Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей в квартире в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
- Квартира может принадлежать совладельцам как совместная или долевая собственность.
- Доли в недвижимости необходимо распределить, если имущество супругов делится при разводе, жильё унаследовали несколько человек, купили с использованием маткапитала или один из совладельцев хочет распорядиться своей долей.
- Если жильё купили или приватизировали без выделения долей, переоформлять его в долевую собственность не обязательно.
- Соглашение об определении долей можно составить самостоятельно и подписать или обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение необходимо только в том случае, если соглашение выделяет доли супругов.
- Подписанное соглашение регистрируется в Росреестре.
Выделение долей с ипотекой и маткапиталом
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.
Таким образом, если долевая собственность перестает устраивать людей, они выделяют доли в натуре – определяя, какая часть квартиры кому принадлежит. При невозможности решить этот вопрос самостоятельно необходимо обратиться в суд. А если жилье приобреталось с маткапиталом, то выделение долей для детей обязательно, однако они смогут распорядиться ими по собственному усмотрению только при достижении 18 лет.
В каких случаях выделение доли невозможно
Иногда без выдела доли не обойтись. Например:
- если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
- если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
- если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.
Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:
- Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
- Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
- Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
- Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.
Способы выделения доли
Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:
- Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
- Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
- Продать, подарить или передать по наследству свою часть.
Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
- Личные данные каждого собственника.
- Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
- Размер долей участников соглашения и способ их определения.
- Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.
Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.
В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.
Особенности выделения долей
Выделять доли нужно и на детей, которые родятся после использования маткапитала. Еще доли выделяются на супругов. Раньше требование касалось только родителей. Однако это допускало двоякое толкование закона. Например, на долю мог претендовать бывший супруг или супруга.
Если доли не будут выделены, то возникнут проблемы. Супругов обяжут вернуть маткапитал полностью. Факт его траты на жилье не исправит ситуацию.
В случае продажи квартиры сделку могут признать недействительной. Тогда проданную квартиру заберут. Либо новые собственники будут обязаны выделить доли детям предыдущих владельцев.
Законодательство постоянно меняется и решение о направлении средств материнского капитала принимается на момент подачи заявления. К тому же здесь нередко присутствует человеческий фактор. Поэтому не всегда можно быть уверенным в том, что процедура пройдет именно так.
Преимущества и особенности выделения долей детям
1. Защита прав наследников
Выделение долей детям в квартире, находящейся на этапе строительства, обеспечивает защиту их прав на наследование. Это позволяет ребенку владеть долей в недвижимости еще до ее окончательной готовности.
2. Реализация права собственности
Выделение долей детям предоставляет возможность реализовать право собственности на недвижимость. Это позволяет ребенку стать полноправным собственником квартиры и воспользоваться всеми связанными с этим преимуществами.
3. Финансовая независимость
Получение доли в недвижимости позволяет детям обрести финансовую независимость. Они могут использовать свою долю в качестве инвестиции или сдавать ее в аренду, что позволит им получать дополнительный доход.
4. Участие в процессе строительства
Выделение долей детям в квартире на этапе строительства дает возможность ребенку активно участвовать в процессе создания своего жилья. Они могут наблюдать за ходом строительных работ и вносить свои предложения и пожелания.
5. Расширение семейных возможностей
Владение долей в квартире позволяет детям иметь собственное жилье уже на ранних этапах жизни. Это дает им больше свободы и возможностей в развитии семейных отношений и планировании своего будущего.
6. Перспективы для будущих поколений
Выделение долей детям в квартире на этапе строительства создает перспективы для будущих поколений. Это позволяет обеспечить детям стабильное жилье и возможность передать его своим потомкам.
Все эти преимущества и особенности делают выделение долей детям в квартире в доме на этапе строительства выгодным и перспективным вариантом для всей семьи.
Подробности соглашения
Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2024 году является стандартной процедурой, выполняемой в соответствии с законом. В рамках этого обязательства родители обязуются выделить долю детям из материнского капитала. Это возможно после составления письменного соглашения, в котором указывается необходимость выделения доли и ее размер.
Если капитал используется для покупки недвижимости, то требуется указать конкретную квартиру, за которую будет производиться выделение доли. В случае неисполнения обязательства родители должны брать на себя ответственность за невыплату, а также возможные последствия, в том числе юридические.
При выделении долей детям, которые уже являются взрослыми, можно предусмотреть выплаты по ипотеке. Если выделение доли производится несовершеннолетним детям, то родители могут выделить долю при полной оплате недвижимости, так как несовершеннолетние не могут быть заемщиками по ипотеке.
Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу составляется за каждого ребенка отдельно. Это означает, что если у родителей, например, трое детей и они хотят выделить долю каждому из них, то нужно составить три отдельных обязательства.
По условиям обязательства, родители обязуются выделить долю детям в определенный срок, в зависимости от условий сделки. Когда выделение доли производится при покупке недвижимости, то срок может быть связан с сроком ипотечного кредита. Если же выделение доли производится после оплаты недвижимости, то срок устанавливается в рамках соглашения.
В случае невыполнения обязательства, родители несут ответственность за недостатки, связанные с невыделением доли, также как они несут ответственность за неисполнение любых других обязательств.
Как оформить выделение долей?
Само выделение доли детям при использовании материнского капитала способно выполняться различными способами: либо по соглашению сторон с указанием долей, либо посредством оформления дарения между членами семьи. После того, как сделка завершилась (имеется в виду либо покупка жилья, либо полная выплата обязательств), составляется документ, согласно которому право собственности распределяется между всеми членами семьи, включая детей, в установленных долях.
Его подписывают все участники процесса. После этого проходится процедура государственной регистрации перехода прав собственности детям. Для этого следует прийти в соответствующие органы, предварительно собрав нужные документы.
Важно! Если к моменту исполнения обязательств в семье появился еще один или несколько детей, они тоже должны стать обладателями своих долей собственности.
Срок воплощения обязательств может растянуться на годы, ведь ипотека редко выплачивается за несколько лет. Однако это не означает, что их необязательно исполнять. Государственные органы следят за целевым использованием материнского капитала.
Законодательные основы
Государственная программа по предоставлению семьям с детьми материнского капитала действует в России с 2006 года. За это время условия оказания поддержки весьма изменились, а размер увеличился.
Последние коррективы в ФЗ-256 от 2006 года вносили в декабре 2022 г. Сейчас сертификат выдают при рождении первого ребенка, а в случае появления в семье второго малыша делают доплату.
«Материнский капитал разрешено тратить только на цели, определенные законом. Его нецелевое применение не допускается».
Как показывает практика, чаще всего средства направляют на улучшение жилищных условий. В случае приобретения или реконструкции недвижимость оформляют в общую собственность супругов и всех детей с определением долей.
Раньше при использовании Материнского капитала по рассматриваемому направлению получатель подписывал обязательство о выделении, которое подлежало обязательному нотариальному удостоверению. Но, после вступления в силу изменений, утвержденных ФЗ-35 от 2020 г. все изменилось. Теперь обращаться к нотариусу для удостоверения данного документа не нужно.
Но это не означает того, что и доли по материнскому капиталу выделять не обязательно. Совсем наоборот. Рассматриваемое обязательство стало нормой закона, в связи с чем необходимость в лишних затратах на нотариуса исчезла.
Что будет, если не выделить доли в положенный срок
Выдел доли детям при приобретении жилой недвижимости по Материнскому капиталу – обязательное условие, регламентированное законом. Если этого не сделать, то собственника ожидают плачевные последствия. Правда сроки законом не установлены.
Если ПФР удастся доказать неисполнение получателем средств государственной материальной поддержки своих обязательств, то имущество могут изъять. Фактически, семья останется без капитала и без жилья.
Правда на практике такие ситуации происходят достаточно редко. После того, как ПФР направит денежные средства по их целевому использованию, он больше не отвечает за них. Получается, что проверять, действительно ли родители осуществили перераспределение долей некому.
А прокуратура в основном занимается делами, когда Материнский капитал применили не по назначению.
Важно!Несмотря на редкую судебную практику, связанную с выделением долей, не рекомендуем откладывать это на потом. Риск остаться без денег и жилья из-за невыполнения условий программы остается всегда.
Как выделить долю детям в уже купленной квартире
Если квартира уже приобретена одним из родителей по ипотеке, а материнский капитал нужен для погашения части долга, то родитель обязан составить обязательство о выделении долей детям. Отсутствие такого обязательства может быть основанием для отказа в получении материнского капитала.
Обязательство выделения долей составляется при:
- Оплате материнским капиталом ипотеки, где собственником жилья является один из супругов
- Оформлении ипотеки
- Строительстве дома (невозможно зарегистрировать право собственности)
- Членстве в ЖСК или иных видах кооперативов
- Получении компенсации за построенное жилье
Особенности выделения долей из долевой собственности
Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли всех участников четко определены. Из общедолевой собственности квартиры можно выделить долю каждого в натуре. Сделать это возможно как в договорном, так и в судебном порядке.
Выдел доли происходит без прекращения права собственности остальных участников. При этом граждане, которые выделили свою долю, лишаются права на общее имущество.
В зависимости от размеров доли, а также волеизъявления ее владельца, может происходить выделение комнаты из общей долевой собственности либо выплата компенсации за долю в квартире.
Узнайте подробнее как определяется размер доли в праве общей долевой собственности.
Понятие материнского капитала
Материнский капитал — это деньги, которые выдаются женщине после рождения второго или последующих детей. Эти деньги могут быть использованы только для определенных целей, таких как покупка жилья, образование и социальное обеспечение детей.
Размер материнского капитала устанавливается государством и каждый год увеличивается. Сейчас он составляет определенную сумму денег. В некоторых случаях материнский капитал можно использовать на выплату ипотечного кредита или других кредитов, взятых на покупку или строительство жилья.
В связи с конфликтами по распределению материнского капитала, предусмотрены штрафы для родителей, не выделяющих его своим детям. В таких случаях родители могут быть оштрафованы в соответствии с законодательством.
Различия между выделением долей и наследованием
Выделение долей и наследование — это два совершенно разных процесса, связанных с передачей имущества. Если наследование происходит после смерти владельца (наследодателя), то выделение долей может быть сделано при жизни.
Одним из основных отличий между выделением долей и наследованием является то, что выделение долей может быть произведено не только наследодателем, но и каким-либо третьим лицом, которое имеет право на имущество. В случае наследования наследователь может указать своих наследников и доли, которые каждый из них будет получать в этом имуществе.
Еще одной особенностью выделения долей является то, что доли могут быть выделены исходя из конкретного имущества, например, доли в квартире. В случае наследования доли наследника могут быть связаны с несколькими видами имущества, а не только с одним конкретным.
Какие ли доли могут быть выделены детям по новым правилам в 2024 году? При выделении долей существуют различные типы долей — это может быть одна четверть, одна треть, половина, две трети, три четверти и т. д.
Еще одна особенность выделения долей — это возможность выделить долю ребенку, который еще не достиг совершеннолетия. При наследовании доли несовершеннолетним такая возможность отсутствует.
Также следует заметить, что при выделении долей могут возникнуть сложности с оформлением и обременениями на имущество. Например, снятия выделенной доли в квартире могут быть затруднены, если соответствующие документы не оформлены правильно. Для выделения доли в имуществе можно использовать ипотечную программу после 2024 года.
В целом, выделение долей и наследование — это два разных процесса. Если наследование возможно только после смерти владельца, то выделение долей может быть произведено как при жизни владельца, так и каким-либо третьим лицом. Приложение усилий к оформлению доли поможет избежать возникновения сложностей оформления и обременений на имущество.