Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земли с правом выкупа у физического лица». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того чтобы правильно и выгодно арендовать землю, необходимо сделать правильный выбор места. Важно учитывать наличие необходимых коммуникаций, наличие объектов инфраструктуры, планировочные особенности местности, а также стоимость аренды.
Определение цены и условий аренды
Аренда земли с выкупом — это платежи за использование земельного участка на определенное назначение, с возможностью выкупить его в будущем. Для определения цены и условий аренды необходимо узнать права и обязанности арендодателя и арендатора, а также назначение арендуемого объекта.
Для того, чтобы выкупить землю, необходимо сделать заявление в администрацию с указанием желаемой цены выкупа и условий аренды. Земельный участок может быть продан на аукционе или по договоренности между продавцом и покупателем.
При сделке арендодатель и арендатор должны заключить договор об аренде с выкупом земли, который должен содержать документы, подтверждающие право собственности на землю и образец договора. Условия договора определяют размер арендных платежей, порядок установления и пересмотра размера платежей, а также правила пользования земельным участком.
Для процедуры выкупа земельного участка необходимо заключение акта на кадастровом плане. После этого происходит переход права собственности на покупателя. Если покупатель уже арендует данную землю, то приобретение земли происходит на основании действующего договора аренды с выкупом.
В случае расторжения договора аренды арендатор должен вернуть землю в исходном состоянии. После этого выкупной платеж выплачивается в полном объеме. Поэтому при определении цены выкупа и условий аренды необходимо точно оценить состояние земельного участка и его возможности для использования и приноса дохода.
Граждане должны учитывать, что государственная цена на землю может не совпадать с рыночной. Поэтому перед арендой земли с выкупом необходимо ознакомиться с решениями администрации и проконсультироваться с юристом по правам земельных отношений.
В процессе аренды земельного участка с выкупом необходимо соблюдать все правила и условия договора, чтобы в будущем успешно выполнить все процедуры приобретения собственности на землю.
Для аренды земельного объекта с последующим выкупом необходимо выполнение ряда процедур и оформление соответствующих документов. В первую очередь арендодатель должен зарегистрировать свое право на землю в кадастровом учреждении. Далее арендатор должен подать заявление в администрацию о назначении аукциона на право аренды данной земли. После проведения аукциона заключается договор аренды, в котором указывается порядок платежей и условия выкупа земли.
После заключения договора арендатор получает право пользоваться земельным участком. В дальнейшем арендатор может предъявить заявление о выкупе земельного объекта. Для этого он должен выполнить все необходимые процедуры, предусмотренные государственной регистрацией прав на землю.
Если арендатор желает выкупить землю, то он должен направить свой акт на выкуп земельного участка арендодателю и сделать соответствующий платеж. Арендодатель осуществляет решение о выкупе. Далее заключается договор на покупку земельного объекта, который оформляется на образце, установленном законодательством.
В случае, если арендатор не выполнил условия договора аренды или не имел права на покупку земли, арендодатель имеет право на расторжение договора и переход земельного участка к другим лицам на аукционе, который будет проведен в соответствии с законом.
Таким образом, чтобы арендовать землю с выкупом, необходимо правильно составить договор аренды, сделать заявление о выкупе, правильно выполнить государственные процедуры и своевременно произвести выкупную плату.
| Какие документы нужны? | Порядок действий |
|---|---|
| Договор аренды земельного участка | Заключение договора аренды на аукционе |
| Свидетельство о праве собственности на землю | Регистрация прав на земельный участок в кадастровом учреждении |
| Заявление о выкупе земли | Выполнение государственных процедур, предусмотренных законодательством |
| Договор на покупку земельного участка | Заключение договора на покупку земельного участка на образце, установленном законодательством |
Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2023 года
Одним из видов арендных соглашений является договор аренды с последующим правом выкупа. По такой сделке Арендодатель передает право пользования каким-либо имуществом Арендатору на определенное время за оговоренную плату. Главная особенность такой сделки – возможность Арендатора по истечении действия договора выкупить арендуемое имущество.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора аренды с правом выкупа .docxСкачать образец договора аренды с правом выкупа .docx
Субъектами по такому соглашению могут выступать как физические, так и юридические лица.
Данная сделка является смешанным договором и включает в себя элементы аренды и купли-продажи.
Ниже, на примере договора аренды здания с последующим правом выкупа, мы рассмотрим, как правильно оформлять такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.
Документы и условия аренды с последующим выкупом
Граждане и учреждения, имеющие собственность на арендованном участке, имеют право выкупить эту землю. Это право предоставлено статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При отсутствии структур приобретение осуществляется через предварительные аукционы.
Это нежелательный процесс для пользователей земли, так как стоимость земли может неожиданно возрасти в результате участия в аукционе.
Чтобы избежать аукционов, здания необходимо приобретать заранее. К ним относятся бани, коттеджи и т.д. Здание регистрируется в Росреестре, после чего оформляется документация на покупку участка.
Преимущество такого способа заключается в том, что арендатор имеет исключительное право на покупку участка, если участок находится в собственности. Выкупная цена не может быть выше стоимости земли участка.
При приобретении сельскохозяйственных земель следует учитывать, что такая возможность появляется только через три года после подписания договора аренды. Основным требованием, которое необходимо выполнить в этом случае, является надлежащее использование земли с учетом ее назначения.
Для заключения договора аренды необходимо подготовить следующие документы
- Кадастровый паспорт,
- план-план участка,
- заявление о целевом использовании земли.
Кадастровые документы и межевые планы можно получить в компетентном местном органе. Если участки зарегистрированы неправильно и не определены границы, необходимо за свой счет провести топографическую съемку.
Далее, чтобы заключить договор аренды, муниципалитет должен предоставить следующие документы
- документы, подтверждающие право собственности на землю — свидетельство о праве собственности, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц,
- официальное разрешение на предоставление земли без аукциона.
Без этих документов договор аренды не может быть расторгнут. Далее, арендатор должен иметь общегражданский политический паспорт.
Договор аренды земельного участка с правом выкупа
Договор аренды с последующим выкупом составляется в трех экземплярах. Каждой части договора аренды (заявителю и муниципалитету) выдается по экземпляру, а третий экземпляр передается в Росреестр для регистрации. Национальная регистрация обязательна для всех договоров аренды, заключенных на срок 11 месяцев.
Передача участка арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи. Он является неотъемлемой частью договора.
Контракт содержит следующую информацию
- Реквизиты стороны,
- Информация о документе, подтверждающем право собственности; — Информация об участке — адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения
- Информация об участке — адрес местонахождения, земля, номер участка, целевое назначение, вид разрешенного использования и т.д,
- Показатели.
- Права и обязанности сторон,
- Срок аренды,
- порядок расторжения договора,
- Условия и подписи сторон.
Для регистрации договора аренды необходимо представить в Росреестр или МФЦ следующие документы
- Договор аренды в трех экземплярах,
- Регистрационная форма,
- Акт приема-передачи
- Подтверждение оплаты госпошлины,
- кадастровой и технической документации.
После регистрации покупки и передачи суммы возмещения заявитель должен также переехать на место расположения участка путем переезда в Лосорестре или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. При себе обязательно иметь паспорт и доверенность местного органа власти или представителя заявителя.
Сопровождение заключения договора аренды земли у государства
Наши услуги включают в себя:
- Консультация по выбору земельных участков, процедуре и стоимости Госаренды;
- Помощь в выборе земельных участков;
- Предварительное согласование с госорганами возможности выделения отобранных земельных участков;
- Утверждение схемы расположения земельных участков или отказ в утверждении указанной схемы;
- Межевание земельного участка (оплачивается заказчиком);
- Регистрация вновь образованного земельного участка в Росреестре;
- Регистрация договора аренды (кроме случаев выкупа земельных участков);
- Получение и предоставление заказчику кадастровой выписки на земельный участок.
Документы и условия аренды
Для заключения сделки необходимо соблюдать ряд условий:
- использовать территорию только по целевому назначению;
- выполнять все пункты договора, в частности, своевременное внесение арендных платежей;
- иметь необходимую сумму для приобретения надела;
- не иметь планов и претензий на участок со стороны государственных органов власти, когда истечет срок договора.
Порядок оформления сделки выглядит следующим образом:
- Выбор объекта. Главное, чтобы на территории не было никаких строений. Иначе преимущественное право на покупку останется за их владельцем. Подобрать подходящий вариант можно с помощью карты Росреестра или на торгах, куда попадают наделы без обременений.
- Получение выписки из кадастровой палаты.
- Подача заявления в соответствующий государственный орган или муниципалитет. При себе надо иметь паспорт или выписку из ЕГРН для юридического лица, план участка, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, подтверждающую право на объект. Лучше сразу попросить типовой бланк заявления, чтобы избежать лишних заминок. Как правило, в нём указываются личные и контактные данные, категория земли, особенности аренды, возможность выкупа, наличие обременений и имеющиеся льготы. Заявление можно отдать при личной явке или отправить по почте. Рассматривается в течение 30 дней.
- Отправка документов в Росреестр для оценки, если кадастровая стоимость территории не установлена.
- Проведение межевания участка и закрепление соседских границ, которые дают право на получение технической документации.
- Выдача муниципалитетом постановления о приобретении земельного участка, в котором прописывается окончательная стоимость.
- Подписание договора аренды с правом последующего выкупа.
- Оформление государственного акта на землю и заключение договора купли-продажи.
В процессе оформления сделки могут возникнуть проволочки, о которых следует знать заранее.
- Некорректная или недостоверная информация в подготовленных документах.
- Подача неполного пакета документов, предусмотренных в стандартном перечне.
- Несоответствие формы заявления — его образец лучше сразу попросить в администрации.
- Наложение запрета на выбранный участок, из-за чего он, в силу закона, не может быть передан в аренду, например, в связи с особенностями целевого использования — заповедники, территории водного и лесного фонда страны.
- Банкротство лица, подавшего заявление.
- Прекращение деятельности организации, если заявителем выступает юридическое лицо.
- Трудности, связанные со статусом нерезидента. Если заявитель не имеет гражданства РФ, то обязан предоставить документ, подтверждающий его право на совершение сделки.
При наличии любого из нарушений собственник имеет полное право отказать и в выкупе, и в заключении договора аренды.
Когда арендодатель является частным лицом, то он вправе выдвинуть собственные условия, препятствующие подписанию договора, поскольку сделка может быть заключена только по желанию сторон. Принуждение участников недопустимо.
Учитывая все особенности аренды с правом выкупа, разумно перед заключением сделки прибегнуть к помощи посредника, обладающего профессиональными знаниями и релевантным опытом.
Вот лишь несколько преимуществ такого решения:
- Правовая информация, полученная из общедоступных источников, является базовой и не содержит важных деталей и аспектов, которые может подсказать грамотный юрист.
- Рынок недвижимости не стоит на месте. А вместе с ним развиваются и совершенствуются мошеннические схемы, которые довольно сложно выявить, не имея специальных знаний и опыта.
Право выкупа земли у государства
При выборе земельного участка и определении, кто имеет право на его приобретение, следует обратиться к инструкции, предусмотренной законом. Какой земли следует приобретать: сельскохозяйственное или коммерческую, зависит от целей использования участка.
Для приобретения земли у государства с правом выкупа необходимо получить льготу. В этом случае заключение сотрудничества с администрацией и пользование землей будет осуществляться на особых условиях. Какие именно льготы будут предусмотрены при приобретении земли, также определяется законодательством.
Подробный порядок приобретения и выкупа земельного участка у государства представлен в данной инструкции. Для получения земельного участка с правом выкупа необходимо, согласно законодательству РФ, следовать пошаговой инструкции, которая предоставляется компанией по аренде земли.
Процесс купли-продажи
При покупке или продаже аренды земельного участка необходимо выполнить определенные действия. Во-первых, необходимо понять стоимость участка и определить желаемое время сделки.
Кроме того, следует выяснить права арендатора в отношении участка и его обязанности перед арендодателем. Можно также выяснить чистоту юридического и физического лица, приобретающего участок. Для этого целесообразно обратиться к брокеру или юристу.
Если собственником является муниципалитет, следует проверить возможность выделения аренды и срок аренды участка. Следует также уточнить, существуют ли какие-либо ограничения на строительство зданий на участке.
При совершении сделки следует составить договор на участок, в котором будут учтены права и обязанности продавца и покупателя. Необходимо также зарегистрировать переход права собственности на участок в компетентных государственных органах.
Приобретение арендованного участка имеет свои преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести возможность застройки участка и получение полного права собственности на него. Однако необходимо учитывать возможные ограничения и ловушки, связанные с арендой и правами третьих лиц.
Земельный участок находится в аренде
Землю из аренды можно приобрести в законную собственность, если на это есть согласие самого собственника. Оформление зависит от правового статуса объекта и его законного владельца.
Стороны должны придерживаться положений ст. 22–24 ЗК РФ. Аренда возможна на все земельные участки, за исключением объектов, указанных в п.4 ст. 27 ЗК РФ. Размер платы за право пользования землей устанавливается сторонами добровольно или муниципальными актами.
Для этого требуется уведомить арендодателя. Правоотношения между собственником и арендатором могут быть установлены на конкретный срок или не иметь временных ограничений.
Для аренды земельного участка с правом выкупа в собственность необходимо, чтобы:
- земля была свободной в обороте;
- объекты землепользования были доступны для выкупа. Например, отдельные категории земель не могут быть проданы иностранцам;
- участок использовался по назначению. За этим следят контрольно-надзорные органы (отделы при муниципальных образованиях, Росимущество и т. д.).
Перед согласованным выкупом арендованного земельного участка в собственность стороны должны соблюдать правило первоочередной аренды. Оно установлено ГК РФ — ст. 621.
Арендатору разрешено обратиться в суд за взысканием убытков, которые были вызваны из-за необоснованного отказа продлить договор.
После истечения срока сделки, и при молчании обеих сторон она продлевается на уже неопределенное время. Изменения в документ могут быть внесены только при согласии сторон или по судебному решению.
Затраты в основном составит арендная плата. В отношении федеральных земель порядок расчета платы за аренду устанавливается правительством, для региональных субъект федерации, для муниципальных — муниципалитет.
На полученные в аренду в результате аукциона цена будет определятся результатом торгов (та сумма, которая была предложена победителем аукциона перед его окончанием). Стартовая сумма при торгах рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и не может превысить 1,5% от нее. При отсутствии кадастровой стоимости за основу берется рыночная.
Пока дом находится в процессе возведения, аренда рассчитывается с учетом льготного зонального коэффициента.
Аренда сельхозземель, а также наделов под ИЖС, ЛПХ принадлежащих федерации составляет 0,6% кадастровой стоимости.
Действующим законодательством определен порядок выкупа и перевода земельного участка на другого собственника. Прежде всего, инициатор должен иметь на руках договор аренды, по условиям которого возможно в последующем покупать занимаемую территорию. Следующим шагом станет обращение в регистрирующую инстанцию, которая выдаст инициатору документы, с указанием технических характеристик участка. После этого необходимо оформить заявление и направить его собственнику.
К обращению нужно приложить план арендуемой земельной территории. После представления необходимой документации, бюджетная инстанция, которая является владельцем участка, рассмотрит заявление и вынесет решение. В случае положительного ответа инициатор получит на руки постановление, с указанием стоимости территории. После этого заключается договор купли-продажи. В завершении нужно будет оплатить пошлину, переоформить участок и зарегистрировать соглашение в государственном порядке. Итогом указанной процедуры станет выдача свидетельства о праве собственности.
Оформление земельного участка в собственность при долгосрочной аренде в 49 лет
Согласно ст. 28 Земельного Кодекса РФ участок земли, который находится в аренде на 49 лет – это государственная или муниципальная собственность, которая безвозмездно была передана в пользование арендатору. Но при этом арендатор должен платить за пользование участком арендную плату.
Согласно ст.25 ЗК РФ договор аренды должен быть зарегистрирована в Росреестре в обязательном порядке, и участок поставлен на кадастровый учет.
Как правило, в аренду передается не один земельный участок, а много, 20, 30, 50 и больше. Это говорит о том, что в отношении территории, на которой находятся такие участки, администрацией принято решение о развитии. Стоит отметить, что, если участок передан в аренду под ИЖС, значит должны быть утверждены технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение. Это говорит о том, что газ, электроэнергию и воду и другие коммуникации можно подвести к участку.
Какова стоимость арендной платы?
Порядка 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в год в зависимости от тарифной ставки муниципального района. Например, в коттеджном комплексе «Пятидворье» в Верхнеуслонском районе арендная плата в месяц составляет всего 21 руб. за участок в 7 соток. Да-да, в год получается всего 252 рубля.
Это все понятно? А в собственность то можно перевести?
Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора.
То есть, чтобы оформить право собственности на земельный участок, необходимо на нем построить загородный дом, ввести в эксплуатацию и документально оформить строение в собственность.
Порядок действий следующий:
— Присвоить адрес (если его нет) земельному участку — 1 месяц. (Обратиться в сельское поселение с заявлением и копией договора перенайма).
— Поставить на кадастровый учет построенный дом. Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов и в отдел архитектуры района для получения уведомления об окончании строительства. Оплачиваем гос. пошлину в размере 350 руб. и после этого архитектура отправляет документы в Росреестр в электронном виде для постановки дома на кадастровый учет, с последующей регистрацией — этот этап занимает от трех недель до 1 месяца.
— Подать заявление на выкуп земельного участка под объектом собственности в Администрацию, на территории которой расположен ЗУ. Согласно — Правилам выкупа, которые устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка из аренды в собственность проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом; 1 месяц
— Получить постановление главы Администрации о расторжении договора аренды и постановление о предоставлении земли в собственность, подписанный договор купли- продажи в 3-х экземплярах и акт приема передачи земельного участка. После этого нужно оплатить указанную в договоре сумму.
— Подать документы в РОСРЕЕСТР через МФЦ «Мои документы» на регистрацию права собственности. Срок 9 рабочих дней
Документы для оформления земли из аренды в собственность:
— Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
— Фотографии жилого дома
— Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником построенного объекта.
— Квитанция об оплате арендной платы
— Заявление
ХОРОШО! А СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ВЫКУП УЧАСТКА?
Для собственников дома стоимость оформление земельного участка из права аренды в собственность составляет фиксированный процент от кадастровой стоимости, размер которого зависит от региона и целевого назначения земли.
Размер выкупа для сельских и поселковых округов так же устанавливается индивидуально и по большей части составляет менее 1% кадастровой стоимости. Например, в «Пятидворье» выкуп участка в 7,5 соток будет стоить 2 705 руб.
КАК ОКАЗАЛОСЬ — ВСЕ НА ТАК СТРАШНО…
ПРИ ЭТОМ САМОЕ ПРИЯТНОЕ, ЧТО ВСЕ ЭТИ ДЕЙСТВИЯ МЫ МОЖЕМ СДЕЛАТЬ ЗА ВАС АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО!