Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи на дом с земельным участком в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес);
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- реквизиты и подписи обеих сторон.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Предмет договора купли-продажи дачи
У любого договора, который касается сделки по купле-продаже, должен быть предмет. По сути, это какая-то ценность, причем не только материальная. Например, предметом договора может являться и услуга.
По отношению к предмету договора стороны приходят к какому-то определенному соглашению, которое и фиксируется при помощи документа.
Что касается дачи, то здесь объектом договора выступает не только земля, но и постройка. Причем это относится не только к капитальным, но и к вспомогательным капитальным строениям. Нужно знать, капитальными считаются постройки, которые имеют фундамент.
К некапитальным строениям относятся шалаши, навесы, колодцы. Конечно, в договоре они указываются, но выступать в качестве предмета сделки не могут, соответственно, они не регистрируются. Обычно в договоре они обозначаются, как «остальные хозяйственные постройки».
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.
Обычно покупка дома – довольно длительная процедура и если покупатель и продавец взаимно заинтересованы в сделке, то есть покупатель не хочет упустить дом, а продавец – покупателя, то наилучшим выходом для них будет заключение договора о намерениях (предварительного договора). Иногда договор о намерениях называется договором задатка, и оба этих названия не противоречат сути, поскольку задаток является материальным выражением обоюдных намерений.
Форма договора не является сложной, главное чтобы в нем были прописаны основные условия предполагаемой сделки купли-продажи дома:
- Адрес дома, его метраж и цена;
- Размер придомового участка и его статус;
- Размер задатка и условия его возврата в случае несовершения сделки;
- Имена продавца и покупателя;
- Дата планируемого осуществления купли-продажи.
Контракт купли-продажи дома можно составить как самостоятельно, так и путем заполнения имеющегося на сайте шаблона. Разумеется, никакой шаблон не способен отобразить все особенности конкретной сделки, но «индивидуализировать» шаблон под конкретные обстоятельства намного легче, чем делать текст договора с нуля.
При составлении (заполнении шаблона) договора нужно следовать нескольким несложным правилам:
- Договор оформляется и подписывается в 3 экземплярах – по одному каждому участнику сделки и 1 для его предъявления в Росреестр для последующей регистрации права собственности.
- Договор купли-продажи дома заключается в простой письменной форме, то есть не нуждается в нотариальном удостоверении. Однако это не будет препятствием, если стороны пожелают заключить договор с помощью нотариуса.
- Если в договоре идет речь о покупке доли в жилом доме, либо о приобретении дома у несовершеннолетнего или недееспособного лица, то заключать договор следует только нотариально.
Как рассчитать оптимальную стоимость дома
Не оценивайте стоимость дома самостоятельно — вы можете установить её выше рынка и не найти покупателей или ниже и потерять прибыль. Обратитесь к специалистам по оценке, чтобы рассчитать корректную цену постройки и участка.
Для примерных расчётов:
- Зайдите на сайты продажи недвижимости и посмотрите подобные дома по площади, размеру участка и другим параметрам. Так вы сориентируйтесь по цене.
- Если объект в посёлке, поговорите с соседями из похожих домов. Уточните, за сколько они купили жилье.
- Сложите стоимость участка и сумму, которую вы потратили на строительство и отделку дома. Это грубый расчёт, но так вы определите начальную цену.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
Прохождение государственной регистрации сделки
Для прохождения государственной регистрации сделки требуется представить следующие документы:
- Договор купли-продажи, заверенный нотариусом;
- Паспорт покупателя и продавца;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Документы, подтверждающие платежи по налогам и сборам;
- Документы, подтверждающие погашение задолженностей по коммунальным платежам;
- Документы, удостоверяющие личность представителя покупателя или продавца, если сделка совершается через доверенное лицо;
- Документы, подтверждающие полномочия представителя покупателя или продавца, если сделка совершается через доверенное лицо.
После предоставления всех необходимых документов они будут проверены и зарегистрированы в уполномоченном государственном органе, обычно это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). По окончанию регистрации будет выдано свидетельство о государственной регистрации сделки, которое является официальным документом, подтверждающим права собственности на дом и земельный участок.
Процесс государственной регистрации может занять некоторое время, обычно несколько дней или недель, в зависимости от загруженности органов регистрации. По окончанию регистрации, покупатель становится законным владельцем дома и земельного участка, а продавец лишается своих прав на недвижимость.
Особенности ДКП дома с земельным участком при совершении сделки
Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком является одним из наиболее распространенных видов сделок на рынке недвижимости. При его заключении необходимо учитывать ряд особенностей, чтобы обеспечить защиту интересов обеих сторон.
Во-первых, в ДКП дома с земельным участком необходимо четко определить объект сделки. В документе должны быть указаны характеристики дома, его площадь, количество комнат, состояние и прочие особенности, а также размер и границы земельного участка. Это позволит избежать возможных споров и недоразумений в будущем.
Во-вторых, при совершении сделки необходимо обратить внимание на правовой статус земельного участка. В некоторых случаях участок может находиться в аренде или иметь другие ограничения по использованию. В ДКП необходимо указать все права и обязанности, связанные с использованием земли.
Также следует учесть особенности оформления документов. ДКП дома с земельным участком должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в уполномоченных органах. При этом, необходимо проверить документы на наличие всех необходимых разрешений и согласований, а также убедиться в отсутствии обременений на объекте.
Кроме того, важно обратить внимание на финансовые аспекты сделки. ДКП дома с земельным участком предполагает уплату налогов и сборов, а также возможность использования ипотечного кредита. Все эти моменты необходимо учесть при заключении договора и расчете стоимости сделки.
В целом, при совершении сделки ДКП дома с земельным участком необходимо учитывать множество особенностей. Это поможет избежать непредвиденных проблем и обеспечить успешное осуществление сделки для обеих сторон.
Образец договора купли-продажи земельного участка — 2024
При продаже и покупке земельного участка важно составить договор без ошибок и с учетом всех особенностей оформления таких сделок. Погрешности могут привести к судебным тяжбам и потере денежных средств. В нашей статье вы узнаете, как правильно оформить договор купли-продажи земли, а также сможете скачать образец и бланк.
Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка необходимо составить в печатном виде на бумажном носителе. Это прямое правило, которое устанавливает закон при заключении сделок с недвижимым имуществом (ст. 550 ГК РФ).
Для того чтобы договор считался заключенным, в документе необходимо записать все существенные условия, без которых сделка будет считаться недействительной:
• предмет договора – земельный участок;
• цену, которую покупатель должен заплатить продавцу;
• любое другое условие, которое для одной из сторон является важным.В качестве предмета будет выступать земельный участок, поэтому необходимо указать в условиях сделки его кадастровый номер. Это связано с тем, что приобрести можно только тот участок, который прошел государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).
Стоимость покупки необходимо согласовать и записать в условиях сделки. Без этого условия договор будет считаться незаключенным и определить цену участка по сопоставимым ценам согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса будет нельзя (п. 1 ст.
555 ГК РФ).
Также в договоре необходимо отразить все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор будет считаться заключенным, если стороны согласуют такие условия или же сторона, которая предложила такое условие, откажется от него (абз. 2 п. 1 ст.
432 ГК РФ).
Дополнительно в договоре можно предусмотреть, какие документы продавец передаст покупателю вместе с земельным участком. Например, кадастровый паспорт, исходный договор купли продажи участка.
Кроме того, при покупке и продаже участка земли, который находится в долевой собственности, необходимо обозначить в условиях договора свою долю. По общему правилу собственники земельного участка в долевой собственности имеют равные доли на него. Однако иной порядок распределения долей может следовать из закона или соглашения между участниками. В соглашении собственники могут установить распределение долей в зависимости от вклада каждого участника (п. 2 ст.
245, 246 ГК РФ).
Обратите внимание, что в условиях ДКП земельного участка нельзя записывать условия, которые:
• устанавливают право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
• ограничивают распоряжение земельным участком. Например, запрещают ипотеку или аренду;
• ограничивают ответственность продавца на случай, если третьи лица предъявят права на участок.
Такие правила следуют из части 2 ст. 37 ЗК РФ.По общим правилам итоговый вариант договора не требуется заверять у нотариуса. Однако из этого правила есть исключения для отдельных случаев. Поэтому перед регистрацией необходимо уточнить, надо ли заверять договор у нотариуса или нет.
В законе нет единого перечня документов, которые нужны для регистрации перехода права на земельные участки. В каждом случае набор документов зависит от участвующих в сделке сторон и других условий.
При этом можно выделить стандартный набор документов, которые требуются для регистрации всегда.Типовой набор документов выглядит следующим образом.
• Договор купли-продажи земельного участка, из которого возникают правоотношения. Об этом сказано в пункте 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ).
• Документ об уплате госпошлины – платежное поручение или квитанцию. Пошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет для физических лиц и предпринимателей 2 тыс. рублей, для организаций – 22 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст.Договор купли-продажи дома: образец-2023
При продаже дома важно правильно оформить все документы по сделке. Из-за ошибок и недочетов в договоре или других документах существует риск остаться без денег и недвижимости. В нашей статье вы узнаете, как правильно заполнить договор купли-продажи дома, а также сможете скачать бланк и образец договора купли-продажи дома.
Договор купли-продажи дома разрешено заключать только в письменной форме путем составления одного документа. Другие способы заключения сделки в законодательстве не предусмотрены (ст. 550 ГК РФ).
В договоре необходимо предусмотреть все существенные условия, без которых сделка будет считаться недействительной – предмет, цену и другие условия, которые являются значимыми. Далее рассмотрим подробнее каждое из этих условий.
Сначала описывают предмет договора. Чтобы соблюсти это условие, в договоре достаточно указать кадастровый номер дома (при его наличии). Однако целесообразно также записать уникальные характеристики, которые позволят точно установить объект – состояние дома, его месторасположение на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ст.
554 ГК РФ).
Далее определяют цену договора, сроки и порядок оплаты. В договоре нужно письменно зафиксировать реальную стоимость дома и не включать в нее цену дополнительных услуг, которые еще не оказаны. В случае отсутствия цены в условиях сделки невозможно будет использовать стоимость, которую при сравнимых обстоятельствах обычно взымают за аналогичный объект, и договор будет признан недействительным (п. 3 ст. 424, п. 1 ст.
Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились.
В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.
Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:
- полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
- поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.
Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.
Похожие записи: