Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делается межевание земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Плюсы и минусы межевания
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Шаг 3. Определяем стоимость межевания земельного участка
Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.
По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.
«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».
Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.
Можно ли сделать межевание без согласия другого собственника?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если границы вашего земельного участка уже четко определены в кадастровом плане, то вы можете сделать межевание без согласия другого собственника. Для этого необходимо обратиться к инженеру-геодезисту, который сможет посмотреть кадастровый план, уточнить номер земельного участка и сделать план межевания.
Однако, если в кадастровом плане границы земельного участка не соответствуют реальности или наличие земельного участка, на котором вы хотите провести межевание, не отражается в кадастровом учете, то для проведения межевания необходимо получить согласие соседнего собственника.
Куда обратиться, если для межевания необходимо получить согласие другого собственника? В данном случае можно попытаться найти соседнего собственника и договориться о проведении межевания. Если же соседний собственник не согласен, то необходимо идти в суд для урегулирования спора.
Время, требуемое для проведения межевания, может значительно отличаться в зависимости от конкретной ситуации. В среднем процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Однако, если согласие соседнего собственника не удается получить, процесс может растянуться на более длительное время.
Таким образом, межевание земельного участка можно сделать без согласия другого собственника, если границы участка уже четко определены в кадастровом плане. В случае, если границы не соответствуют реальности или отсутствуют в кадастровом учете, необходимо получить согласие соседнего собственника или обратиться в суд для урегулирования спора.
Как поступить, если межевание не соответствует реальности?
Возможны случаи, когда результаты кадастрового межевания не совпадают с фактическими границами земельного участка. Если собственник земли обнаруживает расхождения и хочет уточнить ситуацию, следует обратиться в кадастровый инженерно-технический центр (КИТЦ) или кадастровую палату по месту нахождения участка. Также есть возможность получить информацию о межевании через сайт Росреестра.
Чтобы уточнить, где именно межевание не соответствует реальности, можно посмотреть план земельного участка (ПЗУ) и участок, который был смежеван. На плане ЗУ отображаются границы межевания, их координаты и другие характеристики. Если вы не знаете, как найти и поставить на каждую границу участка номер от межевания, то вам потребуется услуги кадастрового инженера.
При обращении в КИТЦ или кадастровую палату необходимо предоставить данные об участке и заявление о проведении уточнения границ. Для получения правильной информации можно обратиться к кадастровому инженеру или нанять профессионала, который поможет вам разобраться в ситуации.
Кадастровое межевание несет важную информацию о границах участка, поэтому при обнаружении несоответствий следует принять меры для их уточнения и обновления информации в кадастре. Только так земельный участок будет соответствовать действительности и владелец сможет быть уверен в своих правах.
План дач генерального межевания 1746-1917
Первые попытки размежевать земли осуществлялись еще во времена правления императрицы Елизаветы Петровны. Генеральное межевание — это процесс разграничения черноземных участков друг от друга и от государственных территорий. Основная задача генмежевания — получение информации о площади всех земель, которые расположены на территории государства. С помощью такой процедуры власть хотела определить границы наделов, которые принадлежат разным сословиям, городам и государству.
Также генмежевание было внедрено для решения пограничных конфликтов. Благодаря процессу за дворянами закрепились их землевладения и узаконили права на участки.
Генмежевание проводилось в принудительном порядке. Его суть заключалась в том, что в основу месторасположения каждого надела были подведены границы древних писцовых «дач». Одновременно с этим «дачи» как правило принадлежали нескольким лицам или относились к общим владениям людей из разных сословий.
Императрица Екатерина II предложила девиз такому виду размежевания «Каждый при своемъ». Эту цитату разместили на изображение действующего штампа.
В 1925 году был основан РГАДА (российский государственный архив древних актов). В нем собраны важные документы о размежевании территорий. В фонде № 1354 «Планы дач генерального и специального межевания, 1746-1917 гг.» можно найти сведения об уездах различных губерний.
Какие установлены сроки межевания по закону
Статья 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сроки регистрации недвижимости (в том числе и земельных участков) и постановки на кадастровый учет. В зависимости от способа передачи документов (Через МФЦ или непосредственно в Росреестр), а также в зависимости от того, нужно ли только поставить землю на кадастровый учет, или одновременно с этим необходимо еще и зарегистрировать права на участок – сроки межевания устанавливаются от 5 до 12 рабочих дней.
При межевании обязательно согласовываются границы с соседями смежных участков.
Для этого их надо оповестить о процедуре и согласовать с ними акт границ. Если оповещение невозможно (нет возможности найти, или сосед не выходит на контакт), тогда применяются сроки, установленные статьей 39 закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: направление извещения или публикация объявления в местной газете (в официальном печатном издании) за 30 дней до подписания акта о согласовании границ.
Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка 2022
С 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания. Из этого делаем вывод, что межевание в России теперь обязательно. Ниже я пошагово рассказываю, как сделать межевание земельного участка бесплатно и сколько придется заплатить за услуги кадастровому инженеру, если бесплатное межевание для вас не предусмотрено.
Краткая инструкция по межеванию земельного участка:
- Подготовить документы;
- Найти кадастрового инженера и четко поставить ему задачу;
- Проверить обновленные границы земельного участка и получить межевой план.
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Сколько стоит межевание земельного участка
Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.
Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).
Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.
Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.
Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.
Шаг 2: Оформление необходимой документации
Для правильного начала межевания земельного участка в 2024 году необходимо оформить некоторую документацию. Эти документы помогут установить границы участка, а также доказать его законное владение.
Ниже представлен список необходимых документов:
- Договор купли-продажи: Если вы приобрели земельный участок от предыдущего владельца, вам понадобится оригинал договора купли-продажи. Если же участок наследственный, вам пригодится соответствующий документ.
- Выписка из ЕГРН: Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Данная выписка позволит проверить и подтвердить ваши права на участок.
- Планировка участка: Создайте или обновите планировку земельного участка. В планировке должны быть показаны границы участка, районы отведенные под застройку, а также соседние объекты и коммуникации. Планировку можно выполнить самостоятельно или обратиться к профессионалу.
- Согласие соседей: Если ваш участок граничит с землями других собственников, необходимо получить их согласие на производство межевания. Запишите заявление, в котором просите соседей подписать документ, подтверждающий их согласие на проведение межевания.
- Паспорт: При предоставлении документов обязательно иметь при себе паспорт для идентификации.
После сбора всех необходимых документов, обратитесь в местное отделение Росреестра для подачи заявления о межевании вашего земельного участка. Неправильно оформленная документация может привести к задержкам или отказу в проведении межевания, поэтому важно следовать указаниям и требованиям организации.
Шаг 3: Контрактирование земельного участка
- Соберите необходимые документы. Для контрактирования земельного участка вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- Паспорт собственника земельного участка;
- Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка;
- План земельного участка;
- Акт органов местного самоуправления о согласии на межевание земельного участка.
- Обратитесь в уполномоченный орган либо кадастровую палату для заключения контракта. При обращении предоставьте все необходимые документы и заполните соответствующую анкету.
- Заключите контракт о контрактировании земельного участка. В контракте должны быть указаны следующие сведения:
- Сведения о собственнике земельного участка;
- Сведения о земельном участке и его границах;
- Срок действия контракта.
- Оплатите государственную пошлину за контрактирование земельного участка.
- Получите подтверждение о заключении контракта и оплате пошлины.
После завершения контрактирования вы получите документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его границы. Теперь вы готовы переходить к следующему этапу – проведению межевания земельного участка.
Достоинства и недостатки процедуры
К плюсам межевания можно отнести:
- Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
- Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
- Проводится бесплатно от муниципалитета.
Среди минусов можно выделить:
- Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
- Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
- Нет необходимости провести межевание, если есть регистрация и размежевка в бумагах, которые устанавливают право собственности на землю.
- Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда бывают компетентны.
Что такое межевание земельного участка
Межеванием называют процесс, при котором определяют границы участка земли, устанавливают его форму и вычисляют площадь. Координаты точек, по которым проходят границы, находят с помощью специального оборудования — спутникового геодезического прибора. Он ловит сигнал со спутника и по времени прохождения вычисляет расстояние до каждой поворотной точки, а затем специалист строит по ним контур участка на карте местности.
После того, как замер границ земельного участка окончен, специалист оформляет данные в письменном виде. Документ называется межевой план, и в нём перечислены следующие сведения:
- Цель проведения работ.
- Данные о заказчике и исполнителе.
- Имеющиеся документы на землю.
- Привязка к местности (система координат, геодезическая сеть, опорные пункты).
- Название прибора, который связывается со спутником.
- Данные о строениях на участке.
- Метод, по которому определяют границы, и возможная погрешность.
- Полученные координаты и площадь.
- Данные о соседних земельных наделах.
- Акт согласования границ с соседями.
- Заключение специалиста.
- Схемы построения и расположения участка и примыкающих к нему.
- Чертёж участка.