Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить землю под родовое поместье в Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программа «Родовое поместье» предполагает бесплатную передачу земельного участка владельцам наследственного права на землю отдельных участков. Размер надела не должен превышать один гектар, что подтверждающий размер участка на кадастровые ведения.
Что такое программа «Родовое поместье»
Для получения участка в рамках программы «Родовое поместье» нужно подать заявление в местный орган администрации, который обрабатывает процедуры передачи земли в наследство и обустройства территории. В заявлении должны быть указаны данные о владении земельным участком и заявителях, которые имеют право на надел.
После подачи заявления земельный орган проводит проверки и оформление необходимых документов для получения надела на участок. Размер участка, который будет наделом, зависит от земельных кадастровых данных и прав владения землей в наследство. Надел на участок возможно получить в собственность или в пожизненное пользование.
Программой «Родовое поместье» могут воспользоваться граждане РФ, проживающие на территории Российской Федерации, которые имеют право на наследственное владение землей отдельных участков. Участникам программы не нужно будет платить налог на владение землей, как это нужно делать в случае покупки участка у государства.
Полученный участок в рамках программы «Родовое поместье» должен быть обустроен и оформлен в соответствии с законодательством РФ. На участке можно строить поместье и изгороди, что позволит обеспечить комфортное проживание и пользование ими владельцами. Передача земельного участка происходит под органами муниципалитета посредством подписания договора на передачу прав владения на участок.
Программа «Родовое поместье» была изначально создана для поддержки традиционных форм российской культуры и обеспечения возможности проживания граждан на участке земли, который имеется в наследство. По данным на момент написания текста многие граждане РФ уже воспользовались преимуществами программы и получили себе надел на земельный участок.
| Получение участка | Подача заявления в местную администрацию |
| Кто может получить участок | Граждане Российской Федерации, достигшие 18 лет и проживающие на территории муниципалитета не менее 5 лет до подачи заявления |
| Размер участка | До 1 гектара земли, на которой отсутствуют кадастровые номера и которая находится в собственности государства |
| Условия владения участком | Пожизненное пользование или передача в наследство, оформление в земельный надел или владение в пожизненную собственность |
| Оформление участка | Необходимо пройти процедуры подтверждающие право владения, оформить документы подтверждающие право на землю, обустроить участок и поставить изгородь |
| На что влияет подача заявления | Подача заявления не является гарантией получения участка, так как количество поданных заявлений может превысить количество участков |
Важно знать: органы местной власти будут следить за использованием земельного надела в соответствии с законодательством РФ. В течение 5 лет со дня получения участка на нем запрещена продажа, а после этого момента возможна продажа с уплатой налога на доход с продажи имущества. Какие-либо комментарии по поводу законопроекта отдельных местных администраций или органов власти к настоящему моменту отсутствуют.
Согласны ли вы с условием, что по периметру участка должна расти видимая живая изгородь из разных растений «зелёный забор» шириной около 1-5 м?
Да — 7 чел.
44%
Нет — 0 чел.
0%
Мой вариант, ниже в комментариях — 6 чел.
38%
Это неважно — 3 чел.
19%
Согласны ли вы с условием, что лесосад на участке должен занимать не менее 50% от площади участка в лесной зоне, и не менее 25% в степной зоне?
Да — 12 чел.
80%
Нет — 1 чел.
7%
Это неважно — 1 чел.
7%
Мой вариант, напишу ниже в комментариях — 1 чел.
7%
Субсидии и возможности
Программа Родовое поместье предоставляет гражданам возможность получить участок земли бесплатно. Для этого необходимо подать заявление в местной администрации и оформить необходимые документы.
Одним из условий получения земельного участка является иметь решение о предоставлении бесплатного участка от государства. Размер участка может быть разным и зависит от региона. В некоторых регионах гектаров надела оформляются бесплатно, в ином случае может потребоваться уплата налога на имущество.
Процедура оформления земельного надела включает предоставление необходимых документов, заполнение заявления, подачу кадастрового паспорта на участок. Передача права владения землей осуществляется через муниципалитет или местную администрацию.
Для оформления земельного участка необходимо обратиться в инженерный орган для получения технических условий, а также в кадастровые пункты для оформления кадастрового паспорта. Предоставление бесплатного участка на Родовом поместье может быть в форме пожизненного владения и пользования.
Однако при получении земельного участка по программе Родовое поместье необходимо учитывать перечень ограничений и условий, установленных законодательством. Комментарии и данные о процедуре получения участка следует уточнять у местной администрации или государственного органа, отвечающего за ведение земельного кадастра.
Получение бесплатного участка по программе Родовое поместье предоставляет гражданам возможность осуществить свои сельскохозяйственные проекты, создать уютное место для проживания и обеспечить себя своими силами.
Кто может получить землю под родовое имение
Претендовать на земельный надел в Белгородской области может лицо, которое:
- имеет гражданство России;
- постоянно проживает на территории региона.
Так как мы являемся местными жителями, то проблем не возникло. Решили подыскать подходящую землю в Красногвардейском районе. В районной администрации нам предложили на выбор 9 участков. Проехались, посмотрели все варианты и выбрали наиболее понравившийся надел.
Важные правила получения земли под родовое поместье:
- участок предоставляется в безвозмездное пользование на 49 лет. Предусмотрена пролонгация соглашения в случае отсутствия возражений собственника;
- площадь надела составляет один гектар. В качестве исключения допускается незначительное изменение размеров предоставляемой территории в пределах 10 соток.
Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.
Перечень территорий, отведенных под создание поместья с возведением дома и прочими постройками, имеется в каждом региональном отделении кадастра при местной администрации. Список формируется уполномоченными лицами в областных центрах, а затем утверждается и заверяется федеральным органом кадастра.
Важно уточнить, что заинтересованное лицо не может самостоятельно подобрать надел для создания поместья, поскольку перечень потенциальных участков для этих целей определен и утвержден ранее муниципалитетом и федеральными органами. Единственным вариантом может быть подбор из уже утвержденных площадей, зафиксированных в качестве территорий под родовые поместья.
Требования, которыми обременены собственники и арендаторы земель
Предлагаю заглянуть в Земельный Кодекс в статьи 13 и 42 и узнать, какими требованиями обременены собственники и арендаторы земель.
Читайте внимательно, сейчас все мифы развею.
В законе прописано, что все, кто пользуются землей на правах аренды, собственности или других правах, обязаны проводить мероприятия:
1. по сохранению почв и их плодородия — это восстановление плодородия почвы ;
2. по защите земель от водной и ветровой эрозии и другого негативного воздействия, в результате которого происходит деградация земель — это живая изгородь ;
3. по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорной и древесно-кустарниковой растительностью, сохранению достигнутого уровня мелиорации — это освоение земли и целевое использование;
4. осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности — это пожарный пруд, он же пруд в поместье ;
5. соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов — это значит, строить можно там, где разрешено законом, землю нельзя загрязнять отходами, а нужно беречь природу.
6. использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением — это значит, что нельзя использовать землю под виды деятельности, которым не соответствует вид разрешенного использования.
Что являют собой поместья
Задаваясь вопросом, как получить землю под родовое поместье, следует определить для себя, зачем это нужно и для чего затевать весьма непростую и длительную деятельность по оформлению. Собственники родовых поместий имеют всё необходимое рядом. Им не нужно выезжать куда-либо на дачу, планировать поездки на отдых за город. Всё это находится у них всегда вблизи. Кроме того, экологическая обстановка на таких участках всегда существенно лучше, чем в городских условиях.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Существует также смежное понятие – родовые поселения, которые представляют собой группу родовых поместий, расположенных вблизи, владельцы которых организовали партнёрство. В результате данного партнёрства собственники объединяют усилия для обустройства поселения, создавая отдельную инфраструктуру, в которую также входят административные, культурные, образовательные, медицинские и спортивные объекты общественного значения.
Плюсы и минусы родового поместья
Других юридических требований для получения права собственности на землю с целью создания семейного имения нет.
Семейная собственность – это очень спорный статус земли. С одной стороны, это удобный вариант расширения дачного строительства, а с другой – изоляция от цивилизации.
Даже сегодня есть люди, которые добровольно переезжают в далекие леса и страны и пытаются там жить и управлять своими нуждами. Часто это ни к чему хорошему не приводит, дети остаются без общения, без медпомощи и без школ. К положительным сторонам этого метода изоляции можно отнести следующее:
Наличие единомышленников, особенно если речь идет о клановых поселениях.В этом случае граждан объединяет принадлежность к той или иной семье. Отсюда преемственность поколений, сохранение традиций и устоев семьи.
Чистый воздух, вдали от городской суеты. Здесь нет ни больших машин, ни заводов. Повсюду дикий лес, естественная флора и фауна.
Постоянный трафик. Живя в частном доме и ведя большое хозяйство, люди невольно переходят к активной жизни, часто и много работают.
Здоровое питание. Фрукты и овощи, выращенные на собственной земле, абсолютно безвредны по сравнению с тем, что продают в магазинах в городах.
Покой и уединение. Многие ценят свободу и аскетизм, развивают духовную жизнь, любят побыть наедине с природой.
Однако такой образ жизни вдали от города подходит далеко не всем. Многие люди не представляют жизни без цивилизации, без большого потока людей и машин. Некоторые люди просто не могут представить, как они могут жить без всех благ цивилизации.
Основным недостатком проживания на земле в составе семейной усадьбы является отсутствие инфраструктуры и необходимых коммуникаций.
Обычно это проблемы с газом, отоплением, водозабором, со статусом телефонной связи и Интернета. В этом районе нет школ, детских садов или больниц. Дети часто остаются изолированными и не приспособлены к общению со сверстниками.
К сожалению, в нашей стране не самые лучшие земельные участки выдаются гражданам бесплатно. Ситуация с «дальневосточным гектаром» уже много раз обсуждалась в СМИ.
Люди жалуются, что лучшие земельные участки делятся между чиновниками, и в итоге они получают земельные участки, на которые нереально даже проехать. Часто здесь нет ничего, кроме дикой природы, заросших лесов, нет дорог.
Чтобы создать на такой земле поместье, построить дом и вести домашнее хозяйство, требуется гораздо больше денег, чем в случае покупки земли в поместье.
Семейная собственность – это земля, которая бесплатно предоставляется гражданам для проживания, строительства недвижимости и ведения домашнего хозяйства. Закон о фамильном имуществе так и остался проектом, написанным на бумаге, и не нашел отражения в жизни.
Какой участок под имение выбрать
Прежде всего, нужны большие участки, — это их главная отличительная особенность. Для того, чтобы построить дом, все нужные подсобные здания, благоустроить участок нужен простор. Земля под родовое поместье должна выражать Вашу индивидуальность, представление о красоте, комфорте. Поэтому Вы полностью свободны, Ваше творческое воображение ничто не ограничивает. Это именно Ваша земля по имение, и здесь должно быть удобно именно Вам и Вашим близким.
Понятно, что нескольких соток будет недостаточно. Здесь счет идет на гектары. Для участков под родовое поместье существует совсем другой масштаб, — не такой, как в поселках, когда собственники ограничиваются соседскими заборами. Земля под родовое поместье в Московской области должна быть достаточной, чтобы на ней расположилась просторная баня, уютная лужайка, ухоженный сад, площадка для занятий спортом, бассейн, вместительный гараж… В своем родовом поместье Вы можете не только отдыхать, но и заниматься творчеством и вести свой бизнес – например, организовать на земельном участке под усадьбу фермерское хозяйство. И это может стать прибыльным предприятием, важным источником дохода.
Согласны ли вы с условием, что лесосад на участке должен занимать не менее 50% от площади участка в лесной зоне, и не менее 25% в степной зоне?
Да — 12 чел.
80%
Нет — 1 чел.
7%
Это неважно — 1 чел.
7%
Мой вариант, напишу ниже в комментариях — 1 чел.
7%
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.
Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.
«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.
Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».
Понятие родового поместья
Нечто похожее существовало в России до революции. Помещики имели земельные наделы, принадлежащие семье в целом, используемые для проживания в расположенных на них жилых домах и ведения хозяйства. Однако современная экономическая ситуация не предполагает наличия подобных объектов.
Родовое поместье — это участок с расположенными на нём строениями, который принадлежит не отдельному лицу, а его семье. Отличие от простого надела заключается в том, что он может быть передан только по наследству прямым потомкам. Он не может быть продан, подарен, разделён или как-то реализован.
Подобный термин имеется в правовых системах некоторых зарубежных стран. Однако отечественная правовая система требовала бы некоторых изменений, касающихся земельных отношений. Скорее всего нужно было бы ввести новый тип участка с соответствующими ограничениями использования. По сути, реализовать это не так трудно, но закон всё же не был принят.
Как можно использовать надел?
Важным моментом выступает то, что родовые наделы не подлежат обложению налоговыми платежами. Эти земли предназначены для того, чтобы граждане жили на выбранном наделе, строили дома и разводили свое хозяйство. По указанной причине выбранный надел не может рассматриваться как образование коммерческого типа. Деятельность лиц, проживающих на нем, не связывается с извлечением прибыли. Однако, у человека есть возможность продать овощи, выращенные на наделе, если имеются излишки урожая.
ВНИМАНИЕ !!! Особенностью также можно назвать то, что использовать участок получится только в ситуации, когда такие правомочия установлены на официальном уровне. Это говорит о том, что оформлена вся необходимая документация. Важно учесть, если этого не сделать, то любое использование такой территории будет рассматриваться как самовольный захват.
Это предусматривает применение штрафных санкций по отношению к нарушителям. Если гражданин в дальнейшем планирует оформить правомочие собственности на участок, то ему потребуется выполнить определенную последовательность действий. В том числе, в течение годового периода построить на выданном наделе строение для проживания.
Главное учесть, что постройке должен быть присущ капительный характер. Отсчет сроков начинается с момента, когда выдан надел. Также потребуется прописать всех членов семейства в доме. Обязательным условием для предоставления правомочий собственности называют ведение хозяйственной деятельности на участке. При этом, род занятий не имеет значения. К примеру, допускается разведение садовой территории.
Также нужно отметить, что применяются определенные требования, связанные с созданием поместья. Законодатель указывает на то, что вокруг участка должны быть возведены капитального типа ограда и забор, чтобы иметь возможность отделить территорию. Это говорит, что от соседних участков надел должен быть отграничен. Кроме того, требование касается того, что со всех сторон участок должен быть оснащен тропинками и дорожками. В таком случае учитывается, что установлена ширина для них. Она должна быть в пару раз меньше, чем дорога.
Как переводить землю правильно
Если получилось выгадать несколько гектар рядом с городом или деревнями, то сразу же нужно работать с юристами. Талантливые помощники всегда найдут лазейки в законе или особенности местного района.
И уже колхозные, брошенные или еще какие-то участки можно будет оформить по КФХ. А это официальное крестьянско-фермерское хозяйство, где свои, пока сносные налоги на ту же землю.
Государство поддерживает такие начинания и выделяет как на КФХ, так и на ЛПХ до 60 тысяч рублей в качестве подъемных средств.
В чем особенность именно КФХ? Это то же самое, что и личное подсобное хозяйство, но с периодичной отчетностью. Каждые пять лет нужно будет отчитываться перед властями о проделанной работе.
К счастью, по закону такие участки нельзя продавать, а можно лишь передавать по наследству. В этом главный, незамаскированный интерес. Людям надоели постоянные фокусы с недвижимостью, а имея такое угодье для семьи, намного спокойнее в плане реального рейдерского захвата. На земли нет дарственных или иных спекулятивных вариантов.