение, состояние и другие сведения, которые могут быть полезны при управлении и контроле имуществом.
Учет движимого имущества осуществляется с использованием специальных учетных программ и систем. Это позволяет эффективно отслеживать и контролировать движение имущества, его состояние и стоимость на протяжении всего периода эксплуатации.
Отличие недвижимости от движимого имущества:
-
Природа: Недвижимость – это земельные участки и все, что к ним прочно прикреплено, включая здания и сооружения. Движимое имущество – это все остальные материальные объекты, которые можно перемещать.
-
Стоимость: Недвижимость обычно имеет большую стоимость из-за своей требующей капиталовложений природы и долгосрочных перспектив. Движимое имущество, наоборот, имеет ниже стоимость, и его цена может быстро меняться.
-
Использование: Недвижимость предназначена для долгосрочного использования, например, для проживания, коммерческой деятельности или инвестиций. Движимое имущество используется для повседневных нужд, таких как оборудование, автомобили и мебель.
Понимание отличия между недвижимостью и движимым имуществом важно для законодательства, бухгалтерии, страхования и других сфер деятельности. Обладание недвижимостью предоставляет дополнительные права и обязанности, включая уплату налогов и обслуживание.
Другие неподвижные конструкции
Это кондиционеры, платежные терминалы и банкоматы, рекламные конструкции и устройства сигнализации. Являются ли они недвижимым имуществом, зависит от того, можно ли их считать составной частью инженерно-технической системы здания. То есть встроены ли при его возведении. Речь идет об объектах охранной и пожарной сигнализации, встроенных в стену кондиционерах и прочих стационарных предметах. При утвердительном ответе — это недвижимость, попадающая под соответствующее налогообложение.
Если же это самостоятельные отдельные объекты, которые демонтируются без ущерба для помещения, то данные основные средства — движимые.
Еще проще вопрос насчет банкоматов, терминалов оплаты и различных рекламных конструкций. Это однозначно отдельные объекты.
В целях того же страхования домашнее имущество можно разделить на несколько групп. К первой из них относится мебель (кроме антикварной или особо ценной в художественно-историческом плане). Ко второй — электробытовая техника, телефоны (кроме сотовых), телевизионная и видеоаппаратура, приборы освещения.
К третьей — одежда, ковры, постельное белье, обувь, посуда, книги (кроме антикварных). Четвертая группа — особая. Это драгоценности и ценные металлы в слитках, камни, произведения искусства, антиквариат, холодное и огнестрельное оружие.
Ущерб домашнему имуществу может быть нанесен одним из следующих способов. Пожар, взрыв газа, удар молнии (первая группа случаев). Хищение (грабеж или разбойное нападение), кража со взломом и прочие преступные действия злоумышленников (вторая группа).
К третьей группе относятся аварии бытовых систем водоснабжения, отопления и канализации, затопление соседями. Кроме того, существует ущерб вследствие стихийных бедствий.